عدم تحرک پژوهشی سران دفاتر بدلیل کثرت مشغله  زمینه سنگ لق چپانی در روندها را فراهم می آورد . اگر سران دفاتر را منصوب کرده اند که مجری قانون باشند و از حریم آن حفاظت کنند و گرانی مسئولیت بر دوش ماست پس تعارف و سهل انگاری جایز نیست . بر روی هر سنگ ناموزون دیواری برمی آید که راست کردنش سالها و گاه نسل ها به طول می انجامد . برادران و خواهران سردفتر : 

۱ - استعلام الکترونیک نباید به وسیله ای برای سرگردانی بیشتر ارباب رجوع و مراجعه مکرر ایشان به واحدهای ثبتی تبدیل شود . مشاهده می شود که حوزه های ثبتی بدون مطالعه پرونده و تغییرات اعمال شده در صفحه و شماره ثبت دفتر و آخرین مالک و حتی بی عنایت به داده های سیستم مکانیزه مکررا پیغام غیرقابل ویرایشی دایر بر الزام به ارائه مستندات توسط مالکین وارد سیستم می نمایند در حالیکه در عموم موارد نیازی به این کار نیست و عنداللزوم یکبار مراجعه و ارائه مدرک کفایت می کند .

آنان که برای توسعه فرآیندهای ثبتی در این کشور دل می سوزانند می دانند  نباید بدنه ادارات ثبت مجددا با مالکین در تعامل مستقیم قرار گیرند . کسانی که متوجه اند راهی برای ملت ما به جز اصلاح و بهبود فضای کسب و کار وجود ندارد بلافاصله باید با این سنگ بناهای غلط که در مسیر بهبود ایجاد می شوند برخورد کنند . بدیهی است این رفتارهای ناهنجار در تعارض با سیاست های توسعه بوده در صورت ادامه این وضعیت قطعا از مجاری قانونی و توسط دستگاه های ناظر این موضوع قابل برخورد خواهد بود .

۲ - در مسیر اجرای بند م ماده ۲۱۱ برنامه توسعه پنجم : خلاصه معامله الکترونیک الزامی به امضاء متعاملین بر روی نسخه فیزیکی ندارد . همکاران در صورت مشاهده تخلف واحدهای ثبتی و عودت خلاصه معامله و الزام به امضاء متعاملین مساله را به نهادهای ذیربط منعکس  می نمایند . خلاصه معامله با تجهیز کامل دفاتر به رمزنگاری نامتقارن امضای الکترونیک توسط شخص سردفتر رمز می شود .

۳ - با وجود رای ماخوذه توسط آقای سیروس  ُ با عنایت به بخشنامه معروف به بخشنامه تعرفه حق التحریر ( که مجددادر بند ۳ بخش الف قیمت معاملاتی را ملاک عمل قرار داده )  کماکان ابهام در مساله حق التحریر املاک وجود دارد . شایسته است به دنبال اصلاح  در سازوکار افزایش تعرفه به تغییرات سالانه که هم اکنون در مجلس مورد بررسی است همکاران به ابراز نظرات کارشناسی بخصوص بررسی مباحث شرعی و ارائه تحلیل آماری در اینخصوص و انعکاس آن به مراجع ذیربط اقدام کنند .

۴ - مراکز تعویض پلاک اسنادی را که نام و نام خانوادگی دفتریار در آن درج نشده جهت اصلاح به دفترخانه عودت می دهند که رفتاری ناشایست است . چنانچه در فرمت استاندارد جدید اسناد آمده اوراق اسناد تنها با امضاء دفتریار و سردفتر و مهر دفترخانه معتبرند . گرچه علی الظاهر جملات ذیل اوراق نیز بتدریج  اصلاح می گردد .

۵ - ضروریست همکاران با رایزنی و ارائه پژوهش های خود به دستگاه های نظارتی  ُ قوه قضاییه را در مسیر ممنوعیت مشاوران املاک از تنطیم هرگونه وعده بیع و قرارداد یاری فرمایند . امید است پیگیری های حقوقی همه عزیزان  زمینه تصویب هرچه سریعتر آیین نامه پیش فروش ساختمان را نیز فراهم آورد  . 

+ نوشته شده در  92/02/02ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 

اصولا فرآیندها الکترونیک می شوند که ساده و شفاف شوند . انسانها مسئولیت می پذیرند تا یا بلحاظ مادی و یا معنوی از مواهبی بهره مند شوند . چرا ما فکر می کنیم دستور می دهیم و تمام ... اشاره می کنند ثبت الکترونیک مرحله به مرحله پیش می رود و گواهی دیجیتال هم اضافه خواهد شد . حرف بسیار است و مجال کم ... لاجرم شقشقیه گون می شود هر چه گفته شود ...

اگر پیاده سازی ثبت آنی و ممنوعیت دلالان از تنظیم قرارداد و الکترونیک کردن فرآیندها در دفاتر اسناد رسمی یک جهاد باشد بی شک سران دفاتر اسناد رسمی رزمندگان این جهادند ...

کجاست همتی که به پاهای خسته و مجروحشان  بنگرد ؟


موارد زیر نمونه اسنادی است که در گونه ای از  دفاتر اسناد رسمی در ایالات متحده در زمانی بسیار کوتاه بصورت الکترونیک صادر می شوند .افراد می توانند فرم های مربوطه را از وب سایت  اخذ نمایند و با استفاده از تلفن همراه بخش مهمی از فرآیندها را طی نمایند .

  • سند وام مسکن
  • Owner's Affidavit اظهارنامه مالکیت
  • Power of Attorney - Limited or Durable وکالتنامه - مدت محدود و یا دائم
  • Proof of Identification Affidavit تهیه استشهادیه طی مسیر اثبات شناسایی
  • Last Will & Testament or Living Will تنظیم وصیت
  • Vehicle VIN Verification and Transfer of Title تائید VIN خودرو و انتقال
  • Child Custody Agreements and Adoption Papers موافقتنامه حضانت و فرزندخواندگی کودک  

 در هند هزینه صدور هر گواهی الکترونیک سطح ۲ یکساله لااقل ۴۰۰ روپیه است .

در ترکیه هر تایید امضاء که برای حتی هر مکاتبه اداری میان دو شرکت ترک ضروریست بیش از ۲۰۰ لیره دستمزد برای یک نوتاری درآمد حاصل می کند .حتی سفارت خانه ها نیز که کارشان در حوزه ثبت از تصدیق امضا تجاوز نمی کند به هزینه آن توجه دارند . هزینه هر گواهی محضری و رسمی که سفارت امریکا در آلمان ارائه می دهد بنقل از سایت رسمی آن  ۵۰ دلار است .

در حالیکه : درآمد نوتاری ایرانی طبق برآورد بانک مرکزی بطور میانگین کمتر از میانگین مخارج آنست .

دفتر اسناد رسمی امین مردم و حاکمیت است .عنایت شود همزمان با پیاده سازی ده ها طرح از جمله طرح شاپرک در راستای سیاست های بانکی و پولی کشور در خصوص توسعه بهره گیری از کارت پول الکترونیکی  در خصوص ممنوعیت بکارگیری دستگاه های پی . او . اس ( کارت خوان ) متعدد در دفترخانه بدون توجیه علمی نباید بخشنامه صادر نمود . در آلمان انتقال املاک توسط نوتار با صدای بلند برای طرفین خوانده می شود و قیمت ملک به حساب کاربری نگهداری شده توسط دفتر اسناد رسمی  Notaranderkonto  واریز می گردد و تنها زمانی وجه به فروشنده پرداخت می گردد که ملک بطور کامل منتقل گردد و به اصطلاح رجیستری شود . در این هنگام نیز هزینه کارگزار و یا کمیسیون کارگزاری با کسر هزینه ثبت دفتر اسناد رسمی و مالیات نقل و انتقال و تمبر وصول می شود .

دفاتر اسناد رسمی ایرانی علاوه بر حق التحریر مالیات نقل و انتقالات خودرو و حق الثبت را اخذ و به حسابهای معینه توسط سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز می کنند در حالیکه طبق مصوبه کمیسون هیئت عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور در جلسه مورخ 2/10/88 پشتیبانی فنی ، واریز فقط مبلغ 80000 ریال توسط واحدهای صنفی مشاورین املاک بابت ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات تعیین شد .

تکلیف دفاتر اسناد رسمی به محاسبه حق التحریر معاملات قطعی غیر منقول بر اساس ارزش مالیاتی در حالیست که حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7 و اصلاحیه جلسه مورخ 1380/8/8 کمیسیون هیات عالی نظارت برای معاملات املاک بدین شرح معین شده است : تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله. برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد. برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله. برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان ، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بند های 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد. بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله. در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد .

شایسته است  کمسیون هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور و وزارت محترم صنعت معدن و تجارت نیز عنایت داشته باشند تحمیل این کارمزد هنگفت با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، موجب فشار مضاعفی بخصوص به اقشار کم درآمد جامعه می گردد ( توجه : سران دفاتر اسناد رسمی در اسناد انتقال املاک مبادرت به اخذ حق التحریر بر مبنای قیمت واقعی ملک می نمایند که با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، محاسبه و اخذ حق التحریر بر اساس ارزش واقعی موجب فشار بر اصحاب معامله خصوصا قشر کم درآمد جامعه می باشد - از نامه شماره 14987/1 – 15/4/87 ریاست محترم وقت سازمان ثبت اسناد و املاک به ریاست محترم قوه قضائیه در خصوص تبصره ماده 58 اصلاحی  آ.د.ا.ر )

ضروریست در ساماندهی یک نظم و نظارت پایدار و دقیق در ساختار ثبتی کشور  توجه بیشتری به ضعف زیرساخت  الکترونیک لازم شود و عنایت شود موضوع فقط امنیت شبکه نیست سهولت دسترسی اصل بنیادین الکترونیکی شدن فرآیندهاست . عدم امکان دسترسی سریع تنظیم کنندگان اسناد به اطلاعات مبنایی ( استعلام ثبتی ، ممنوع المعامله ، سوابق شهری و زراعی ، مالیاتی و بیمه ای ) ،  مشکلات موجود در احراز هویت برای تنظیم کنندگان اسناد ، تخلفات مختلف در تنظیم اسناد و در اخذ مدارک بدلیل ورود دلالان در معاملات ، مشکلات ناشیه از تنظیم باصطلاح بیع نامه ها و اجاره نامه های ناصواب بدلیل ورود دلالان در معاملات و  مشکلات ناشیه از تنظیم مشارکت نامه ها و پیش فروش های ناصواب بدلیل ورود دلالان در معاملات و تنظیم قرارداد توسط ایشان ، نیز مساله است .

در حالیکه نظارت دقیق و موثری بر مشاورین املاک درخصوص وصول کمیسیون بر مبنای همین تعرفه های هنگفت نیز اعمال نمی گردد و ضمانت اجرایی کافی جهت برخورد با بنگاه های خاطی وجود ندارد شق 12 بند ج ماده 29 اصلاحی  آ.د.ا.ر ( پیرو نامه شماره 100/41874/9000 – 8/9/90 ر.ق.ق. ) بر ضمانت اجرایی موثرتری تکیه نموده ، تکرار تخلف وصول حق التحریر بیش از تعرفه مصوب بیش از یکبار را مستوجب انفصال موقت 3 الی شش ماه سردفتران  تعیین مینماید . اگرچه نظارت هرچه موثرتر و دقیق تر ، مطلوبتر و شایسته تر است بویژه کاتبان بالعدل که خود امانت دار حاکمیت و مردمند ، اما همواره توجه به رعایت عدالت و توازن در همه شئون ضروریست تا شرایطی فراهم نشود که افرادی بدون تخصص لازمه در عرصه ای گسترده با اخذ مبالغی هنگفت بر مسند کتابت کاتبی اهل تحقیق و پاسخگو به دستگاه های متعدد تکیه زنند که این مسند درخور اهل خود و شایسته تکریم و حمایت است  .

 

جهت مطالعه بیشتر ر.ک. :

 http://www.notaryrotary.com/agent/find_a_notary.asp

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/germany/Buying-Guide

.http://germany.usembassy.gov/acs/notarial-services

+ نوشته شده در  91/12/21ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 

بقول عزیزی که به دلسوزی و فروتنی دعوتم به نگاشتن بیشتر در حوزه ثبت الکترونیک می کند : بر سر آنم ... متاسفانه این روزها فرآیندهای ثبت آنی شتابزده و درهم پیاده سازی می شود . حقیر برای بررسی یک باگ سیستمی با دفتر فن آوری ثبت تهران و چندین و چند کارشناس حوزه های مختلف ثبتی تماس گرفتم که به نتیجه ای نرسیدم . البته یک کار خوب انجام شده و پنجره ای برای نظرات کاربران سیستم مکانیزه استعلامات در سامانه ثبت تهران در نظر گرفته شده که در جای خود قابل تقدیر است اگر پشت پنجره آن خانه کسی بیننده باشد ... الغرض ... این نوشتجات را ذیل عنوان : نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی جهت هم اندیشی در این باب با تارکی مزین به فرمایش مبارک حضرت نبی (ص) آغاز نمودم ...  تا که قبول افتد و که در نظر آید ... و اما بعد :

همکاران جهت استفاده از سامانه مکانیزه ارسال استعلام و خلاصه معامله و اخذ پاسخ و تائید باید از فناوری های  سیلورلایت و وی پی ان استفاده کنند . همچنین از سال آتی بهره گیری از سیلورلایت و وی پی ان در تولید اسناد نقشی کلیدی دارد . مایکرو سافت سیلورلایت را تکنولوژی آینده ساخت صفحات وب می داند که بنظر ادعایی بزرگ می رسد . اما پرسش اینجاست که چرا از این فناوری ها در پیاده سازی فرآیندهای ثبت الکترونیک بهره گیری می شود ؟

 چون جهت نمایش زیبا تر است ؟ بلی . می توان گفت زیبایی در انتخابش بی تاثیر نبوده حتی از فلش هم زیباتر و جذابتر است . اساسا برای کارهای مالتی مدیایی که بخواهیم متبوع طبع مدیران واقع شود بسیار مناسب است . فناوری سیلور لایت یک runtime برای اجرای رابط کاربری نرم افزارهای تحت وب (Internet Application Rich) فراهم می نماید که امکان ادغام انیمیشن ، فایل های مالتی مدیا ، ویدئو و دیگر قابلیت های WPF ( پدر سیلور لایت ) را به همراه امکان استفاده از فناوری هایی چون AJAx ،XML،JavaScript ( فن آوری های معمول دخیره سازی و حمل و نقل و نمایش اطلاعات و  برنامه نویسی در محیط مجازی ) برای برنامه نویسان تحت وب فراهم می آورد  . علاوه بر خصوصیات یاد شده مثل بسیاری از فن آوری های روز سیلورلایت نیز قابلیت اتصال به پایگاه داده دارد.

 آیا بهره گیری از سیلور لایت از امنیت بیشتری برخوردار است ؟ تا حدی . گفته می شود  امنیت سایتهایی که با سیلورلایت نوشته می شوند به مراتب بیش از سایتهایی است که با ASP.NET  (تکنولوژی اسکریپت نویسی سمت سرور شرکت میکروسافت ) نوشته می شوند اما  بنا بر اعلام مایکروسافت رخنه‌های امنیتی کشف شده در برخی از محصولات این شرکت مثل سیلور لایت به قدری جدی است که هکرها و مهاجمان اینترنتی می‌توانند با استفاده از آنها رایانه‌هایی را که این محصولات بر روی آنها نصب شده است، از راه دور کنترل کنند. این رخنه‌ها به نرم‌افزارهای سیلورلایت ۴ و ۶ نیز مربوط است که بعضی از کاربران و کارشناسان مایکروسافت را به صورت خصوصی در جریان آنها قرار داده‌اند و مایکروسافت برای حل آنها بسته ها و افزونه های امنیتی ارائه کرده . ( ر.ک. اطلاع رسانی شرکت همکاران سیستم )

آیا بهره گیری از سیلور لایت در پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی ضرورت داشت ؟ با عنایت به مطالب پیش گفته خیر . یک ضرورت نبود .

اما چرا از وی پی ان استفاده می کنیم . بیایید با هم یک بار دیگر بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم را مرور کنیم : سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک و راه‌اندازی مرکز ملی داده‌های ثبتی، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات تا پایان سال دوم برنامه توسعه اقدام کند، به‌ نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی و ثبت آنی معاملات با به کارگیری امضاء الکترونیکی مطمئن فراهم شود. این بند تاکید ویژه بر بهره گیری از امضای دیجیتال دارد . امنیت اسناد الکترونیک و موقعیت خاص سازمان ثبت اسناد باعث می شود ارتقا کارآیی و اثر بخشی این سازمان بطور ویژه مدنظر دست اندرکاران قرار گیرد ( راهبرد و اهداف قوه قضائیه - ارتقاي كارآيي و اثربخشي ثبت اسناد و املاك : ح/ ١: گسترش ارائه خدمات ثبتي - ح/ ٢: افزايش سرعت و كيفيت خدمات ثبتي - ح/ ٣: ارتقاي نظارت بر ارائه خدمات ثبتي )

اما چرا بهره گیری از وی پی ان ؟ مگر قرار نبود با بکارگیری رمزنگاری نامتقارن امضای الکترونیک فرآیندها پیاده سازی شوند ؟  قانون ناظر بر امضاء الکترونیکی مطمئن است و باید علی القاعده مدیران حوزه های ثبتی و روسای دفاتر املاک و بازداشتی و سران دفاتر از امضای الکترونیکی در تبادل اطلاعات بهره گیرند نه اینکه هدف ما ایجاد ارتباطات امن بین وب سرورها و مرورگرهای اینترنتی باشد .

آیا  بهره گیری از وی پی ان امکان حذف ثبت دستی دفاتر دفترخانه را فراهم می آورد ؟ خیر . تاثیری در این مساله اساسی که هدف قانونگذار است نیز ندارد .

عزیزان مستحضرند VPN امکانی است برای انتقال ترافیک خصوصی بر روی شبکه عمومی . در واقع به این وسیله اطلاعات در حال تبادل بر روی شبکه عمومی از دید سایر کاربران محفوظ می ماند. دو دسته وی پی ان های رمز شذه و رمز نشده وجود دارند که تفاوت چندانی از حیث امنیت میان  ایندو نیست.  VPN های رمز شده از انواع مکانیزمهای رمزنگاری برای انتقال امن اطلاعات بر روی شبکه عمومی استفاده می کنند. یک نمونه خوب از این VPN ها ، شبکه های خصوصی مجازی اجرا شده به کمک IPSec  ( رشته ای از پروتکلها که برای ایجاد VPN مورد استفاده قرارمی گیرند ) هستند. VPN رمزنشده نیز برای اتصال دو یا چند شبکه خصوصی با هدف استفاده از منابع شبکه یکدیگر ایجاد می شود در حالیکه  امنیت اطلاعات در حال تبادل حائز اهمیت نیست یا این که این امنیت با روش دیگری غیر از رمزنگاری تامین می شود. یکی از این روشها تفکیک مسیریابی است. منظور از تفکیک مسیریابی آن است که تنها اطلاعات در حال تبادل بین دو شبکه خصوصی به هر یک از آنها مسیر دهی می شوند . در این مواقع می توان  از رمزنگاری در انتقال اطلاعات مانند SSL استفاده کرد . Secure Socket Layer خود یک فن آوری معمولی است که بارها هک شده و بدون آنچه بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم تعریف می کند فاقد ارزش امنیت تبادلی است .

 در بخش های بعدی بیشتر به چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی جهت تدقیق همکاران ارجمند و دستگاه های ناظر می پردازیم .


تکمله : اصولا همینکه بالاخره افتان و خیزان فرآیندهای ثبت الکترونیک در حال پیاده سازی است باعث مسرت و مزید امتنان امثال حقیر است و این نقد و بررسی ها دائر بر کفران نعمت نیست نگرانی از زوال آن  و افزایش دشواری در کار مردم است بجهت انحراف ما از هدف ... الخیر فی ما وقع ...

شعر : دلا   بسوز   که  سوز  تو    کارها بکند                                  نیاز نیم شبی   دفع صد بلا بکند

         تو با خدای خود انداز کار و دل خوش دار                                که رحم اگر نکند مدعی خدا بکند

+ نوشته شده در  91/12/18ساعت   توسط امیر محبوب  | 

آیا درباره آرایش خلیجی شنیده اید ؟ آیا تا کنون دلالی و واسطه گری کرده اید ؟ آیا تا کنون هم دلالی و واسطه گری کرده اید و هم آرایش خلیجی ؟ آیا دقت کرده اید درآمد شب عید بعضی مشاغل بی دردسر چه تفاوت هولناک و مهلکی با برخی اصناف پرزحمت و مسئولیت دیگر دارد ؟ گرچه کلی مطلب الکترونیک داشتم - چرا که در این بازه زمانی علی الخصوص چگونگی پیاده سازی سازو کارهای اجرایی  توسعه الکترونیک و پرهیز از سهل انگاری و کارهای نمایشی که واجد رویه مدرن و درون سنتی اند اهمیتی دو چندان دارد - ولی عصبانیم و در این مجال اندک فقط دلم می خواهد فر دهم و فر دهم . مصممم که فر دهم .

از آنجا که بذل مساعی حقیر به علت خستگی از صافی و راستی در جهتی است که به قدر کفایت فر بخورد امید و رجاء واثق دارد که همکاران نیز بیرون چمن بازی نکنند و با مداقه در متن ذیل الذکر بطور دقیق بر چگونگی پیاده سازی میزانپلی که عزیزان انجام می دهند قدری اشراف پیدا کنند :

میزانپلی به عمل پیچیدن مو با بیگودی گفته می شود.  موها با انجام میزانپلی بصورت حلقه های بسیار زیبا در می آید و به زیبایی مو می افزاید . همچنین انجام یک سری شینیونها را بسیار راحت تر می کند .  

 البته بسیاری از بیگودیها با سوزنهای مخصوص به خود بر روی سر ثابت می شود.

بعد از اینکه تمام بیگودی ها را پیچیدیم ٬ حدودا بین نیم ساعت تا یک ساعت به موها اجازه می دهیم که فر شوند و حالت بگیرند٬ حدود بیست دقیقه فرد را در زیر سشوار قرار می دهیم ٬ که این مدت نیز در افراد مختلف متغیر است.

مواد مختلفی برای فرم دادن به موهای فر وجود دارد ٬ انتخاب مواد درست٬  بستگی به هدف نهایی ما دارد. برای تثبیت کردن موها در آخر می توان از تافت استفاده کرد.


شعر : تو مو می بینی و من پیچش مو ...

+ نوشته شده در  91/12/16ساعت   توسط امیر محبوب  | 

عنایت شود مهلت کم ارسال خلاصه معاملات ضرورت رفع سریع باگ های سیستمی را دو چندان می کند :

۱ - بخش نوع ارتباط  فرم خلاصه معامله در سامانه استعلام مکانیزه دچار ایراد است . ظاهرا تنها عبارات وکیل معامل و وکلیل متعامل ( بلی : وکلیل )  قابل انتخاب است . مگر فیلدی برای وکیل و شماره وکالت و دفتر صادر کننده آن طراحی کرده ایم که کدهای ۱۰۳ و ۱۰۴ اینگونه تعریف شده اند ؟

همکاران عنایت کنند اگر نوع ارتباط را تعریف نکنیم بصورت خودکار متعامل درج می شود .


۲ -  مشاع و یا مفروز بودن در فرم خلاصه معامله سامانه استعلام مکانیزه تبیین نشده که اگر مراد مفروز بودن مثلا ششدانگ قطعه مورد معامله است چرا در گزارش درج حدود و حقوق قطعه مفروزی الزامی می گردد و اگر انتقال مثلا ششدانگ باید با قید مشاع همراه گردد چرا در گزارش عبارت : طبق سند مالکیت بصورت خودکار اعمال نمی گردد ؟ 

همکاران عنایت کنند انتقالات ششدانگ  قطعات مفروز  نیازی به قید حدود ندارند ( طبق سند مالکیت ) .


۳ - درج عبارات طبق سند مالکیت در فرم گزارشی که برای پرینت و ضبط در سوابق دفترخانه است و به منطقه منعکس نمی شود چه کارکردی دارد ؟

کارکردی ندارند مگر اینکه بگوییم گزارش خلاصه معامله نیز باید بعد از پرینت به امضاء متعاملین برسد .


۴ - در زوم کامل با باز شدن صفحه گزارش دیگر دسترسی به کلید چاپ و یا بستن ممکن نیست .

همکاران عنایت کنند خیلی زوم نکنند !


۵ - نباید اغلاط مصطلح را در سامانه ها تعریف کنیم . سرقفلی به تنهایی وجود ندارد که صلح سرقفلی معنا پیدا کند . منظور از نوع انتقال سرقفلی چیست ؟ آیا دائر بر اجاره با سرقفلی است یا انتقال ملک با حقوق ناشیه ؟

باز که دارند خیلی زوم می کنند !


۶ - ...

۷ - اگر امضای دیجیتال چه توسط دفترخانه حین ارسال و چه توسط مدیر دفتر املاک حین تائید ضمیمه این خلاصه معامله شد چه کنیم ؟ اگر داده تائید شده با کلید خصوصی نیاز به ادیت پیدا کند تمام فرآیند باید از سر  آغاز شود که با این مبانی قانونی اصلاح مراسلات الکترونیک گواهی شده در صلاحیت لااقل هیات نظارت است . هلا ای برادران سازمان ثبت ! الکترونیکی شدن فرآیندهای ثبتی یک جهاد است  کار ساده ای نیست . وقت تنگ است و کار بسیار . کارها را گردن هم نیاندازیم . اصلاح ساختارها و ایجاد شفافیت در روندها بسیار دشوار و طاقت فرساست . طراحی پورتال ها و ایجاد فیلد در سامانه های مکانیزه را سهل نگیریم .  دقت کنیم و بیاندیشیم خطاهای ما در طراحی و پیاده سازی و بکارگیری سامانه ها آه های مظلومی را بر نیاورد که ... 

+ نوشته شده در  91/12/06ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 ۱ - نور به داخل اتاق می خزید . هیکل درشتش را روی صندلی کوچکش جابجا کرد  و مدیر مآبانه - از آن ژست هایی که نمی دانی به احترام طرف باورش کنی یا بشکنی اش - زمزمه کرد : دوست داری بیای اینجا  ؟ از ذهنم گذشت دستمزدی که الان ایران خودرو بهم می ده کجا و حقوق این سازمان کجا ... گفتم : حاج آقا حقوق و مزایا تو اینجا خیلی کمه .  و در ذهنم ادامه دادم : این بنده خدا پیش خود چه فکر می کند ؟ از سالهای قضاوتش گفت و گفت و من در اندیشه دستمزد پایین بدنه دستگاه های ناظر غوطه ور . در اندیشه بهبود مستمر . درس های ژاپنی گمبا کایزن ...

۲ - ده صفحه تحقیق را روی میز گذاشتم . از لابلای لوردراپه  نور جلدش را قلقلک می داد : موانع تاسیس شرکت .. . از او اصرار و از من انکار . او غرق در اندیشه های دراز خود بود . اندیشه های در حوزه رسانه  و راه اندازی موسسه فرهنگی و وظایف مجموعه بازنشستگی کشوری . شاید اگر این راه را نمیرفت و از ابتدا روی مسائل شرکت ها کار می کرد می فهمید چه می گویم  . اما اکنون پایین میدان ونک در ساختمان وزارت درگیر موسسه و شرکت و هلدینگ شده بود  و من در اندیشه اینکه کاش مسائل حقوقی جوینت وینچر در کشور ما جدی تر گرفته می شد تا تکلیف ناظم و ناظر روشن تر باشد . در اندیشه ضعف های قانونی اصلاح ساختار نظارت غوطه ور ...

۳ - میانه همایش یکصدمین سالگرد تاسیس سازمان ثبت بود . صف نماز که باز می شد و هرکس به کنجی می رفت خودم را به او رساندم : آقای دکتر این مطلب را در مورد ثبت الکترونیک آماده کردم اگر ممکن است بخوانید . گرفت و رفت . و تا امروز هر صحبت و عملش را پیگیری کرده ام در اندیشه اینکه چه راه دشواری دارد و چه بی صدا می رود . نماینده کانون که آمد حرف بزند پشت تریبون گفتند : اتوبوس ها حاضر است اگر کسی می خواهد به هتل برود برود . کانون تشکر کرد و پایین آمد  . میان آنهمه مدیر ثبتی که از شهرهای گوناگون آمده بودند آرام و تحقیر شده در صندلی ام فرورفتم  .

۴ -  کاش سران دفاتر اسناد رسمی این انسانهای عجیب - عجیب می گویم که نیاز به تحمل خلقیات گوناگون ارباب رجوع بی اطلاع از فرآیندهای حقوقی و اداری و اهمیت تواضع در برابر اقشار مختلف مردم و کنش و واکنش با دلالان و کشمکش با بازرسان عموما کم اطلاع از شان نظارت در کشور و دستمزدها و مخارج و ثبت دفتر و مصائب آن و .. معجونی از آنان ساخته ناب و پیچیده - کاش سران دفاتر اسناد رسمی علی الخصوص جوانترها  لا اقل بعد از این انتخابات اهمیت تحرکات علمی و عملی خود در این مقطع از توسعه کشور  را بطور جدی مد نظر قرار دهند . نوتاری ایرانی می تواند چشم بزرگ ناظر اعمال اراده های قانونگذار و تنظیم و تنقیح کننده مقررات باشد . و می تواند به روزمرگی بپردازد تا درباره اش بگویند بیشترین تخلفش دریافت حق التحریر بیش از تعرفه است گویی که می گوید تو دوغش زیاد آب می ریزد . و در این اندیشه ام که شان ثبت و سردفتر بسیار رفیع تر از اینهاست . شان چشمان باز قانون حاکم . شان ناظر و ناظم .

۵ - پشت سرهم مسلسل وار حرف می زدم : از اهمیت تشکیل کارگروه های ماتریسی در حوزه ثبت . از ورود ناگهانی شش هزار استعلام ظرف چند هفته به یک حوزه ثبتی و التماس یک کارشناس که بازنشسته اش کنند و از جایگاه رفیع اداره اجرا . از ثبت الکترونیک و آسیب های عمل مشاورین املاک . از ... او از حجم بالای پرونده ها و مشکلات می گفت . از گوش نکردن ها و بی مهری مجموعه ها و ارگانها . از اینکه  هرجا افراد مشکلی را نمی توانند حل کنند دست به دامن نهادهای نظارتی می شوند  . صندلی پراید برایش بسیار کوچک بود . خیس عرق پاسخ داد : چشم برادر پیگیری می کنم ... سند خانه نقلی اش را تبانی بنگاه دار و سازنده مدتها معلق کرده و حرف هایم را امروز خوب می فهمید . بنگاه دار و سازنده ای که  او به راحتی می توانست به یک اشاره .... می اندیشم به مظلومیتش . به سلامتش . به غربتش . به مظلومیت و گمنامی ساختار نظارت ... به تنهایی نظارت ...

+ نوشته شده در  91/11/25ساعت   توسط امیر محبوب  | 

حقیر همواره روشن سخن گفته ام . دریغ که در متن زیر نمی توان آنچه دلخواه است گفته شود را به روشنی بیان کرد و به وضوح عملکرد اشخاص را به دیده خود بررسی نمود و از وقایع گذشته نیز بدرستی و همه شمول سخن راند و از پس و پیش وقایع نیز و از آینده پیش روی سران دفاتر نیز .  بر حال کاندیداهای انتخابات کانون تعمق نموده ام و آنچه عرض می کنم بخشی است که بنظرم در این مقطع باید به روشنی در محیط مجازی  در خصوص ایشان به دور از هیاهو و بداخلاقی طرح شود بنابراین کوشیده ام دندانه مخالفتم با سلائق و علائق افراد را تاحد مقدور سمباده زنم و نرم کنم که هدف همه ما در نهایت اعتلای جایگاه سند رسمی و سردفتر اسناد رسمی و توسعه کشور عزیزمان است و ایشان ( سلائق دیگر ) نیز لااقل به زعم و وسع و همت و بینش خود  در این مسیر رشد و بالندگی کوشیده و اندیشیده اند . لازم است  با تاکیدی که بر آقای خسرو عباسی داکانی می کنم بر نگرش دانش بنیان جنابان آقایان محمد عظیمیان و احسان پیرداده و عسگر جعفرزاده سلام کنم و اهمیت  تجربه اندوزی و توجه همکاران گرانقدرم را به کنش و صراحت لهجه آقای احمد علی سیروس و الگوی رایزنی و تعامل آقای محمدرضا دشتی - که در محل خود به فعالیت های این سردفتران در موضوعات مبتلا به سردفتری خواهم پرداخت - یادآور شوم و با اینکه جای و مجالش نیست بر تلاش خالصانه آقای سید فریدالدین محمدی در مسیر پیاده سازی فرآیند گواهی الکترونیک در دفاتر  در طول دوره قبل فعالیت هیئت مدیره محترم درود و سپاس فرستم .

1 – تجربه اجرائی : در نبود یا کمبود امکانات و منابع جهت افزایش بهره وری از ظرفیت های موجود این تجربه اجرائی موثر است که می تواند دسترسی ها را به سمت خود کشد . عباسی داکانی با قریب 20 سال سابقه سردفتری و 10 سال سابقه قضایی و همچنین به یاری عزیزانی چون آقایان عظیمیان و جعفرزاده  همتشان را معطوف به ایجاد دفاتر متعدد در کانون نموده اند .  قوام یابی مجله و دفتر حقوقی که هر دو در ایجاد بسترهای اجرایی پر فایده ای چون شکل گیری نظرات مشورتی نقش موثری داشتند نشان از بلند نظری و آینده نگری تلاشگران این دو عرصه دارد و از این دو بخش است که نیروی واقعی کانون سردفتران سربرمی آورد : مجله و بخش حقوقی ( دفتر و کمیسیون ها ) .

نباید تعامل شخصی مان با مسئولین را نشان تجربه اجراییمان شمریم که این هیچ باری نیز از دوش هیچ مسئولی برنمی دارد و نباید در هر پیچ و گلوگاه بلافاصله بر در دیوان عدالت اداری نشست گرچه این لااقل حق داعیه داری عمل و تجربه  اجرائی را به معنی اخص کلمه برایمان ایجاد کند . تعامل باید تولید و تبادل اندیشه باشد نه پذیرش کورکورانه ویا مخالفت متعصبانه . تعامل  مثبت ومنفی در جایگاه کانون سردفتران نباید با خام اندیشی  و بدتر از آن تجاهل همراه  گردد که لاجرم معطوف بر منافع شخصی و باندی  خواهد شد .

2 –  دانش محوری و دوری از تکاثر : با افزایش فراوان تعداد دفاتر و پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی و دیجیتال ، توجه به نقش نیروهای دانش محور ، خلاق و پرتحرک جامعه سردفتری اهمیتی دو چندان یافته ، باید در پی افرادی بود که به دور از فخر فروشی های معمول در این جامعه و جایگاه سازی ها و مرتبه و درجه بندی های پوچ درون آن ،  توجه ویژه ای به آشنایی و شناسایی نیروهای دگرگون ساز جامعه سردفتری به دور از سن و موقعیتشان داشته و در پی  مشورت با ایشان و کسب اخبار باشند . عباسی داکانی برای اولین بار کتابی برای آنان که تازه واردان منصب سردفتری اند و آنان که در دفترخانه  تنها بر تجربیات شخصی شان تکیه می کنند نگاشته ( حقوق ثبت – نشر میزان ) و کوشیده اضلاع پیگیری های خود را با چشم انداز پیش رو در مساله ثبت آنی به خوبی سازگار کند .

نباید در کانون سردفتران در پس چند نیروی امیدوار و پویا و علاقمند به گروه سازی و نهادهای مدنی و صنفی ولی کم اطلاع از سرعت شکل گیری فرآیندهای ثبت الکترونیک و بی عنایت به پیشرفت های جهانی و اهمیت نگرش های تطبیقی در سازماندهی روندهای حقوقی و ثبتی ، ناتوانی خود را در جذب و بکارگیری نیروهای خوشفکر و اندیشمند در یک مجموعه منسجم و کارآ پنهان کنیم . ناتوانی که به تلاش های مقطعی و بی هدف گاه به گاه افراد و جلسات پی در پی و بیهوده می انجامد و حتی کارهای موثری چون برگزاری همایش و راه اندازی کتابخانه و ده ها شروع ارزنده دیگر را با اندکی یاوه بافی و پچ پچ های حاشیه سازان لغو و بی اثر می سازد .  باید از تفاخر و تکاثر گریخت و پیر و جوان جامعه سردفتری تعامل دانش محور با یکدیگر را آغاز کنند .

3 – توجه به ثبت الکترونیک و تغییر روندهای دفترخانه : اجرای بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم درسازمان ثبت به سرعت دنبال می شود و به زودی مشاورین املاک حق تنطیم هیچگونه قراردادی نخواهند داشت . اوراق در قطع استاندارد جهانی بدون ثبت دستی در دفاتر کاغذی ریخت آتی صدور اسناد خواهند شد . شاکله روندها در دفترخانه دگرگون می شود و مرکز داده های ثبتی ( یک دیتا بیس عظیم ) نقش اساسی در روزمره سران دفاتر خواهد داشت . پایانه استعلامات سازمان ثبت با بکارگیری روندهای جدید چنان شمولی می یابد که همه از سردفتر گرفته تا کارمند بایگانی و مسئول دفتر املاک و بازداشتی رفت و آمدهای خلاصه معامله و استعلام را بدون آن نمی توانند تصور کنند . هیئت مدیره کانون باید بتواند  با کمک دیگرانی که علاقمند به دسترسی به اطلاعات علمی روز اند افق ثبت نوین را در منظر تصمیم سازان دورتر برد و از تبدیل نقش سردفتر به یک اپراتور جلوگیری نماید . عباسی داکانی از کسانیست که اولین مداقه ها در قانون تجارت الکترونیکی را از سالیان دور آغاز نموده ، مقالات متعدد در اینخصوص نگاشته و جلسات موثری را جهت شکل دهی به افزایش نفش سردفتر در ثبت الکترونیک شکل داده .

 اخذ دستور از مسئولین ثبت  و شرکت در جلسات دستوری اداری ملاک حضور در شکل گیری فرآیندهای ثبت آنی نیست  و یاری فکری موثری نیز برای مسئولین و نهادهای نظارتی با این حجم عظیم مشکلات و کمبود منابع در پی ندارد .ابطال بلافاصله هر دستورالعمل و بخشنامه در دیوان عدالت اداری نیز  بدون آنکه به عواقب واقعی قوانین تنقیح نشده در نظام حقوقی کشور بیاندیشیم و آینده این حرفه را در این شرایط خطیر مد نظر قراردهیم خطاست . ابزارها متعددند باید طرز استفاده از آنها را آموخت و باز آموزی کرد. جامعه سردفتری نیازمند این بازآموزی ست .

۴ - در زمانیکه در ترکیه هر تایید امضاء که برای حتی هر مکاتبه اداری میان دو شرکت ترک ضروریست بیش از ۲۰۰ لیره دستمزد برای یک نوتاری درآمد حاصل می کند و در هند هزینه صدور هر گواهی الکترونیک سطح ۲ یکساله لااقل ۴۰۰ روپیه است مساله درآمد دفترخانه ایرانی که طبق برآورد بانک مرکزی بطور میانگین کمتر از میانگین مخارج آنست باید بصورت علمی در کانون توجه همکاران قرار گیرد و دنبال شود . تا کنون خسرو عباسی داکانی تنها کار علمی دراین حوزه را  ارائه داده و این اسف بار است . با عنایت به یکسان سازی نطام بیمه سلامت کشور موضوع خدمات بیمه ای نباید بصورت مقطعی از ناحیه اجاره یک ساختمان تعقیب شده و باید با مدیران نظام سلامت در وزارت رفاه و مجلس شورای اسلامی دراینخصوص تعامل  قانونی داشت . با پیاده سازی ده ها طرح از جمله طرح شاپرک در راستای سیاست های بانکی و پولی کشور در خصوص توسعه بهره گیری از کارت پول الکترونیکی باید مدیران سازمان ثبت را در خصوص لزوم بکارگیری دستگاه های پی . او . اس ( کارت خوان ) متعدد در دفترخانه توجیه علمی نمود . حدود عمل کمیسیون تقسیم اسناد نیاز به توسعه دارد و باید به سمتی رفت که قراردادهای کوچک و بزرگ بخش دولتی و شرکت های وابسته به ایشان حتی قراردادهای کار و جوینت وینچر و انتقال تکنولوژی در قالب سند رسمی تنطیم شوند . در باب معضل اسناد اتومبیل باید توجه نمود که بدون تشکیل یک کارگروه ماتریسی با هماهنگی مجلس شورای اسلامی و نهادهای نظارتی کشور کاری در دراز مدت از پیش نمی رود و کشمکش با راهنمایی و رانندگی ادامه خواهد داشت . نباید تنها با موج حوادث عکس العمل نشان داد و چون تخته پاره ای پایین و بالا رفت و از ناهماهنگی اعضاء و افراد و بی مهری رسانه ها گلایه کرد .  همچنین نباید از اهمیت دفاتر پیشخوان خدمات قضایی و دفتر خدمات صدور گواهی الکترونیک غافل شد و باید از جایگاه دفاتر در پیاده سازی این طرح ها دفاع عاجل نمود . جامعه سردفتری اکیدا نیازمند یک بازآموزی ست .

امیر ج. محبوب

+ نوشته شده در  91/11/19ساعت   توسط امیر محبوب  | 

شهیدان زنده : برادران مظلوم و عزیز و گمنامم در نهادهای نظارتی  ُ

اجازه ندهید دلالان در کنترل بازار نقشی داشته باشند . اجازه ندهید دلالان به تولید نوشتجات و مدارک مبهم بپردازند . اجازه ندهید دلالان بیش از این در تصمیم سازی ها وارد شوند . اجازه ندهید دلالان در حوزه کنترل و تولید اطلاعات داخل شوند .  با عزم بلند و راسخ تان این بساط دلال سالاری و دلال پروری را برچینید ؟ بنگرید که هر روز یکی از این دلال ها در این کشور اسلامی بلند می شود و برای این ارگان و آن نهاد شاخ و شانه می کشد . سایه سنگین این واسطه ها بر عملکرد سازمانها و بر حاصل دسترنج ملت افتاده و فضای ناسالم ناشی از دلال بازی در معاملات مسکن و خودرو هر روز کارها را پیچیده تر می کند . 

  قانونگذار دلال را فقط کسی می داند که در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسیکه می خواهد معاملاتی نماید طرف معامله را پیدا می کند ( ماده 335 ق. ت. )

آقایان وزارت صنعت ُ معدن و تجارت

تا کی از دلال حمایت می کنید ؟ ما دفاتر اسناد رسمی  تا کی باید از عملکرد و سخنان  مشاور املاک . اتحادیه بنگاه دار .  نمایشگاه دار و فروشنده خودرو . سند سازی و سند بازی این واسطه ها خون جگر بخوریم ؟

مگر با یک کد رهگیری می توان ساختار ایجاد نمود ؟

 مگر می توان با یک اتحادیه جلسه گذاشت و ساختار ایجاد کرد ؟

وفق  ماده 8 ق.د. هر دلالي كه معلوم شود عمل او معمولاً برخلاف مقررات مربوطه به دلالي است مورد تعقيب واقع و از شغل دلالي براي مدتي كه از سه ماه كمتر و از يك سال بيشتر نباشد ممنوع و پروانه او ابطال مي‌گردد و اين مانع نيست كه دلال طبق‌قوانين جزايي يا حقوقي در دادگاه صالح مورد تعقيب قرار گرفته و به مجازات قانوني با تأديه خسارات وارده محكوم گردد . امری که ماده 188 لایحه برنامه پنجم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران نیز معطوف بدان است و صلاحیت ایشان  را صرفا در حدود دلالی تعریف می نماید . حال اتحاديه صنف نمايشگاه‌داران و فروشندگان خودرو از اجراي طرحي با همكاري وزارت صنعت، معدن و تجارت، تحت عنوان اعطاي كد رهگيري در معاملات خودرو خبر می دهد ؟!

 

+ نوشته شده در  91/10/12ساعت   توسط امیر محبوب  | 

باز هم او با ما سخن گفت ...

مشروح حرفهایش را در لینک زیر می توانید ببینید و بخشی از آن را هم ذیلا قرارداده ام ... چه بگوییم ... چیزی برای گفتن نداریم ... ما ۸۰ سال عقبیم ...  فقط می توانیم به او بگوییم :

آهای تخصص ... متخصص  ... تو که نگران ارتزاق مایی  ...  بوس

http://www.donya-e-eqtesad.com/Negaresh/2007.asp?@=337898


ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك درخصوص موارد انعکاس یافته در صفحه 7 مورخ 25/09/91 روزنامه دنیای اقتصاد از لسان رییس کانون سردفتران، خواستار درج موارد زیر در روزنامه شده است:

ظاهرا ریاست محترم کانون سردفتران اطلاع از تحولات انجام گرفته در صنف مشاوران املاک نداشته‌اند، اگر مطلع از این تغییرات بودند هرگز به خود اجازه نمی‌دادند این چنین سخن بگويند به هر حال از آنجا که اطلاع نداشتن از عوامل رافع مسوولیت است حرجی بر ایشان نیست. رییس کانون سردفتران بی‌اطلاعند که براساس ماده 2 دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک تنفیذ شده از سوی ریاست وقت قوه‌قضائیه، اشتغال به شغل مشاوره ملکی منوط به داشتن پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و داشتن پروانه تخصصی منوط به گذراندن آزمون در این راستا و قبولی در آزمون است و قبولی در آزمون از لوازم طی دوره آموزشی و حقوقی چند صد ساعته تحت نظر اساتید کار آزموده حقوقی در این اتحادیه است. ...
مضافا آنکه تا زمانی که اعضای این صنف (که وظیفه اصلی آنها تحرک و پویایی اقشار جامعه جهت نقل و انتقال مستغلات خود است)، ایفای تکلیف نکنند، سردفتران و کانون متبوع آنها چگونه می‌توانند ارتزاق نمایند؟ ...
در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن جلسات متعدد با نمایندگان محترم به این نتیجه رسیدیم که اگر خواسته‌های این اتحادیه در آیین نامه لحاظ نگردید، قطعا طرحی ازسوی کمیسیون جهت تصویب و قانونی شدن بر اساس انتظارات این صنف تقدیم شود ...
در نهایت متاسفانه هنوز نگاه مسوول کانون سردفتران به 80 سال قبل است...
                            کد خبر : IRN- 337898                  تاريخ چاپ خبر : يكشنبه 10 دي 1391 
+ نوشته شده در  91/10/11ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 

لوگوی «کاتب­ بالعدل» به خط شکسته- نستعلیق

۲۸۲ روز از سال گذشت . بین اهالی این صنف ُ با الهام از آیه ۲۸۲ سوره بقره ( آیه مداینه ) این روز را روز سند رسمی و سردفتر می خوانند . ششم دی ماه بر همه همکاران ارجمند و عزیزم  فرخنده و بهروز باد.

 

+ نوشته شده در  91/10/06ساعت   توسط امیر محبوب  | 

۱ - انتخابات هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران انتخاب چند چهره نام آشنا در این حرفه توسط اقلی از اهالی آن و برکشیدن تعدادی از منتخبان توسط سازمان ثبت اسناد است .متاسفانه بخش بزرگی از جامعه سردفتران و دفتریاران چنان در مسائل و مشکلات کاری روزمره خود فرو شده اند  که حتی از کشمکش ها و روابط و حواشی آن مطلع نیستند .

2 – نتیجه انتخابات هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران هرچه که باشد تاثیر عمیقی بر آینده این حرفه نداشته و نخواهد داشت . آنجا که توسعه قضایی کشور نیاز به افزایش تعداد دفاتر اسناد رسمی ، تغییر ماخذ تعرفه  تحریر حق التحریر اسناد قطعی غیر منقول ، الکترونیک شدن روندهای ثبتی ، حذف قولنامه های عادی ، دگرگونی فرآیندهای ثبت سند  ، ایجاد دفاتر پیشخوان قضایی و قاعده مندی اسناد پیش فروش و مشارکت در احداث ساختمان ها داشته باشد بی هماهنگی با این هیئت مدیره فرآیندها ایجاد و اجرایی می گردد .

3 – برخی گمان می کنند در خصوص مسائل مالیاتی چون مالیات بر ارزش افزوده ، مسایل بیمه ای ، دفتریاران و درصد کارکنان ، نظام بازرسی از دفاتر ، اسناد خودرو و ده ها موضوع مسبوق به سابقه و یا مستحدثه موضع گیری و طرز برخورد هیئت مدیره کانون سردفتران تاثیر عمیقی خواهد داشت درحالیکه این نیست مگر در معدود مواردی که این کانون مشاوره بجایی به ارگانها در دسترسی به اهدافشان بدهد .

4 – چه آنان که قائم به رای خود در موضوعات مبتلا به به دیوان عدالت اداری متوسل می شوند ، و چه آنان که سعی در تقویت دفتر حقوقی ، هیئت حل اختلاف ، دفتر معاضدت و امثالهم دارند ، و چه آنان که هیئت مدیره فعلی را متهم می کنند و نشستن برجای ایشان را آرزو دارند ، و چه تک تک اعضای هیئت مدیره فعلی و چه کسانی که تصور می کنند که یکی بر نعل و یکی بر میخ بر تلاطم امواج فائق شده اند و بر این گمان خامند که امتیازی می دهیم و امتیازی می گیریم همگی ازین غافلند که توسط یک ملت رصد می شوند . رصد یک ملت یعنی ناگزیری عقلانیت گرایی در ساماندهی ساختارهای اجرایی ثبتی بدلیل تحولات فنی و نیازهای ثبتی روز کشور .

5 -  ما ، همه ماییم  . ما اینها و انها نیستیم . ما عبارت است از کسی که سند سفید امضای اتومبیل می نویسد و کسی که در هر مساله حقوقی مبتلا به تحقیق و پژوهش می کند . ما عبارت از کسی که سبیل چرب می کند و کسی که به توسعه باور دارد . ما عبارت است از سردفتری که در سرباز بلوچستان و خاش و گرگان و اهر تنطیم سند می کند . ما همه ماییم .   ما بازرسیم ، ما مامور ثبتیم ، ما کارمند ثبتیم ، ما مشاور حقوقی ، ما سردفتر ، ما مسئول دفتر دادگاه ، ما چه بخواهیم و چه نخواهیم در یک پیکریم .

۶ – به ضرس قاطع اگر توسعه قضایی کشور ایجاب کند کانون سردفتران و دفتریاران و کانونهای تابعه ( یرد ، اصفهان و خراسان ) منحل خواهند شد چرا که نگرش به دفتراسناد رسمی نگرش به یک نهاد حاکمیتی است و نقش های صنفی آن در ساماندهی ثبت آنی بدلیل ضعف های ذاتی علمی و اجرایی این کانون روز به روز کاهش می یابد . ضعف ذاتی ضعف این فرد و آن فرد نیست که به مجلس برود یا نرود که مساله این مجلس و آن مجلس نیست . ضعف ذاتی ضعف این آدم یا آن آدم در هزینه کردن برای یک همایش نیست که چقدر خرج شده و یا نشده و این خزعبلات مکرر . ضعف هایی است که وجود یک نهاد را غیرقابل توجیه می سازد .که با این شرایط روزی توسعه قضایی کشور این را ایجاب خواهد کرد که این کانون منحل شود .

8 – به ضرس قاطع اگر توسعه قضایی کشور ایجاب کند تعداد دفاتر اسناد رسمی در شهرستانها افزایش خواهد داشت چرا که بجز مساله اشتغال زایی و بسترسازی تغییر روندها ، دسترسی مردم به دفترخانه و مشاوره نیز افزایش خواهد یافت . که توسعه قضایی کشور این را ایجاب می کند .

۹ - مدتهاست توسعه قضایی کشور ممنوعیت مشاوران املاک از تنظیم هرگونه قرارداد را ایجاب می کند و قطعا این اتفاق روی خواهد داد چه مشاورین املاک بخواهند و چه نخواهند . 

۱۰ –  همه مدیران ثبتی و همه سران دفاتر مکلف به پیاده سازی اهداف ثبت آنی اند . ثبت آنی حاصل یک تصمیم جمعی است . تصمیمی دارای پشتوانه عمیق علمی ، امنیتی ، اقتصادی و سیاسی . در این مسیر نه تغییر ساختار هیئت مدیره کانون سردفتران و نه حتی انحلال آن ، نه تغییر روندهای دفاتر اسناد رسمی و نه حتی تغییر روندها و ساختار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، که ایجاد یک سازمان ثبت جدید و دفترخانه ای جدید  در شرف تولد خواهند بود .

۱۱ – این صحیح است که اگر توسعه بانک جامع اطلاعات املاک ( کاداستر ) هست ، احیاء هیات های مواد 147 و 148 و تاثیرات عمل آنها هم هست ، اگر استعلام الکترونیک افتان و خیزان پیاده سازی می شود مقاومت بدنه اجرائی هم هست و تاثیرات خود را دارد ، اگر تلاش حقوقی و فنی برای ایجاد زیرساخت های لازم وجود دارد روابط افراد و جریانها هنوز تا حدی تعیین کننده است اما :ما همگی از مسئول و مامور هر چه کنیم – هر چه کنیم – ناگزیر از عقلانیت گرایی هستیم . ناگزیریم از ثبت آنی . بنابر این : تحکیم جایگاه سند رسمی در گرو سازماندهی نظام ثبتی قدرتمند و دانش محور است . با همایش یا بی همایش . این مسیر آغاز شده و نگرش های اشخاص و گروه ها مانع توسعه کشور نخواهد شد .

در پایان نظر همکاران عزیزم را به سخنرانی آيت الله آملي لاريجاني رييس محترم قوه قضاييه در همايش يکصدمين سال تاسيس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جلب می کنم با این تصور که گویی ایشان این سخنرانی را در همایش برگزار نشده 6 دی ایراد نموده چرا که هدف همه این مباحث و همایش ها توسعه نظام ثبتی کشور است :

ما اميدواريم با تأمين منابع کافي و آموزش نيروهاي مجرب و همت بلند مسئولان ثبت طرح کاداستر به طور کامل در کشور اجرا شود. روند اجراي طرح و سرعت گرفتن آن در 2- 3 سال اخير موجب دلگرمي است، ولي همه مي‌دانيم تا اجراي کامل آن هنوز راه بسيار است. ..... در برنامه پنجم توسعه اقتصادي کشور تکاليف متعددي براي سازمان ثبت ديده شده است اين تکاليف از يک منظر به نوعي مسئوليتند و از منظر ديگر نوعي فرصتند در بندهاي مختلف مواد برنامه پنجم توسعه تکاليفي براي سازمان ثبت ديده شده است منجمله در جزء يک بند «و» ماده 49 برنامه پنجم توسعه ايجاد پايگاه اطلاعات حقوقي املاک و تکليف طرح کاداستر مطرح شده است در جزء 2 بند «و» ماده 49 برنامه پنجم توسعه الکترونيکي کردن مراحل نقل و انتقالات، ثبت اسناد رسمي و املاک  تا پايان سال دوم برنامه به عنوان تکليف ذکر شده است در بند «ز» ماده 49 برنامه پنجم توسعه همکاري در گسترش سامانه الکترونيکي حمل معاملات املاک و مستقلات و موارد متعدد ديگر از جمله در بند الحاقي 3 ماده 130 برنامه پنجم توسعه صدور سند مالکيت کليه اراضي کشاورزي است در جزء 2 بند «هـ» ماده 187 تعويض اسناد مالکيت به صورت تک برگي. در جزء 1 بند «ط» ماده 187 برنامه پنجم نوسازي و توسعه فضاهاي الکترونيکي و بالاخره راه اندازي مرکز ملي داده‌هاي ثبتي تا پايان کار پنجم برنامه. اينها تکاليف بسيار بزرگي است که برعهده دستگاه ثبت قرار داده شده اين تکاليف البته به معناي مسئوليت بزرگي هم کار و تلاش مي‌خواهد البته موارد ديگري هم مذکور است ولي در عين حال فرصت بسيار خوبي هم هست در پس پرده اين برنامه پنجم تلاشهاي بسيار گسترده‌اي از سوي ستاد قوه قضاييه وجود داشته خود بنده هم بسيار پي گير بوده‌ام در يک برهه‌اي تقريباً تمام اين تکاليف از صورت تکليف به صورت اولويت ها مطرح شده بود که معنايش عدم موظف نمودن دولت در پرداخت اعتبارات اين امور بود ما با تلاش گسترده‌مخصوصاً حمايت‌هاي مقام معظم رهبري که در همه مراحل واقعاً الطاف ايشان شامل قوه قضاييه بوده با پي‌گيري گسترده‌اي که شد اين امور به صورت تکاليف باقي ماند و دولت هم موظف شد اعتبارات لازم را در طول برنامه در بودجه‌هاي سنواتي ببينند و اين  کار بسيار مهمي بود که صورت گرفت الان آن تکاليف مذکور است برخي از آن ها حد خاص زماني ندارد و بنابراين بايد در طول  برنامه پنجم اجرايي شود و براي برخي ديگر زمان خاص در برنامه پنجم تعيين شده و اميدواريم که رياست محترم ثبت با همکاري دوستان کاري خودشان و همکاران گرامي بتوانند اين مهم را به انجام برسانند .

 

+ نوشته شده در  91/10/01ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 

طرح بحث : بنظر می رسد با شرایط موجود ورود جدی شورای عالی فضای مجازی ، جهت مدیریت مساله گواهی الکترونیک و ایجاد کارگروه ماتریسی و تخصیص بودجه لازم در اجرای برنامه توسعه پنجم یک ضرورت عاجل است . 


پرسش بی مورد : خدای ناکرده اینترنت مرکز که قطع نشده ؟

پاسخ لازم : دسترسی مرررکز تو....سسسعه ت...تجارت اللللکتررررررررررررررونیک وزاااااااااااااارت صنعت و معدن و تجااااااااااارت به اینترنت قطع شود ؟ یک توسعه تجارت الکترونیک است و یک مرکز . 


تشکر از سر قدردانی : نظر به مشکل فنی چند روزه اخیر ُ بدینوسیله از تلاش عزیزان در مرکز توسعه تجارت الکترونیک وزارت صنعت  معدن و تجارت در رفع EROR : 0X8009310B و مواجهه با دیگر حوادث مستحدثه پیش رو قدردانی می نماید .

در ادامه مطالب دیگری جهت علاقه مندان درج نمی گردد .

+ نوشته شده در  91/09/29ساعت   توسط امیر محبوب  | 

نظر به مشکل فنی چند روزه اخیر ُ بدینوسیله از تلاش عزیزان در مرکز توسعه تجارت الکترونیک وزارت صنعت  معدن و تجارت در رفع EROR : 0X8009310B قدردانی می نماید .

در ادامه مطالب دیگری جهت علاقه مندان درج می گردد :


 در حوزه ثبت اسناد  جایگزینی اسناد دیجیتال بجای اسناد کاغذی اهمیت فراوان دارد و توسعه گستره بهره گیری از امضاء الکترونیک در تبدیل اسناد کاغذی رسمی و تجاری به مدارک دیجیتال تصدیق شده اساس همه تلاش ها در این حوزه است . موثرترین ظرفیت مبارزه با فساد ، مهمترین ابزار کاهش قیمت کالای مصرفی بجهت حذف بازار دلالی (  طبق برآوردها کاهش قیمت تا 30 درصد در ایران ) و عامل اصلی ارتقاء سهم بسیار ضعیف  و جایگاه پایین کشور در تجارت الکترونیک جهانی  تبدیل اسناد کاغذی به الکترونیکی است . سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک و راه‌اندازی مرکز ملی داده‌های ثبتی، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات تا پایان سال دوم برنامه توسعه اقدام کند، به‌ نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی و ثبت آنی معاملات با به کارگیری امضاء الکترونیکی مطمئن فراهم شود. ( بند م ماده ۲۱۱ برنامه توسعه پنجم ) دولت  نیز باید تا پایان برنامه توسعه نیمی از مبادلات تجاری داخلی و خارجی را الکترونیک نماید .  آنچه بنظر می رسد اهمیت فراوان دارد مساله امنیت مبادلات است  چراکه چنانچه ذکر شد برنامه پنجم توسعه نیز استفاده از گواهی دیجیتال را در استعلامات ثبتی و ثبت آنی معاملات یک تکلیف تعیین نموده است.

+ نوشته شده در  91/09/27ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 

هنوز متاسفانه   امکان صدور گواهی الکترونیک وجود ندارد

در ادامه مطالب دیگری جهت علاقه مندان درج می گردد :


روانشناسان معتقدند براي ايجاد نظم در كودك بايد آموزش هاي مقدماتي متفاوتي صورت بگيرد. به عنوان مثال والديني كه خواهان داشتن فرزندي منظم‌ هستند بايد در وهله اول به آنها آموزش رعايت حقوق ديگران، رفتارهاي درست و نادرست و نحوه تشخيص اين دو گونه رفتار و... را بدهند و بعد از جا انداختن مفاهيم و الگوهاي متفاوت رفتاري، نظم را به شكل يافته در فرزندشان مشاهده کنند . در شرايطي كه فرزندتان توجهش به سمت شماست از عملكردش انتقاد كنيد ولي اين روند را به طور مكرر انجام ندهيد تا اثر مثبت آن از بين نرود . بين رشوه و پاداش تفاوت قائل شويد و به فرزندتان براي منظم بودن و مجبور كردن او به جمع كردن وسايل يا مرتب كردن كمد رشوه و باج ندهيد

منبع: www.parents.com

+ نوشته شده در  91/09/27ساعت   توسط امیر محبوب  | 

این آخر هفته عکسش را روی وبلاگم قرار می دهم . که فراموشش نکنم .

امروز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قصد دست اندازی به شرافت قداست شما اعضاء محترم دارد

 خادمین شما در این اتحادیه در سال 89 با کارطاقت فرسا و شبانه روزی موجب حذف ماده 188 لایحه برنامه پنجم توسعه شدند .

به هر طریقی که بود در کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی توانستیم با رایزنی ها و مکاتبات عدیده این ماده را از سطر قانون خارج نمائیم  

همین فرصت چانه زنی اتحادیه در مقابل یک نهاد مستقل همچون قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک یعنی برتری شما اعضا نسبت به اعضا کانون سردفتران که این برتری را به شما تقدیم نمودیم 

می دانید که امروز رقیب این اتحادیه ( سازمان ثبت اسناد و املاک ) چنان قصد کرده است که گفته شد . 

+ نوشته شده در  91/09/23ساعت   توسط امیر محبوب  | 

EROR : 0X8009310B .  پیغامی که چند روزی است بدلیل مشکلات پورتال مرکز میانی هنگام صادر نمودن گواهی الکترونیک رخ می دهد  . توکن هم در بازار نایاب شده . باز هم اصرار بر ارائه کلیه مدارک گواهی های صادره دفاتر به مرکز توسعه تجارت الکترونیک است . تلفن های مرکز را هم کسی بر نمی دارد .  از آنجا که دیگر از  تکرار مکررات در باب مسئله اجرای مفاد آیین نامه ماده32 قانون تجارت الکترونیکی و اهمیت گواهی الکترونیک خسته شده ام مطالب دیگری جهت علاقه مندان درج می گردد :


کودکان انرژي زيادي دارند , بنابراين بايد به آنها فرصت بيشتري بدهيم تا انرژي شان به مصرف برسد در اين صورت آنها بهتر به رشد خود ادامه مي دهند . موقعي که کودکان راه رفتن را ياد مي گيرند , تمايل دارند اشياء را در سراسر اتاق جابه جا کنند همچنين آنها مشتاقند که يخ را در ليوان لمس کرده و مزه سوپ را بچشند . کودکان پيش دبستاني از چکش چوبي استفاده مي کنند تا يک ميخ چوبي را بکوبند, سوار سه چرخه مي شوند واز بلندي ها بالا مي روند .

 بازي هاي موازي ( قبل از دبستان) : (Paralel Play ) ( Pre School )در اين سنين کودکان تمايل دارند که  با هم باشند ولي تعامل بين آنها محدود است . آنها پهلو به پهلوي هم مي دوند . به همديگر گوش مي دهند ,همديگر را تماشا مي کنند و بعضي از اوقات ممکن است بر سر اسباب بازي هايشان با هم بجنگند .بازي هاي اشتراکي  قبل از دبستان: (Associative play) (Pres school) در اين سنين کودکان هنوز به خود مشغولند . اغلب کودکان فعاليت هاي ديگر کودکان را تقليد مي کند ولي آنهاباهمديگر تعامل زيادي انجام نمي دهند .

پژوهشي از مرکز مطالعات خانواده و رشد انساني وابسته به دانشگاه ايالتي کلرادو - ترجمه :محمد مهري /کارشناس مشاوره

+ نوشته شده در  91/09/22ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 امشب اندوهگینم . نه فقط برای سردفتر و منصب سردفتری . نه فقط برای حقوقدانان . برای همه مان  و برای خودم . برای کسانی که  بی نام و ادعا جلسات پی در پی و طاقت فرسایی را تحمل می کنند  تا یک مساله تحلیل و تصمیم سازی شود و به سازمان ها و نهادها منعکس گردد  . برای شب نخوابیدن آدم هایی که دلشان برای بهتر زندگی کردن دیگران می تپد اندوهگینم . برای کارمند اداره ثبت . برای مسئول دفتر دادگاه ... برای کاسب ... برای ...

آخر  ریشه ای که در خاک است تیشه به او نمی رسد . آخر  دست اندازی به شرف صنف مشاور املاک ؟ را مگر می توان به یک سازمان ثبتی که در این کشور اهداف و وظایف ذاتی دارد و مدیرش آقای دکتر تویسرکانی برای پیاده سازی بخشی از اهداف برنامه توسعه پنجم و در راستای اهداف نظام در بسترسازی ثبت آنی در کشور منصوب شده نسبت داد ؟ مگر سازمان ثبت یک صنف است یا مدیرش برای رونق کسب و کار شخصی خود تلاش می کند ؟ آخر منطورش از "به هر طریقی که بود در کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی توانستیم این ماده را از سطر قانون خارج نمائیم" چیست ؟ آخر منظورش از هم دستی اعضاء نیکوسرشت چیست ؟ آخر مگر  می شود او بگوید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رفیب اتحادیه مشاور املاک است ؟ آخر ... دندان قروچه می کنم و راه می روم و سیگار می کشم و آب سرد می خورم و دعا می کنم . دعا می کنم و آب سرد می خورم و سیگار می کشم و راه می روم و دندان قروچه می کنم . مصاحبه آقای چهار دولی ( نماینده مجلس ) در پشتیبانی از این باصطلاح قولنامه به خاطرم می آید و صحبتی که با دوستی درباره رصد گفته های افراد داشتم .

آرامتر که می شوم اندوه خوشایند می شود و خاطره و اندیشه دربرم می گیرد . اندیشه نسلی قبل از من و نسل های قبل تر از آن . اندیشه هموطنان ُاندیشه هموطنی . اینکه ما سردفتران و مشاوران املاک و سازمان ثبت و قوه قضائیه و مجموعه وزارتخانه ها و مجلس و همه و همه در یک کشتی نشسته ایم . می اندیشم به شهدای صنف مشاور املاک . می اندیشم به پیرمردهای گرم دهان و آرامی که در این صنف بودند و اکنون نیز هستند به این کنج و بدان سرای ... در کارها میانداری می کردند . پیشتر فرهنگی و اداری بودند و بعد بازنشسته و حالا معتمد محله و بنگاهی امینی به راه آشنایی به ندای : درخت دوستی بنشان که کام دل به بار آرد ...  ُ 

رحمت خدا بر مشاوران املاکی که گره گشایند و برکننده نهال دشمنی و حد گفتارشان را می دانند و آرام و فروتنند و هرگز خود را حقوقدان ندانسته اند و سخنشان وزن دارد و رحمت خدا بر شهدای این صنف ... و لا تحسبن الذین قتلوا فی سبیل الله امواتاً بل احیاءُ عند ربهم یرزقون

ذیلا مطلبی که آقای مصطفی قلی خسروی خطاب به صنف مشاورین املاک ارائه نموده است بنظر همکاران و اهالی جامعه حقوقی می رسد :


اعضاء محترم صنف مشاوران املاک ،

 با سلام و احترام ؛

مستحضرید که امروز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قصد دست اندازی به شرافت قداست شما اعضاء محترم دارد و در حال زدن تیشه به ریشه شما است . این سازمان از طریق نمایندگان شما در مجلس شورای اسلامی قاصد است که مانع شما جهت صدور قراردادها و الحاق کننده شما به خود باشد .

خادمین شما در این اتحادیه در سال 89 با کارطاقت فرسا و شبانه روزی موجب حذف ماده 188 لایحه برنامه پنجم توسعه شدند . این همان ماده ای از قانون مذکور بود که اجازه انعقاد قرارداد را از شما سلب می نمود.

به خاطردارید که ماده 188 پیش نویس برنامه پنجم توسعه ابراز می داشت صلاحیت مشاوران املاک صرفا در حدود دلالی تعریف می شود و حق انعقاد هرگونه قراردادی را از شما اعضای محترم سلب می نمود. به هر طریقی که بود در کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی توانستیم با رایزنی ها و مکاتبات عدیده این ماده را از سطر قانون خارج نمائیم و تا زمانی که جزئیات قانون ماده به ماده در صحن علنی بررسی می شد پس از بررسی ماده 187، مجلس، به ماده 189 ورود پیدا کرد.

همین فرصت چانه زنی اتحادیه در مقابل یک نهاد مستقل همچون قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک یعنی برتری شما اعضا نسبت به اعضا کانون سردفتران که این برتری را به شما تقدیم نمودیم و به شکر خدا توانستیم وضعیت شما اعضاء محترم را ارتقاء دهیم .

امروز این سازمان به لحاظ منافع سازمان خود مجدداً قصد نموده است که ضمن احیاء ماده مذکور با همان اوصاف این اتحادیه را از چتر حمایتی قوه مجریه خارج کند و به زیر مجموعه سازمان ثبت انتقال دهد !!

آیا جایگاه این صنف چنین است ؟!  باید بدانیم که اگر امروز یک صداو هماهنگ نباشیم ؛ اگر متحد نباشیم از پیشروی می مانیم . اگر همت و اعتقاد و هم دستی شما اعضاء نیکوسرشت پشتوانه کار نبود موفقیتهایی که این اتحادیه همانند موضوع یکپارچه سازی قراردادها از طریق صدور کدرهگیری و پرینتی شدن قراردادها و ... ) کسب نموده است و باعث سربلندی شما گردیده اند ، هرگز میسر نمی شد

اما می دانید که امروز رقیب این اتحادیه ( سازمان ثبت اسناد و املاک ) چنان قصد کرده است که گفته شد . علت چیست ؟!!چرا باید چنین شود ؟!

زمانیکه عده ای از اعضاء ناخلف این اتحادیه در قالب انجمن موهوم اسلامی انجمن صنفی در مطبوعات و رسانه های جمعی می نگارند :

  1. اصرار اتحادیه به دادن مالیات از جیب مردم - روزنامه وطن امروز 24 مرداد 1391
  2. درآمد 20 میلیارد تومانی کدرهگیری به جیب چه کسانی میرود ؟ اتحادیه صنف مشاوران املاک تجارت خانه شده است . ماهنامه اقتصادی همشهری - خرداد 1391
  3. پایان امپراطوری اتحادیه مشاوران املاک - روزنامه آسیا - 1391/07/30

... چه ذهنیتی نزد مردم جامعه و نهادهای حکومتی ایجاد می شود ؟ نهادهای حکومتی تصور نمی نمایند که اتحادیه محفلی گردیده برای مال اندوزی بیشتر اعضاء خود ؟ ! حال هر کجا می رویم برای دفاع از شما ، تمام مقامات این مطالب و تیترها ی اعضاء ناخلف را که علیه شما نگاشته شده است در مقابل ما قرار می دهند .

به هر حال خادمان شما دست از تلاش و کوشش برنخواهند داشت . به پیوست مطالبی که از سر حمایت از شما جهت توضیح به آحاد مردم و سازمان ثبت اسناد و املاک تهران ابراز شده است و مطالبی که علیه شما از سوی آن مرجع اعلام شده است درج می گردد .

مصطفی قلی خسروی - رئیس اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک

+ نوشته شده در  91/09/22ساعت   توسط امیر محبوب  | 

۱ -  برد بود و بارش برف و بور و غرش درندگان  . لرزان در برابر غارش ایستاد و به تقلا آتش روشن کرد . به خس خس گذر خزنده ای لای برگان سربرگرداند . جهید و به جهد غرق عرق به سنگی اش فشرد و به چوبی بر آتش دمان لقمه ای برساخت . بی همرهی . بی یاوری ...

۲ - دیگرانی که در غارهای خویش به هم لمیده بودند و نور آتشش بارها دیده پوزخندی بدرقه سایه پرافت و خیزش بر دیواره سنگی کوه کرده بودند کورمال و گرسنه درآمدند : چه میخوری ؟ - ندانم . خزنده ای شاید  - به ما چه می رسد ؟ - ندانم . خزنده ای شاید  - په . تو دیگر که هستی ؟! خزنده ای شاید !..

۳ -  در پس شبهای شتای استخوان سوز  آفتاب به شتاب درآمده تیرهای آتشین خود را بر سرشان می باراند و تشنگی امانشان بریده بود . نگاهش که می کردند او می کند و می کند و پشته می کرد . خندیدند : - خزنده است شاید ...   

۴ - کدر می جوشید و اندک . ولی اینقدر بود که آب بنامیش . برای او - که دیگر به طعن خزنده می خواندندش - حاصل جد و کوششش بود و گوارا ... 

۵ -  گفتند : - لقمه دارد و آب . پرورده و خوش . ما را البته قسمتی است از آنها که به رخ و اندام مشابهیم . گفت : - آری . اما ... . گفتند : - دیگر اما ندارد . به ظاهر همانندیم . ما را نیز غنیمتی است .

۶ - سلام بر شما عزیزانی که بی یاوری ما به ظاهر همانندان در بهبود جایگاه دفاتر اسناد رسمی کوشیده اید . ما عادت کرده ایم از  میوه تلاش به بار نشسته تان تغذیه کنیم و سر آخر در کارهاتان به خردی بنگریم و به نقدتان نشینیم .

رساترین خسته نباشیدها و بهترین درودها را نثار تک تک سرورانی که در برپایی نخستین همایش " نقش و جایگاه سند رسمی در نظم حقوقی  " همت می کنند عرض نموده و از اینکه بضاعت اندکم مجال همکاری به قدری که می خواهم نمی دهد جدا عذرخواهی می نمایم .

+ نوشته شده در  91/07/12ساعت   توسط امیر محبوب  | 

           زبون بسته تشنشه ... آخی ببین چجوری  داره دهنشو تکون میده .. حیوونی ...

حقیقت است که هر چه باشیم جمعی را لاجرم ناخوش آید اما با خود می اندیشم : چقدر در این زمانه آدمها تنهایند . آدمها حتی قادر نیستند دلایلشان را برای آنچه می کنند و نمی کنند به درستی برای هم بیان کنند . تو گویی زبان بسته اند ...

در دوران تنوع بی غایت ابزارهای دسترسی به خواسته ها و آمال  چه بگویند که به دیده جماعت ناظر جلوه توجیه گری  نکند . چه بخواهند که منفعت طلب و "با سیاست" ( امان ازین اصطلاح آلوده نپالوده ) قلمداد نشوند . چه نکنند و نگویند که انگ سهل انگاری و بی رگی نخورند ...

در جهانی که عصر چسباندن لایتچسبک هاست  جهانی که پیچیدگی اش ما را به  گونه گونی واکنش ها و تزاحم و تناقض افکار می کشاند چه کنیم که دو رو نباشیم . که از این رخ های درشت و کوتاه و لطیف و بلندمان  در این مصاف مستمر و نابرابر درهمی روزمرگی گریزی نیست  ... زبان بسته های تنها - آدمیان امروز - به سختی مورد قضاوت یکدیگرند و به آسانی گناهکار و مقصر شمرده می شوند ...

با خود می اندیشم به ما طفلکی ها .. به ما زبان بسته ها ... 

+ نوشته شده در  91/06/28ساعت   توسط امیر محبوب  | 

آیا به قطاری که می خواهم سوارش شوم  می رسم ؟
 

یک راهب چینی برای مردی که در ایستگاه حین انتظار برای رسیدن قطار جان داده است دعا می خواند.

+ نوشته شده در  91/06/03ساعت   توسط امیر محبوب  | 

بند م ماده ۲۱۱ برنامه توسعه پنجم ـ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک و راه‌اندازی مرکز ملی داده‌های ثبتی، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات تا پایان سال دوم برنامه اقدام کند، به‌نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی و ثبت آنی معاملات با به کارگیری امضاء الکترونیکی مطمئن فراهم شود.

+ نوشته شده در  91/04/10ساعت   توسط امیر محبوب  | 

جهت اطلاع سروران معزز و همکاران ارجمندم ، برای صدور گواهی الکترونیک برای خود لازم است از دفتر آر ای کانون سردفتران درخواست گواهی الکترونیک  و ایجاد سطح دسترسی نمایید . در این مرحله به شما توکن  e pass ۳۰۰۳  سفید رنگ تحویل شده نام کاربری و رمز عبور جهت ورود به سامانه http://mocca.ir/totalca که لینک آن در سمت چپ این صفحه موجود است ارائه می گردد . درصورتیکه جهت ورود به سامانه با پیغام ایجاد خطای مقابل مواجه شدید بترتیب این اعمال را انجام دهید :

الف - سیستم ( کامپیوتر ) مربوطه را از شبکه محلی ( LAN ) خارج کنید . دقت کنید VPN سامانه استعلامات ثبتی متصل نباشد .

ب - فایل  CAPICOM Component را از قسمت دانلود ( سمت راست ) پورتال http://mocca.ir  دانلود و اجرا ( RUN ) نمایید .

ج - از قسمت TOOLS واقع در بالا Menu bar مرورگر اکسپلورر خود زبانه سکیوریتی و از داخل آن گزینه کاستوم لول را انتخاب فرموده کلیه گزینه های دارای عبارت اکتیو ایکس را  این ایبل نمایید و اپلای و اوکی کنید . مرور گرتان باید اینترنت اکسپلورر باشد و ویندوز سون با سامانه سازگار نیست .

۱ - جهت اشخاص حقیقی در سامانه http://mocca.ir/totalca گزینه اشخاص حقیقی مستقل - فعالیت با دولت را انتخاب فرمایید . ( مشاورین املاک - کسبه )

۲ - جهت اشخاص حقوقی از آنجا که سامانه امکان صدور گواهی الکترونیک برای شخصیت حقوقی ندارد لازم است ابتدا وکالتنامه ای ( دارای اعتبار معین : مشرف به پایان دوره تصدی مدیران ) از طرف صاحبان حق امضاء شخص حقوقی به شخصی داده شود و وکالتنامه مزبور در سامانه ثبت گردد ( گزینه ثبت وکالتنامه ) . جهت صدور گواهی الکترونیک وکیل گزینه اشخاص حقیقی وابسته به غیردولت - فعالیت با دولت را انتخاب فرمایید .

۳ - متن وکالتنامه : موكل : شخص حقوقي وكيل : شخص حقيقي مورد وكالت : مراجعه به هريك ازدفاتراسنادرسمي وساير مراجع ذيصلاح به منظور دريافت امضاء الكترونيك فقط براي انجام كليه اموراداري موكل درخصوص تكميل ، تائيد وارسال اظهارنامه الكترونيك موكل درسامانه سازمان امورمالياتي وادارات تابعه وتكميل اطلاعات الكترونيكي  ، دريافت رسيد يا كد رهگيري وعنداللزوم پرداخت ماليات متعلقه باحق سپردن هرگونه تعهد وتضمين وامضاء ذيل اوراق واسناد مالياتي كه موكل مكلف به تسليم آن ميباشد . موكل به شرح ماده 171 قانون ماليات هاي مستقيم ، اقرارنمود كه وكيل مرقوم ، ازكاركنان وزارت اموراقتصادي ودارائي وسازمان امورمالياتي كشوردرحين خدمت وياآمادگي به خدمت نميباشد. مدت اعتباراين وكالت : ضرورت دارد تا براي اين وكالت ، مدت تعيين شود . درصورت تعيين مدت ازجانب موكل ، مدت اعلام شده نوشته خواهد شد درغيراين صورت ، به مدت مذكور باقيمانده زمان دوره مديريت صاحبان امضاء شخص حقوقي با توجه به آخرين روزنامه رسمي شخص حقوقي كه ارائه خواهد شد ، اشاره شود . حدود اختيارات : وكيل مرقوم درانجام مورد وكالت ولوازم آن داراي همان اختياراتي است كه موكل دارا مي باشد وامضاء واقدام وكيل دراين خصوص ، به منزله امضاء واقدام موكل نافذ ومعتبربوده ، نيازي به حضور يا كسب اجازه مجدد از موكل درمدت زمان اين وكالت نخواهد بود.وكيل مرقوم حق توكيل مورد وكالت را به غير نخواهد داشت .

 ۴ - در حال حاضر تهیه توکن بعهده متقاضی گواهی است و نه دفترخانه .

۵ - جهت مطالعه بیشتر در خصوص گواهی الکترونیکی و مسائل مشاورین املاک مقالاتی از این حقیر در پرتال جامع علوم انسانی بنشانی http://ensani.ir/fa/121105/profile.aspx در دسترس می باشد .

۶ - در اظهارنامه سال جاري امكان ارائه اظهارنامه با گواهي الكترونيكي امضاء نيز فراهم شده است.لذا مودياني كه داراي گواهي الكترونيكي امضاء معتبر و رسمي كشور هستند مي توانند با گواهي الكترونيكي امضاء خود اظهارنامه ارسال نمايند و ديگر نيازي به تحويل پرينت اظهارنامه به حوزه مالياتي نمي باشد.در صورت عدم استفاده از گواهي الكترونيكي امضاء ضروري است موديان محترم پس از ارسال الكترونيكي اظهارنامه نسخه كاغذي چاپ شده توسط سيستم را مهر و امضاء نموده و به حوزه مالياتي يا دفاتر پستي تحويل دهند.امضاي الکترونيکي يک نوع رمزنگاری اطلاعات است که تنها فرد داراي امضا امکان استفاده از آن را دارد، با استفاده از امضاي الکترونيکي کليه تعاملات موديان و دستگاه مالياتي از جمله ارائه اظهارنامه مالياتي، پرداخت ماليات و همچنين کليه مکاتبات بين سازمان امور مالياتي و موديان از جمله ابلاغ اوراق مالياتي به صورت الکترونيکي امکان پذير خواهد بود.اشخاص حقوقي الزاما با شماره اقتصادي و اشخاص حقيقي بدون شماره اقتصادي مي توانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمي نسبت به دريافت امضاي الکترونيکي اقدام کنند.اشخاص حقوقی با تهیه توکن و ارائه آخرین روزنامه رسمی به دفتر اسناد رسمی  دارای امکان صدور گواهی الکترونیکی مراجعه نموده با تنظیم وکالتنامه ای از سوی شخص حقوقی به شخص حقیقی ( مدیرعامل ) و تکمیل فرم های مربوطه گواهی الکترونیکی خود را که روی توکن e pass 3003 ذخیره می گردد دریافت نمایند .موديان مالياتي مي توانند پس از دريافت امضاي الکترونيکي به سايت سازمان امورمالياتي کشور مراجعه و نرم افزار اظهارنامه الکترونيکي را بر روي سيستم خود نصب کرده و به صورت (OFFLINE) اظهارنامه مالياتي را پر کنند.پس از اتمام مرحله تکميل اظهارنامه مالياتي موديان مي توانند با اتصال رمز(TOKEN)  امضاي الکترونيک به دستگاه و اتصال به شبکه اينترنت و انتخاب گزينه «ارسال اظهارنامه همراه با امضاي الکترونيکي»، نسبت به ارائه اظهارنامه مالياتي اقدام نمايند.امکان صدور گواهی ( امضای ) الکترونیکی برای صاحبان مشاغل با ارائه مجوز ( پروانه ) کسبی نیز وجود دارد .

+ نوشته شده در  91/04/08ساعت   توسط امیر محبوب  | 

 طاهرا دو بخشنامه جدید حکایت از این می کنند که می توان بجای قبض حق التحریر از پرینت پی او اس با اخذ امضاء از پرداخت کننده استفاده نمود و بجای برگ استعلام نیز تکمیل تصویر برگه کفایت می کند .
ادامه مطلب
+ نوشته شده در  91/03/15ساعت   توسط امیر محبوب  | 

خواهشمند است مطالعه فرمایند

+ نوشته شده در  91/02/29ساعت   توسط امیر محبوب  | 

کاری به دشواری و فرسایندگی قضاوت نیست . گویی چشمی از غیب باید مدد رساند تا اضلاع بی لبه هیبتی به پیچیدگی روان انسانی را در نوردد  و کران به کران نیات مستوره را آشکارا بنگرد و رخ بسته موالیدش را منشاء هویدا سازد . چه خوش است آن نفس قدسی که فرمود کارها بر بنیان نیت هاست ( قال رسول الله - صلى الله عليه و آله -: انما الاعمال بالنيات ) در این پی باشد که بی دندانه زبانی از عقلی حاصلخیز بروید بس دانا و فهیم شاید که حکمی برآورد ... سردفتر بودن اندک اندک میل به قضاوت را در این حقیر می کاهد و می کاهد . این منصب فارغ از رنج ها و پرتگاه هایش امید و نومیدی هایش لذت ها و کمبودهایش که به اطناب و کم حاصلی بدان پرداخته ایم و اند هر روز مرا یادآور می شود : به خامی گمان نکنم بسیاری را فهمیده ام . غره نشوم به این خیال پوچ که با نگاهی و نظری و کنشی به کنهی کاوش عمیقی کرده ره گشوده ام . این منصب استادی ست که به چوب تر و با درد و الم فراوان فلک هر روز مرا می آموزد : خوددار باش و کوشنده و صبور و کم خواه و پایدار در شکر . این منصب مرا پیاپی کنایه می زند : هان اراده ها اراده های انسانند . اراده های انسان ... چه بلیغ و کامل است کلام شیر حق حضرت علی مرتضی (ع) : خدای را به درهم شکستن اراده ها شناختم .

روزهای پیشین تنی از آقایان اعضای هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران و همکاران معزز فعال در بخش های مختلف آن کانون مبارک را زیارت کرده از بعضی تلاش ها و گوشه ای از نظرات و نگرش های متفاوتشان آگاه شدم . واجب شد عرض کنم : آقایان از زحمات شما به قدر خود سپاسگذارم . امید که چشمان روشن سران دفاتر بر درخشندگی و آبادانی آتیه این ملک و ملت بیافزاید اگر اراده قاهره خدای تبارک و تعالی بر این باشد .

+ نوشته شده در  91/02/22ساعت   توسط امیر محبوب  | 

قانونگذار دفاتر اسناد رسمی را مکلف به استعلام وضعیت املاک ثبت شده نموده  چنانچه در مواضع مختلف از جمله طی تبصره الحاقی ماده 31 آ.ق.د.ا.ر  ، بند 323 و 324 مجموعه بخشنامه های ثبتی و بند 30 اصلاحی بند پانزده م. ب. ث. تا آخر سال 49 این تکلیف را مورد تصریح قرار داده است . ارسال الکترونیکی استعلام ثبتی املاک توسط دفاتر و اخذ پاسخ الکترونیکی از سازمان ثبت می تواند در اجرای صحیح و بسامان فرآیند استعلامات ثبتی راهگشایی شایسته باشد . امری که هم اکنون نیز مورد توجه دست اندرکاران قرار گرفته است . آنچه بنظر می رسد در این باب طرح شود مساله امنیت مبادلات است . با توجه به اینکه در این روش دفاتر علی القاعده استعلامات خود را از طریق پورتال ویژه سازمان و یا ادارات ثبت به حوزه های ثبتی منعکس می نمایند  لازم است فرم های مجازی در پورتال مذکور تعبیه گردد که با ورود نام کاربری و رمز عبور دفترخانه قابل دسترسی باشد و پاسخ نیز به شیوه پیش گفته در پورتال سازمان یا ادارات و یا حوزه های ثبتی منعکس گردد  .  این تبادلات می تواند با بهره گیری از گواهی الکترونیکی ، رمزنگاری و مطمئن گردد .گواهی الکترونیک حاصل یک فرآیند رمزنگاری نامتقارن است که طی این فرآیند ، شخص در محیط مجازی با ارسال آن ( ضمیمه نمودن آن به داده پیام خود ) گیرنده را از صحت هویت فرستنده ( خود ) مطمئن می سازد از این لحاظ مبداء تحول بزرگی در بهبود عملکرد دفاتر اسناد رسمی است. در آغاز راه بخش هایی که با دستگاه های حاکمیتی در ارتباطند اولین متقاضیان اخذ گواهی الکترونیکند لکن بهره مندی آحاد مردم از گواهی الکترونیک با بهمراه داشتن توکن حاوی گواهی الکترونیک ( بدلیل نیاز به استفاده از آن ) عامل بسیار اطمینان بخشی در تعاملات روزمره ایشان خواهد بود . در رمزنگاری نامتقارن ، مرجع تصدیقی وارد عمل می شود که مورد قبول طرفین است و فرآیند رمزنگاری و بهره برداری از آن را با طراحی و ایجاد زیرساخت کلید عمومی (Public Kay Infrastructure  ) و خدمات مراجع وابسته به خود سامان می دهد تا اشخاص هنگامی که قصد ارسال داده پیامی را دارند بتوانند با کلید خصوصی خود آن را رمز ( Encrypt ) نموده و دریافت کننده به وسیله کلید عمومی آن را رمز گشایی ( Decrypt ) نمایند . روش های مختلف اینگونه رمزنگاری ( چون RFA , CHA , RCA , TLS )  از امنیت ، سرعت و سهولت بالاتری نسبت به روش سنتی امضای اسناد برخوردار هستند و امکان جعل ، اگرچه غیر ممکن نیست اما تاکنون ممکن نشده است .

+ نوشته شده در  91/01/30ساعت   توسط امیر محبوب  | 

مواد ۱ و ۵ قانون کار  اشعار می دارند : كليه كارفرمايان، كارگران ، كارگاهها، موسسات توليدي ، صنعتي ، خدماتي و كشاورزي مكلف به تبعيت از اين قانون مي باشند و كليه كارگران ، كارفرمايان ، نمايندگان آنان و كارآموزان و نيز كارگاهها مشمول مقررات اين قانون مي باشند. بخشنامه شماره 167-31/5/47 سازمان تامین اجتماعی ، محل دفاتر اسناد رسمی را کارگاه ، سردفتر را کارفرما و کارکنان را کارگر محسوب نموده و از همان سال از سردفتران بابت کارگران حق بیمه اخذ می نماید که دیوان عدالت اداری نیز طی دادنامه شماره 52 – 1/4/67 موضوع کلاسه پرونده 65/49 ه.ع.د.ع.ا. بررسی آنرا در صلاحیت خود نمی داند . این در شرایطیست که ماده 3 قانون اصلاح پاره ای از مواد ق.د.ا.ر. – 25/4/54  دفاتر را مکلف می کند همه ماهه پانزده درصد از حق التحریر را به عنوان پاداش به کارکنان خود پرداخت کنند و طی تبصره ای تصویب آئین نامه در خصوص نحوه توزیع آنرا موکول به تهیه آئین نامه مزبور توسط سازمان ثبت و تصویب ریاست محترم قوه قضائیه می نماید . در حالیکه قانون کار مصوب ۲۹ آبان ۶۹ - که خود در رفع نواقص سالهاست در معرض نقد و بررسی است - قوانین مغایر را نسخ می نماید استمرار شمول تکلیف مضاعف با نظارت دستگاه های مختلف برای دفاتر  - که در میان انبوه انواع کارگاه ها یک استثناست - محل تامل و تنقیح و بازنگری رویه است .  در این مسیر کثرت نظرات حقوقی همکاران معزز  موجب ارتقاء بنیان نظری مساله خواهد بود . 

+ نوشته شده در  91/01/30ساعت   توسط امیر محبوب  | 

مستحضرند با عنایت به اینکه مطابق نظر هیئت عمومی دیوان عدالت اداری که اصلاح ماده 9 آئین نامه قانون تسهیل بوسیله تصویبنامه شماره 201658/ت40422 ک – 3/11/87 هیئت وزیران ، خلاف ماده 7 قانون تسهیل مصوب 24/5/85 و بدون رعایت فرآیند قانونی و صرفا با پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارائی صورت پذیرفته و ماده 9 اصلاحی آ.ق.ت. ( مستند بخشنامه 215904/88-24/12/88 س.ث.ا. ) ، طی دادنامه شماره 267 – 28/6/90 موضوع کلاسه پرونده 88/658 هیئت عمومی دیوان عدالت اداری ابطال گردید ، با وجود تبصره ذیل ماده 53 اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم ، اکنون صرفا یکی از دو شق : الف - احیاء و برقراری مجدد ماده 9 آ.ق.ت. ، که اگرچه قبلا با طی روال قانونی مقتضی به تصویب رسیده ؛ پس از زوال دشوار بنظر می رسد و یا ب - بقای مجری بودن رای مورخ 1/7/85 کمیسیون وحدت رویه ( در خصوص اسناد اجاره تکلیفی جهت اخذ هر گونه گواهی وجود ندارد ) استفاده می گردد . در تنقیح مناط از باب تدارَک َ الخطاءَ بالصواب ؛ اتبعه ، از آنجا که هدف از وضع قانون و ثبت رسمی عقود ، جلوگيري از تراکم پرونده در محاکم و اطاله دادرسی است تا مردم و دولت در حداقل زمان و هزينه نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نمايند و اقرب به صواب معطوف بر آخرین اراده قانونی نیز چنین است ، با وجود الزام بر ثبت رسمی عقود ( مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310) ، ابهام موجب ایجاد شرایط نادرست ناشی از سهولت تنظیم اسناد عادی توسط اشخاص فاقد صلاحیت لازم  و مانع تسهیل تنظیم سند رسمی شده ، در جهت خلاف مسیر نیل به این هدف است ، از این روی در تشریح حکم یکی از دو شق مذکور مبنای عمل بنظر می رسد . در این باب ارشادات سروران و حقوقدانان ارجمند رهگشا و موجب امتنان خواهد بود .

+ نوشته شده در  91/01/30ساعت   توسط امیر محبوب  | 

گه گاه رخ می دهد انسان در جمع های پرداعیه و انتساب و انتصاب و لبالب گله گذاریهای بی مورد بسیار می شنود عبارات مطنطن و تعارفات تهی و تکلفات السابقون مقربون و بیرون گود لنگش کن های متبخترانه و ما چه بودیم و چه هستیم و چه ها که نکردیم و فریشتگانیم و چه و چه ... این سطور بر آن جمع ها رفت که بدانیم آنانکه بودند و بی ادعا بودند چگونه بودند :
 
در ناملایمتی های حاصله از ارباب رجوع و کارمند : نشان خوش رویی ، رنج خود از خلق برداشتن و رنج خلق کشیدن است . هر که در خلق به چشم خلق بنگرد ، خصومتش با ایشان به دراز کشد و هر که به ایشان از چشم حق بنگرد ، به ایشان می آساید . (حضرت شاه شجاع کرمانی رحمة الله علیه)

در جایگاه سردفتری : یا چنان نمای که باشی ، یا چنان باش که نمایی . (حضرت شیخ ابویزید بسطامی رحمة الله علیه)

در اخلاق حرفه ای : هر که سخن مردمان پیش تو آرد ، سخن تو پیش مردمان بَرد . (از سخنان حضرت حسن بصری رحمة الله علیه)

در تعاملات : کفر اهلِ همت از اسلام اهل منیت شریف تر است . (حضرت سلطان العارفین بایزید بسطامی (رض) )

در سابقه سردفتری : مردان که بالا گیرند به پاکی بالا گیرند ، نه به بسیاری کار ! (حضرت شیخ ابوالحسن خرقانی رحمة الله علیه)   

در ناملایمتی های حاصله از عملکرد ادارات: رضا قبول مقدور است ، به شکر . (حضرت شیخ سفیان ثوری رحمة الله علیه)
 
"بسم الله " آن نامی است که موسی بن عمران عليه صلوات الرحمن صد هزار شمشير و شمشيرزن و نيزه و نيزه باز، لشکر آهن خای آتش پای فرعون را به عصايی به قوت اين نام زير و زبر کرد. "بسم الله" آن نامی است که موسی بن عمران ، دوازده شاهراه خشک از بهر گذشتن بنی اسرائيل پيدا کرد در دريا و گرد ، از دريا برآورد. "بسم الله " آن نامی است که عيسی بن مريم بر مرده خواند، زنده شد . . . ( حضرت مولانا جلال الدین بلخی رضی الله عنه )
 
در حال تنهایی سران دفاتر: تأمل حج عقل است . (از سخنان حضرت ابراهیم ادهم رحمة الله علیه)
 
دربیان حال آنانکه به راستی در پی آخرت بوده اند و مشی شان شباهتی به عملکرد امثال این حقیر نگارنده نداشت : مردمان گویند : خدا و نان و بعض گویند نان و خدا و من گویم خدا بی نان ، خدا بی آب ، خدا بی همه چیز . الهی اگر اندامم درد کند ، شفا تو دهی ، چون توام درد کنی شفا که دهد ؟ الهی ، خوشی با توست اشارت به بهشت می کنی ! الهی ، خلق ِ تو شکر ِ نعمت های تو کنند ، ابوالحسن شکر ِتو کند که نعمت تویی .  (حضرت شیخ ابوالحسن خرقانی رحمة الله علیه)
..................................................................................................................................
توضیح : نقل قول از این بزرگان نقل بیان بود و برق اشارت ورنه نگارنده و مسائل شغلی ما کجا و عبارات آن افلاکیان کجا  .
+ نوشته شده در  90/10/25ساعت   توسط امیر محبوب  | 

اصولا تصمیم گیری امر مطلوبیست . ایجاد الزامات برای دیگران لذت بخش است . او انجام می دهد ما تصمیم می گیریم جالب است ولی چه خوب است توجه کنیم . دفترخانه بازوی توانمند اجرایی سیستم قضایی و انتظامی و نظام مالیاتی است . به معنای واقعی کلمه یک « پیشخوان » است . سند رسمی ضامن سلامت حقوقی و امنیت تعاملات و ثبات اقتصادی جامعه است . اشکالی ندارد در تصمیم سازی به محل تامین هزینه های الزاماتی که برایش ایجاد می کنیم هم توجه کنیم . هزینه هایی که برای دفاتر نوپا - که عموما محل آنها اجاره ای سنگین به آنها تحمیل می کند - و پرسنل اندکشان تنها کار روزمره ثبت دفتر را پاسخگوست باری مضاعف است : 

- ارسال تقسیم نامه تنظیمی توسط نماینده دفتر به ثبت به هزینه دفتر

- ارسال اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده به ادارات مالیاتی مربوطه هر سه ماه یکبار به هزینه دفتر

- ارسال آمار ماهیانه اسناد اتومبیل به دارایی به هزینه دفتر

- ارسال اسناد دفترچه ای توسط نماینده دفتر به ثبت به هزینه دفتر جهت تولید سند تک برگی

- خریداری دفاتر دفترخانه به هزینه دفتر و انجام تشریفات پلمپ آنها توسط نماینده دفتر

- ارسال اصل سند به ثبت جهت اخذ پاسخ استعلام توسط نماینده دفتر به هزینه دفتر

- ارسال استعلام ثبت توسط نماینده دفتر  به هزینه دفتر

- انجام تشریفات تائید مدارک و پرداخت و اخذ برگ قطعی مالیات بر درآمد سالانه توسط نماینده دفتر به هزینه دفتر

- انجام تشریفات مالیات بر درآمد پرسنلی بصورت ماهیانه توسط نماینده دفتر به هزینه دفتر

- پیگیری دیگر امور مستحدثه به هزینه دفتر توسط نماینده دفتر 

- ارسال صورتحساب ماهیانه به ثبت به هزینه دفتر

-  . . . .

همکاران ارجمند - تا اینجاش رو سردستی به ذهنم رسید . بقیه موارد را دوستان اضافه فرمایند .

 ...................................................................................................

 اضافه می شود :

- هزینه آپ دیت نرم افزارها

- هزینه کاغذ مصرفی

- هزینه شارژ ماهیانه ساختمان محل دفتر

- هزینه شارژ پرینترها و دستگاه ها

- هزینه های تعمیرات

- هزینه تعمیرات دستگاه ها

-  ...

 توضیحا این همه این حقیر در این وبلاگ و مجله کانون -  مقاله رمزنگاری نامتقارن گواهی الکترونیک بنده منتخب همایش یکصدمین سالگرد تاسیس سازمان شد - و دیگر همکاران در مجاری مختلف مطلب ارائه نمودند درخصوص الکترونیک نمودن فرآیندهای دفترخانه ... کسی توجهی نکرد . شعر ( مولوی ) :

 تا نسوزی نیست آن عین الیقین               این یقین خواهی در آتش در نشین

  گوش چون نافذ بود دیده شود                    ورنه قل در گوش   پیچیده شود

+ نوشته شده در  90/10/13ساعت   توسط امیر محبوب  | 

                 حدیث نیک و بد ما نوشته خواهد شد             زمانه را سند و دفتری و دیوانی ست

گویا سروران ، همکاران ارجمند وبلاگ نویس ، ششم دی ماه  را روز سردفتر خوانده اند . البته به دعای این حقیر  باشد - که به حرف گربه سیاه هم نمی ارزد -  آرزومندم همه روزها بر سران ارجمند دفاتر خجسته و فرخ باشد لکن از صمیم قلب - امیدوارانه - پیشنهاد می شود مطلوب و موجب امتنان است روزی برای ثبت و تلاشگران این حوزه در سازمان معزز و دفاتر محترم گزیده گردد ، چه ، ما نیز نوعی پرستار و پزشک و پلیس و آتش نشان و مددکار و دانش آموز و دانشجوئیم : پرستار قوانینیم و پزشک جامعه و ضامن سلامت حقوقی ، پلیسیم در مواجه با کژی ها و دانش آموز و دانشجوییم در برابر دانش بی انتهای حقوق . آتش عداوت ها را پیش از شعله وری سرد می کنیم و به مددکاری در گرمی روابط مردمان می کوشیم . 

+ نوشته شده در  90/10/12ساعت   توسط امیر محبوب  | 

خواهشمند است سروران در خصوص بحث مطروحه همکار عزیزمان ابراز نظر فرمایند :


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/10/05ساعت   توسط امیر محبوب  | 

۱- تخلفات در معاملات خودرو

۲- تخلفات در معاملات املاک

۳ - ضعف زیرساخت اطلاعاتی

۴- مشکلات مکاتبات و استعلامات

۵- مشکلات در احراز هویت

۶- مشکلات در ثبت دفاتر

۷ -عدم عنایت مردم به ثبت رسمی

۸- عدم امکان ایجاد فرآیندهای منتهی به ثبت  آنی


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/08/18ساعت   توسط امیر محبوب  | 

همکاران عزیز - جهت استحضار و بهره برداری درج شد : دانلود نرم افزار

+ نوشته شده در  90/06/06ساعت   توسط امیر محبوب  | 

قانونگذار دفاتر اسناد رسمی را مکلف به استعلام وضعیت املاک ثبت شده نموده  چنانچه در مواضع مختلف از جمله طی تبصره الحاقی ماده 31 آ.ق.د.ا.ر  ، بند 323 و 324 مجموعه بخشنامه های ثبتی و بند 30 اصلاحی بند پانزده م. ب. ث. تا آخر سال 49 این تکلیف را مورد تصریح قرار داده است .


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/29ساعت   توسط امیر محبوب  | 

از آن روی که هویت و مالکیت ، این دو بال مرغ حق ، هرگز از گزند بد اندیشان و مجرمان در امان نمانده اند ، قانونگذار ، طی مواد 992 ق.م. و 36 ق.ث.ا. شناسنامه را ملاک تعیین هویت اشخاص معرفی نموده و با تبیین علاقه های اشخاص نسبت به اموال در ماده 29 ق.م. ( مالکیت بر عیون و منافع ، حقوق عینی تبعی ، حق انتفاع و حق ارتفاق به ملک غیر ) همت خود را معطوف بر تعریف مالکیت گمارده بود  .


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/29ساعت   توسط امیر محبوب  | 

قدر مسلم آنست که برابر ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 که ثبت اسناد مربوط به کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاک و همچنین کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است و کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده را اجباری می داند ، هیچکس از جمله مشاورین املاک نمی تواند در خصوص نقل و انتقالات مزبور اقدام به تنظیم اسناد عادی درخصوص انواع عقود معین اعم از بیع و اجاره و عقود نامعین نماید . 


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/29ساعت   توسط امیر محبوب  | 

گواهی الکترونیک حاصل یک فرآیند رمزنگاری نامتقارن است که امکان جعل هویت را به حداقل می رساند و شخص در محیط مجازی با ارسال آن ( ضمیمه نمودن آن به داده پیام خود ) گیرنده را از صحت هویت فرستنده ( خود ) مطمئن می سازد از این لحاظ مبداء تحول بزرگی در بهبود عملکرد دفاتر اسناد رسمی است. در آغاز راه بخش هایی که با دستگاه های حاکمیتی در ارتباطند اولین متقاضیان اخذ گواهی الکترونیکند لکن بهره مندی آحاد مردم از گواهی الکترونیک و بهمراه داشتن توکن حاوی گواهی الکترونیک ( بدلیل نیاز به استفاده از آن ) . عامل بسیار اطمینان بخشی در تعاملات روزمره ایشان خواهد بود . در مطلب قبل به این موضوع پرداختم  و منبعد نیز بیشتر در اینباره خواهم نگاشت . در ادامه عرض می شود : 


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/22ساعت   توسط امیر محبوب  | 

موضوع ثبت دستی اسناد در دفاتر دفترخانه و مشکلات مختلف ناشی از آن از گذشته تاکنون محل بحث های متعددی بوده است . تخلفات سهوی و عمدی گوناگون در ثبت دفاتر گاه نه تنها آسیب های مالی و انسانی فراوان برای مردم و سازمان ثبت اسناد و املاک در پی داشته حیات اقتصادی و اجتماعی سران دفاتر و کارکنان دفاتر اسناد رسمی را تهدید می کند .  

بخش هایی از مطلب حاضر که قلمی شده بود در ستایش آنان که در سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور و  دفاتر اسناد رسمی اعم از سران معزز و کارمندان خدوم ، ادب و انصاف و دانش پروردند بانضمام مطالبی که جهت جلوگیری اطاله کلام در اینجا بدان نپرداخته ام پیشتر بواسطه مجله وزین کانون سردفتران منتشر شد و نیز با اصلاح و اضافات به دبیرخانه محترم همایش یکصدمین سالگرد تاسیس سازمان ثبت ارائه گردید که فی الحال جهت اخذ نظرات همکاران ارجمند باستحضارشان می رساند :


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/21ساعت   توسط امیر محبوب  | 

- ماده 136 ل.ا.ق.ت : در صورت انقضای مدت ماموریت مدیران تا زمان انتخاب مدیران جدید مدیران سابق کماکان مسئول امور شرکت و اداره آن خواهند بود .


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/21ساعت   توسط امیر محبوب  | 

نمونه سند قطعی غیر منقول جهت اخذ نظرات همکاران محترم باستحضار می رساند :
ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/21ساعت   توسط امیر محبوب  | 

نمونه وکالتی موسوم به کلی کاری خودرو جهت اخذ نظر همکاران بنظر می رسد :
ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/18ساعت   توسط امیر محبوب  | 

نمونه های مختلف وکالت گمرکی جهت اخذ نظر همکاران در ادامه قرار داده شد .
ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/03/18ساعت   توسط امیر محبوب  | 

نمونه یک سند اجاره جهت آپارتمان اداری با اسقاط حق سرقفلی را جهت استحضار دوستان ارجمند تنظیم و در ادامه مطلب آوردم . در ادامه طی مطلبی دیگر ،  پرسش هایی را جهت تحلیل مسائل آن درج خواهم نمود تا به مباحثه و امعان نظر همکاران و اساتید ارجمند قرارداده شود .


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/01/16ساعت   توسط امیر محبوب  | 

جناب نوبخت ذیل مطلب قبلی وکالت بلاعزل مواردی را متذکر شدند که جای سپاس و البته توضیح دارد .   توضیحا : ...


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/01/13ساعت   توسط امیر محبوب  | 

بنظر رسید خالی از لطف نیست گه گاه به جای تطویل و اطناب ناشی از مباحث اختلافی و تضارب آراء ! نظرات خود را به اختصار و اشارت درباب پاره ای موارد درج نموده تا از آراء همکاران ارجمند و اساتید فاضل بهره مند گردم .


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  90/01/11ساعت   توسط امیر محبوب  |