اسناد رسمی

و مسئول جهلشان نیز ما هستیم

سال ۱۲۶۴ قمرى، نخستين برنامه‌ى دولت ايران براى واکسن زدن به فرمان اميرکبير آغاز شد. در آن برنامه، کودکان و نوجوانانى ايرانى را آبله‌کوبى مى‌کردند. اما چند روز پس از آغاز آبله‌کوبى به اميرکبير خبر دادند که مردم از روى ناآگاهى نمى‌خواهند واکسن بزنند. به‌ ويژه که چند تن از فالگيرها و دعانويس‌ها در شهر شايعه کرده بودند که واکسن زدن باعث راه ‌يافتن جن به خون انسان مى‌شود.

هنگامى که خبر رسيد پنج نفر به علت ابتلا به بيمارى آبله جان باخته‌اند، امير بى‌درنگ فرمان داد هر کسى که حاضر نشود آبله بکوبد بايد پنج تومان به صندوق دولت جريمه بپردازد. او تصور مى کرد که با اين فرمان همه مردم آبله مى‌کوبند. اما نفوذ سخن دعانويس‌ها و نادانى مردم بيش از آن بود که فرمان امير را بپذيرند. شمارى که پول کافى داشتند، پنج تومان را پرداختند و از آبله‌کوبى سرباز زدند. شمارى ديگر هنگام مراجعه مأموران در آب انبارها پنهان مى‌شدند يا از شهر بيرون مى‌رفتند.

روز بيست و هشتم ماه ربيع الاول، به امير اطلاع دادند که در همه‌ى شهر تهران و روستاهاى پيرامون آن، فقط سیصد و سى نفر آبله کوبيده‌اند. در همان روز، پاره دوزى را که فرزندش از بيمارى آبله مرده بود، به نزد او آوردند. امير به جسد کودک نگريست و آنگاه گفت: ما که براى نجات بچه‌هايتان آبله‌کوب فرستاديم. پيرمرد با اندوه فراوان گفت: حضرت امير، به من گفته بودند که اگر بچه را آبله بکوبيم جن زده مى‌شود. امير فرياد کشيد: واى از جهل و نادانى، حال، گذشته از اينکه فرزندت را از دست داده‌اى، بايد پنج تومان هم جريمه بدهي. پيرمرد با التماس گفت: باور کنيد که هيچ ندارم. اميرکبير دست در جيب خود کرد و پنج تومان به او داد و سپس گفت: حکم برنمى‌گردد، اين پنج تومان را به صندوق دولت بپرداز.

چند دقيقه ديگر، بقالى را آوردند که فرزند او نيز از آبله مرده بود. اين بار اميرکبير ديگر نتوانست تحمل کند. روى صندلى نشست و با حالى زار شروع به گريستن کرد...

در آن هنگام ميرزا آقاخان وارد شد. او در کمتر زمانى اميرکبير را در حال گريستن ديده بود. علت را پرسيد و ملازمان امير گفتند که دو کودک شيرخوار پاره دوز و بقالى از بيمارى آبله مرده‌اند. ميرزا آقاخان با شگفتى گفت: عجب، من تصور مى‌کردم که ميرزا احمدخان، پسر امير، مرده است که او اين چنين هاى‌هاى مى‌گريد. سپس، به امير نزديک شد و گفت: گريستن، آن هم به اين گونه، براى دو بچه‌ى شيرخوار بقال و چقال در شأن شما نيست.

امير سر برداشت و با خشم به او نگريست، آنچنان که ميرزا آقاخان از ترس بر خود لرزيد. امير اشک‌هايش را پاک کرد و گفت: خاموش باش. تا زمانى که ما سرپرستى اين ملت را بر عهده داريم، مسئول مرگشان ما هستيم.
ميرزا آقاخان آهسته گفت: ولى اينان خود در اثر جهل آبله نکوبيده‌اند.

امير با صداى رسا گفت: و مسئول جهلشان نيز ما هستيم...

منبع : بخش اجتماعی الف، 21 دی 92 - تاریخ انتشار : شنبه ۲۱ دی ۱۳۹۲

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۱۰/۲۴ ساعت توسط امیر محبوب |

ثبت اسناد الکترونیکی

و خدای را به درهم شکستن اراده ها شناختم – فخر دو عالم ، امام علی ع

بارها اندیشیده ام که کاش همه در دوره ای از عمرشان سردفتر شوند . وقتی که ناچار شوی در برابر تک تک مردم از هر قشر و بهر خلقیات ، دارا وندار ، توانمند و ناتوان ، زانو بزنی و صبور باشی و تحمل کنی و مدارا کنی و متواضع شوی که در سردفتری تو از همه توانا تری و از همه ناتوانتر.. . وقتی که ناچار شوی همه درآمدت را و گاهی بیش از آنرا تهیه کنی تا هزینه هایت تامین شود در حالیکه همه خلاف آن می اندیشند و می پندارند اهالی این حرفه هیچ دغدغه مالی ندارند و تو ادامه می دهی به امید روز بعد و ماه بعد .... وقتی که مدام در گوشت نجوا می کنند از فلانی و بهمانی و راه های کسب منفعت و تو می اندیشی به دغدغه های همکارانت ، به دردهای خودت به سند رسمی و به دردهای یک ملت ... سردفتری وادارت می کند به تعامل . تعامل . ناچاری تعامل . تعامل و باز تعامل . به معنی واقعی کلمه وادارات می کند به تعامل . پیوسته و پیوسته وادارات می کند به تعامل و مدام در گوشت نجوا می کند : آنجا که تو فرعون زمانی ، در تیر رس باد خزانی ...

سبحان الله برای تجربه سردفتری ... آیا هرگز طعم سردفتر بودن را چشیده ای ؟ آیا به چشم های تک تک مردم ، از هر قشر و بهر خلقیات ، دارا وندار ، توانمند و ناتوان نگریسته ای ؟ فَبِأَيِّ آلَاء رَبِّكُمَا تُكَذِّبَانِ ؟

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۸/۲۵ ساعت توسط امیر محبوب |

ثبت آنی و سران دفاتر - بخش اول

رأسُ الجَهلِ مُعاداةُ النّاسِ

۱ - بیایید با هم به ساختمان اداری شماره ۱۰۱۴ خیابان اصلی شهرستان استوکس در ایالت کارولینای شمالی ایالات متحده امریکا برویم . اینجا دفتر ثبت اسناد کتی جوان است . شما بصورت آن لاین هم می توانید از کتی جوان درخواست ثبت واقعه ازدواج کنید . در اینصورت دفتر رسمی کتی جوان موکدا به شما خاطر نشان خواهد کرد : از دسامبر ۲۰۰۹ هزینه ثبت واقعه ازدواج ۷۰۰۰ دلار است . دفتر رسمی کتی جوان بر واژه کش ( نقدی ) اصرار دارد . پس از واریز هزینه دفتر کتی جوان کماکان بصورت برخط و با نهایت سرعت کارها را سر و سامان می دهد و واقعه ازدواج شما ثبت می شود .

۲ - پروفسور جو هنسن ( استاد بین المللی حقوق ثبت ) در سخنرانی خود طی کنفرانس اتحادیه اروپا و روابط جغرافیایی در لاهه هلند در باب کاداستر و جنبه های حقوقی آن اشعار می دارد : برای توسعه سیستم ثبتی شما باید از حمایت گسترده شهروندان برخوردار باشید . مردم باید بدانند که سیستم شما چگونه و چرا اینگونه کار می کند . همچنین اگر همکاری چهار رکن بطور شایسته کناریکدیگر کار کتند شما خواهید توانست به یک ثبت درست بخصوص در حوزه املاک دست پیدا کنید : ۱ - دفتر اسناد رسمی که مسئول صحت ثبت اسناد است و ۲ - نقشه بردار : که مسئول شناسایی صحیح و قابل اجرا از خواص و مشخصات واقعی است ( در ایران نقشه بردار ثبت و نظام مهندسی در حوزه املاک و کارشناس رسمی در حوزه اشیاء - م ) و ۳ - مسئول ثبت ( در ایران نماینده ثبت و مدیران دفاتر املاک - م ) که مسئول پرونده زمین و مسائل قانونی آن است و ۴ - مدیریت فن آوری اطلاعات : که مسئول پوشش دهی کل فرآیندها با فن آوری های مدرن و پیشرفته جهت ضبط و ارائه اطلاعات است .

۳ - در ترکیه تاپو دیارسی ها ( ادارات ثبت ) تاپوهای ( اسناد ) آبی و قرمز صادر می کنند و دفاتر اسناد امضای قراردادها و مکاتبات را گواهی می نمایند. علاوه بر آن دفاتر اسناد رسمی اختیارات بسیار وسیعی دارند ( ر. ک . ماده ۶۰ قانون دفاتر اسناد رسمی- وظایف دفاتر - قانون ۱۵۱۲ - انتشار در صفحه ۱۴۰۹۰ روزنامه رسمی ۱۹۷۲/۵/۲ ) . شما می توانید این دفاتر اسناد را نزدیک ادارات پست یا ادارات دولتی پیدا کنید . قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۹۷۲ ترکیه دفتر اسناد رسمی را یک سرویس عمومی جهت جلوگیری از اختلافات و ایجاد امنیت تعریف می کند . در این قانون زمان تولید سند حتی تا میزان دقائق آن مورد توجه قرار گرفته است . در دفتر رسمی ترک هزینه یک گواهی امضاء ساده تا ۲۰۰ لیره می رسد .

۴ - قانون دهم قوانین دفاتر اسناد هند مصوب ۲۰۰۰/۲۱/۷ هزینه تولید سند برای اموالی که ارزش آن تا ده هزار روپیه باشد را ۳۵ روپیه و اموالی که ارزش آنها از ده هزار تا ۲۵ هزار روپیه است را ۷۵ روپیه و اموالی که ارزش آنها از ۲۵ تا ۵۰ هزار روپیه باشد را ۱۵۰ روپیه تعیین می کند . در هند نیز دفاتر حوزه عمل بسیار وسیعی دارند . بطور مثال ثبت اعتراضات مربوط به کرایه کشتی و قایق و حتی ثبت اعتراضات مربوط به کرایه معطلی شناورها در این دفاتر اسناد رسمی رسیدگی می شود . سرعت کار در دفاتر هندی بسیار بالاست . هزینه صدور هر گواهی الکترونیک یک ساله سطح نقره ای در دفاتر متصدی ( مانند دفتر ای - مودهارای در بمبئی ) ۷۰۰ روپیه است .

ادامه دارد ...

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۷/۲۳ ساعت توسط امیر محبوب |

Fingerprint

Fingerprint یک ضرورت فوری است

جهت اطلاع بیشتر از چگونگی این سامانه و مطالعه اجمالی محصولات یک تولیدکننده بر روی عبارات فوق کلیک کنید

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۷/۰۷ ساعت توسط امیر محبوب |

گر بر سر نفس خود امیری، مردی ...

طرح چند پرسش

- از اینکه ورق خام جهت ثبت سند در اختیار دفاتر نیست ناراضی هستید ؟ چرا ؟

- اگر مشکل پهنای باند حل شود و اگر برخی حفره های حقوقی سامانه ثبت آنی برطرف شود به پیاده سازی آن کمک میکنید ؟ چرا ؟

- آیا معتقدید در جهان امروز اطلاع اجمالی سران دفاتر و نیروهای فعال در کانون سردفتران از علوم رایانه فاقد هرگونه ضرورت است ؟ چرا ؟

- اگر بخواهیم ملی نگاه کنیم و سنگ کشور را به سینه بزنیم در مواجهه با مسائل حقوقی سامانه ثبت آنی چه باید بکنیم ؟ چرا ؟

علی رغم انتقاد جدی نسبت به نحوه اجرای ثبت آنی و شیوه تعامل با اهل نظر دراینخصوص در این لحظه در ساعات اولیه پنجشنبه ۴/۷/۹۲ به تک تک اعضای تیم مهندسین فعال در پروژه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بخاطر تلاش شبانه روزیشان و به برادر ارجمند و با شهامتم آقای صدر نوری خسته نباشید و خدا قوت عرض می کنم و امید آن دارم که آنچه برای این مردم و آینده کشور مفید است به دنبال آید .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۷/۰۴ ساعت توسط امیر محبوب |

سلام بر ثبت آنی

ثبت آنی معاملات مانند کوه یخی است که تنها قسمت کوچکی از آن قابل رؤیت است و این اقدام اساسی و  زیربنایی که آثار و نتایج ملی و بسیار تعیین کننده دارد ، در گذر زمان خود را نشان خواهد داد.

                          دکتر تویسرکانی - ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور - ۲۰/۶/۹۲

یک دهه پیش از این ، سازمان بین المللی و فرهنگی سازمان ملل متحد ( UNESCU ) ، ندانستن علوم رایانه ای را در جهان امروز معادل بی سوادی دانسته بود . این امر اهمیت استفاده از رایانه و دانایی نسبت به سامانه های اطلاعات رایانه ای را برای دفاتر اسناد رسمی بعنوان پیشتازان تحول و توسعه در نظام قضایی کشور به خوبی نمایان می سازد .

تمام سامانه های رایانه ای که به نحوی داده ها یا اطلاعات را حفظ ، نگهداری ، پردازش و احیانا تجزیه و تحلیل می نمایند ، به سامانه های اطلاعات رایانه ای ( Information System ) معروف اند . سامانه های رایانه ای که نه تنها با حروف و اعداد سر و کار دارند بلکه از طرف دیگر به نقشه و گرافیک متصل اند جزئی از آنند که آنرا سامانه ای اطلاعات مکانی ( Spatial Inf. Sys. ) تعریف می کنند . در اینگونه سامانه ها نقشه های رقومی ( Digital maps ) ایجاد می شوند . همچنین به سامانه های رایانه ای که به ما بینشی برای آنچه در هر واحد جغرافیایی مورد نیاز است می دهند و به منابع مختلف اطلاعاتی مربوط و متصل می شود سامانه های اطلاعات زمینی ( Land Inf. Sys. ) گفته می شود . سامانه های اطلاعات زمینی متشکل از داده های زمینی ابزاری است برای امور حقوقی ، اداری و تصمیم گیری های اقتصادی که زمینه ای ایجاد می کنند تا هدفی در امور طراحی و توسعه در مناطق تعریف شده دنبال شود .

در موضوع ثبت املاک ( Land Recording ) و ثبت اسناد ( Deeds Registration ) بخصوص در ممالک در حال پیشرفت ، موفقیت در پیاده سازی و نگهداری سامانه ها به آگاهی ، کمک و تلاش سازنده همه کاربران بستگی و نیاز دارد . کاداستر ( Cadastre ) که بر اساس نقشه برداری از مرزها و حدود اراضی ، فهرستی مرتب شده از اطلاعات متعلقات یا دارایی ملکی ( Properties ) در داخل کشور و یا منطقه ای معین بدست می دهد ، دیتایی را ایجاد می کند که بتواند پاسخ کجا ؟ و چقدر؟ را بلافاصله در دسترس کاربر قرار دهد . پیاده سازی سه شکل کاداستر مالی ، کاداستر حقوقی و کاداستر چند منظوره به یک کشور یک افق جدید می دهد . گردآوری مالیات ، ثبت مرزها و حدود و ادعاهای ملکی ، داده آمایی های مربوط به کاربری اراضی و خاکشناسی و دیگر مسائل کاربردی ، در پیوند با دیگر مطالعات سرزمینی ، چنان بستر اطلاعاتی عظیمی در اختیار کارشناسان قرار می دهد که وصف آن از این مجال خارج است .

آری ، ثبت آنی آغاز شده است و بر کوهی که در پس آن سر برآورد ، نسل آینده ایران خواهد ایستاد . ایستادن بر قله دیتای عظیمی که با این تلاش همگانی خلق شود ، برای انسان ایرانی در سال 1404 ، چشم اندازی دیگر خواهد ساخت .

با توجه به اینکه اساسا تغییر شیوه های سنتی همیشه بسیار دشوار بوده است جا دارد که همراه با همت بلندی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پی ریزی سامانه های اطلاعات رایانه ای صورت داده همگی بکوشیم تا با رفع تدریجی نواقص آنها  افقی تازه در برابر دیدگان بگشاییم .

در این چمن گل بی خار کس نچید ُ آری نقایص همواره وجود دارند اما کاتب بالعدل ُ امین مردم است . کاتب بالعدل ُ دوستدار توسعه کشور است . کاتب بالعدل ُ ضامن بهبود فضای کسب و کار است . کاتب بالعدل ُ نماد دانایی  یک ملت است .
اگرچه عرض هنر پیش یار بی ادبیست     زبان خموش و لیکن دهان پر از عربیست . . .
            . . .

. . . بیار می که چو حافظ هزارم استظهار           به گریه سحری و نیاز نیم شبیست

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۶/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

کلیشه - ثبت آنی

جهت استفاده از کلیشه ها به منوی سمت راست : موضوعات وب مراجعه فرمایید .

سروران عزیز . همکاران ارجمند

با سلام و احترام : لفظ کلیشه را نوشته یا تصویری حک شده روی فلز که در چاپ از آن استفاده کنند و نیز در معنی قالب ، باسمه و مانند آن بکار برده اند . از آنجا که در نرم افزار طراحی شده برای ثبت آنی نیاز به نمونه اسناد بصورت پیش فرض جهت تولید سند است و دسترسی به این نمونه های پیش فرض در فرمت word از طریق نرم افزارهای موجود دفاتر دشوار بنظر می رسد در سلسله پستهایی این نمونه ها ارائه گردید تا با کپی و paste نمودن آنها در فایلهای word این نقیصه مرتفع گردد . پیشاپیش امتنان خود را از تعاطی نظر اساتید ارجمند در اصلاح متون ارائه شده معروض می دارد .کلیشه ها بتدریج تکمیل می گردند .

کپی و paste نمودن در word با استفاده از ماوس

کپی و paste نمودن در سیلور لایت با استفاده از کیبرد

کلیدهای ترکیبی برنامه ویندوز

· CTRL+C : کپی

· CTRL+X : کات (cut)

· CTRL+V : پیست (past)

· CTRL+Z : برگرداندن آخرین عمل (undo)

· CTRL+B : ضخیم کردن متن (bold)

· CTRL+U : زیرخط (underline)

· CTRL+L : کج کردن متن (italic)

گواهی الکترونیک درون توکن شما همانند مهر شماست و یک قفل سخت افزاری نیست . همچنین گواهی الکترونیک امضای اسکن شده شما نیست . با زدن کلید تائید نهایی سند رمز و ارسال می شود و دیگر امکان اصلاح آن وجود ندارد . گواهی الکترونیک چیزی نیست جز یک رمز-توالی . یک الگوریتم . گواهی الکترونیک حاصل فرآیند رمزنگاری نامتقارن است . از دل این رمزنگاری دو کلید عمومی و خصوصی متولد می شوند . گواهی امضای الکترونیک یک رمز است در محیط اینترنت . رمز-توالی کلید عمومی و خصوصی گواهی الکترونیک متصل به داده ارسالی بوسیله مرجع تصدیق - که گواهی را در اختیار صادرکننده قرار داده - رمزگشایی و هویت ارسال کننده تایید می شود . بدین سان امضای دیجیتال عمل می کند . وی پی ان نیز امکان ایجاد یک شبکه را در فضای مجازی فراهم می کند بدون اینکه ما ناچار شویم تک تک کامپیوترها را با سیم به هم وصل کنیم . وی پی ان یک تونل در فضای بیکران اینترنت است که ما را به یک جای دیگر بصورت امن تری مستقیما متصل می کند . پنهان بودن آدرس يا آدرسهاي سرورهاي وي پي ان موجب می شود هر کس نتواند اتصال وي پي ان را بر روي هر کامپيوتري با هر نوع سيستم عاملي بدون نياز به داشتن نرم افزار مذکور شبيه سازي کند و با گذرواژه هایی امن وارد سامانه ها گردد. این مدل چند لايه ي امکان شناسايي کاربران و ایجاد بستر امن تبادل را فراهم می کند . همچنین صفحه پنهان می تواند صفحه یک پورتال و یا یک وبلاگ یا وب سایت در اینترنت باشد که از نگاه عموم پنهان شده بطوریکه تنها عده معدودی با استفاده از وی پی ان بتوانند صفحه مورد نظر را ببینند . در ايستگاه های کاربران نباید بسته هاي نرم افزاري جانبي مود نياز براي کارکرد مناسب ايستگاه در شبکه پورتهاي جانبي ايجاد نمايند که از ديد کاربر به دور است. برای ایجاد امنیت بیشتر از صفحات پنهان بهره گیری می شود و برای طراحی شکل ظاهری این صفحات پنهان می توان از نرم افزارهایی مانند سیلور لایت مایکروسافت استفاده کرد که در این سامانه از آن بهره گیری شده است .

بررسی دفتر 4 سبزوار

نظرات مندرج در وبلاگ وزین بنچاق :

بنچاق

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۶/۰۱ ساعت توسط امیر محبوب |

کلیشه رهنی بانک مسکن - ثبت آنی 4

سروران عزیز . همکاران ارجمند

در اجرای مفاد قراردادهای شماره ......./......مورخ ......... بانک مسکن شعبه ....... کد ......، این قرارداد بین : الف ) 1 - آقای ..........( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) و 2 – خانم ........ ( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) هر دو بنشانی ......... که در این قرارداد " بدهکار / راهن " نامیده می شوند از یکطرف و ، ب ) بانک مسکن – شعبه ...... کد ...... بشماره شناسه ملی 10100830792 بشماره ثبت 37658 مورخ 26/6/1359 به کد اقتصادی 411151933557 بنشانی ......... به نمایندگی آقای ......... بموجب نامه شماره ............ مورخ ...... بانک مسکن شعبه ......... که در این قرارداد " بانک " نامیده می شود ، از طرف دیگر منعقد و طرفین ملزم و متعهد به انجام مفاد آن گردیدند .

ماده یک : بدهکار قبول و اقرار نمود که قراردادهای فوق الذکر معتبر و لازم الاجرا بوده و تعهد نمود مطالبات بانک ناشی از قراردادهای مورد بحث که بر اساس محاسبات بانک به شرح زیر قطعی و مورد قبول می باشد را به ترتیب مقرر در قراردادهای مربوطه پرداخت و تسویه کند . الف ) مبلغ 387498452 ریال ناشی از قرارداد شماره .......... مورخ .......در 144 قسط متوالی ماهیانه که سر رسید اولین قسط روز /..../... و سررسید اقساط بعدی هر یک به فاصله یک ماه از سررسید قسط ماه قبل است . تبصره – هرگاه بدهکار درپرداخت هریک از اقساط تاخیر نماید ، مبلغی طبق مفاد ماده چهار این قرارداد از تاریخ سررسید قسط مزبور تا تاریخ واریز ، بر ذمه وی تعلق خواهد گرفت که طبق روش بانک محاسبه و وصول می گردد .

ماده دو : بدهکار/ راهن 1 - آقای ...... و 2 – خانم ........ ( هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) بنشانی و کدپستی فوق الذکر ، ضمن اطلاع کامل از کیفیت و کمیت تعهدات موضوع این قرارداد بمنظور توثیق و تضمین بدهی و تعهدات مذکور در این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر ، ششدانگ گروگان مندرج در این قرارداد را در رهن بانک قرارداد و قبول نمود از گروگان مزبور فک رهن بعمل نیاید ، مگر پس از واریز مطالبات بانک و انجام کلیه تعهدات موضوع این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر . بانک پس از تصرف موقت گروگان ، آن را مجددا در تصرف راهن قرارداد تا در مدت رهن از منافع آن بهره مند گردد .تمام وثیقه در مقابل هر میزان از مطالبات بانک ناشی از تعهدات بدهکار بشرح قراردادهای داخلی فوق الذکر در رهن بانک قراردارد و بانک حق دارد برای وصول هر مقدار از مطالبات خود وفق مقررات قانون ثبت از تمام وثیقه استفاده نماید و راهن قبول و تعهد نمود بدون اجازه کتبی بانک هیچ اقدامی تحت هیچیک از عناوین حقوقی حتی بصورت وکالت درمورد وثیقه انجام داده و برای دیگری در پلاک مزبور ایجاد حقی ننماید و هر اقدامی خلاف این تعهد از درجه اعتبار ساقط است . همچنین کلیه مستحدثات موجود و آنچه در آینده در مورد رهن احداث و ایجاد شود جزء مورد وثیقه و مشمول ماده 34 قانون ثبت است و راهن حق ندارد عمل و اقدامی که موجب کاهش ارزش وثیقه شود انجام دهد .

ماده سه : بدهکار / راهن به بانک اجازه داد همه ساله گروگان موضوع این قرارداد را در مقابل خطر آتش سوزی و انفجار به میزان بدهی طبق مقررات بانک به نفع بانک تامین خسارت نموده و هزینه آن را از بدهکار مطالبه یا به حساب بدهی وی منظور و وصول نماید .

ماده چهار : هر گاه بدهکار / راهن بر خلاف هریک از شروط و قیود و مواد این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر عمل نماید و یا در پرداخت مطالبات بانک تاخیر کند ، کلیه بدهی های وی ناشی ازقراردادهای مزبور به دین حال تبدیل شده و در صورت عدم تسویه کامل اصل بدهی ها تا سر رسید مقرر ، بعلت تاخیر در تادیه بدهی های ناشی از قراردادهای مزبور ، از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی های مزبور ، مبلغی به ذمه امضاء کننده این قرارداد تعلق خواهد گرفت . از اینرو بدهکارقبول و تعهد نمود علاوه بر بدهی های تادیه نشده ؛ 1 . مبلغی معادل 19 درصد مانده بدهی ناشی از بند الف ماده یک قرارداد . برای هرسال نسبت به بدهی مذکور ، بر حسب هر یک از قراردادهای الذکر به بانک پرداخت نماید . به همین منظور نامبرده ضمن امضای این قرارداد بطور غیر قابل برگشت به بانک اختیار داد که از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی های مزبور ، معادل مبلغ مورد قرارداد را بدون نیاز به ابلاغ و اخطار کتبی و تشریفات اداری یا هرگونه اقدام اجرایی یا قضایی ، راسا از هر نوع حساب ، اموال و اسناد وی نزد بانک یا سایر بانکها و موسسات اعتباری برداشت و یا به همان میزان از وثایق و تضمینات یا سایر دارائیهای وی تملک و به حساب بدهی وی منظور نماید . بدهکار حق هرگونه ادعا و اعتراض نسبت به تشخیص و و اقدامات بانک در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود . اخذ مبلغ مقرر بشرح فوق مانع تعقیب عملیات اجرائی و سایر اقدامات قانونی برای وصول مطالبات بانک طبق مفاد این قرارداد نخواهد شد . تبصره – بدهکار قبول و اقرار نمود کلیه مبالغی که وی پس از سررسید اقساط بابت مطالبات ناشی از این قرارداد و قراردادهای مذکور به بانک پرداخت می نماید بالنسبه به حساب اصل دیون و مافی الذمه مندرج در قراردادهای مذکور به بانک پرداخت می نماید بالنسبه به حساب اصل دیون و مافی الذمه مندرج در قراردادهای فوق منظور گردد . بدهکار کلیه محاسبات بانک در مورد تعیین میزان مافی الذمه را قبول داشته و حق هرگونه ادعا و اعتراض در این زمینه را از خود سلب و ساقط نمود .

ماده پنج : تشخیص بانک نسبت به تخلف بدهکار از هریک از تعهدات مندرج در این قرارداد و قراردادهای مذکور در ماده یک و محاسبه میزان مطالبات بانک برای اقدامات قانونی و صدور اجرائیه کافی و قطعی و غیرقابل اعتراض می باشد .

ماده شش : چنانچه تمام یا قسمتی از مورد وثیقه قبل از فک رهن در معرض اجرای طرحهای موسسات و شرکتهای دولتی و شهرداری و امثال آن قرار گیرد ، بانک بعنوان قائم مقام بدهکار/ راهن وکیل بلاعزل می باشد که کلیه تشریفات قانونی از قبیل انتخاب کارشناس ، اعتراض به ارزیابی ، حضور در کمیسیونهای ذیصلاح و توافق در تقویم مورد وثیقه را انجام دهد و با امضاء اسناد و و دفاتر مربوطه وجوهی که از طرف موسسه ذیربط در قبال تملک تمام یا قسمتی از مورد وثیقه پرداخت خواهد شد دریافت نموده و پس از کسر هزینه های متعلقه ، باقیمانده را بابت مطالبات خود محسوب نماید و هرگاه بهای ملک در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع شده باشد بانک حق دریافت وجوه سپرده را خواهد داشت .

ماده هفت : بدهکار ضمن اعلام و اطلاع کامل از ضوابط مقرر در خصوص نحوه اعطای نسهیلات و خدمات بانکی ، اقدامات و محاسبات بانک بر اساس ضوابط و مقررات مذکور در هر مرحله را قبول نموده و حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را در این زمینه از خود سلب و ساقط نمود . تبصره – طرفین توافق نمودند هرگونه اشتباه در محاسبات قابل برگشت بوده و بدهکار متعهد گردید بصرف اعلام بانک ضمن قبول محاسبات اصلاحی نسبت به تنظیم و اصلاح اسناد و اوراق مربوطه بر اساس نظر بانک اقدام نماید . عدم قبول و اقدام بدهکار در این خصوص از مصادیق تخلف از قرارداد تلقی شده و بانک حق خواهد داشت وفق مفاد این قرارداد اقدام نماید .

ماده هشت : بدهکار اقرار نمود که این قرارداد با رعایت شرایط و مقررات بانک تنظیم شده است . لذا چنانچه به تشخیص بانک احراز گردد بدهکار در اثر وقوع هر گونه تقلب و تخلف و یا با توسل به یکی از اعمال مندرج در بندهای ماده یک آیین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای اجرایی مصوب 1383 هیات وزیران مبادرت به انعقاد این قرارداد و استفاده از تسهیلات بانک نموده است ، بانک بدون هیچگونه قید و شرطی حق دارد قرارداد را فسخ و و جهت وصول مطالبات و همچنین سایر خسارات وارده به خود وفق مفاد این قرارداد اقدام نماید و بدهکار حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی نسبت به تشخیص و اقدامات بانک را از خود سلب و ساقط نمود .

ماده نه : چنانچه بدهکار از ایفای هر یک از تعهدات ناشی از این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر امتناع نماید بانک می تواند هرگونه اقدامی برای وصول مطالبات معوق خود – مباشرتا یا از طریق خرید خدمات سایر اشخاص – اعمال نموده و هزینه های مربوطه را بر اساس تشخیص خود محاسبه و به حساب بدهی وی منظور نماید . همچنین در صورتیکه بانک ناگزیر از توسل به اقدامات اجرایی و قضایی گردد ، پرداخت کلیه هزینه های ثبتی و اجرائی و قضایی و دادرسی و حق الوکاله وکیل و نماینده قضایی و خسارات از هر جهت ( طبق تشخیص و اعلام بانک ) به عهده بذهکار است که در اجرای تبصره یک الحاقی به ماده 15 اصلاحی قانون عملیات بانکی بدون ربا ، مطالبه و وصول خواهد شد .

ماده ده : بدهکار/ راهن به بانک اجازه داد تا در هر زمان بتواند نسبت به انتقال و واگذاری مطالبات یا حقوق خود ناشی از این قرارداد به غیر – تحت هر عنوان – اقدام نماید . بنابر این در صورت انتقال حقوق و مطالبات بانک به غیر ، کلیه تضمینات و وثائق قرارداد کماکان به قوت و اعتبار خود باقی بوده و حقوق بانک نسبت به وثیقه نیز به انتقال گیرنده منتقل خواهد شد .

ماده یازده : در اجرای " قانون اجازه کسر اقساط معوقه و استیفای مطالبات بانک مسکن از محل حقوق و دریافتی های بدهکاران مصوب 1361 " بدهکار قبول نمود در صورت عدم اجرای تعهدات و تاخیر در پرداخت اقساط و مطالبات ، بانک می تواند با ابلاغ موضوع به سازمان متبوع وی تقاضای کسر اقساط و بدهی معوق از حقوق و مزایا و هرگونه دریافتی نامبرده را بنماید و سازمان متبوع وی نیز با توجه به سلب هرگونه ادعا و اعتراض بدهکار در این خصوص ، نسبت به انجام درخواست مزبور و واریز و تسویه بدهی معوق نامبرده اقدام می نماید .

ماده دوازده : گروگان عبارت است از : تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ........... تبصره – راهن اقرار نمود که نسبت به عین و منافع مورد رهن این سند هیچگونه حقی برای غیر ایجاد ننموده و مورد رهن مستحق غیر نمی باشد . لذا بدهکار مکلف گردید چنانچه به هر دلیل گروگان قبل از استهلاک کامل بدهی فک شود ، بلافاصله نسبت به ترهین وثیقه جدید واجد شرایط گروگانهای بانک که تکافوی مطالبات بانک را بنماید اقدام نماید . در غیر اینصورت مطالبات ناشی از این سند به دین حال تبدیل شده و بانک می تواند با توسل به اقدامات قانونی و اجرایی نسبت به استیفای مطالبات خود و پیگرد قانونی بدهکار/ راهن اقدام نماید .

ماده سیزده : کلیه هزینه های مترتب بر تنظیم و ثبت این سند از جمله حق الثبت ، حق التحریر و غیره بر عهده و ذمه بدهکار است .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۶/۰۱ ساعت توسط امیر محبوب |

کلیشه رهنی پشتوانه تعهدات بانک ملت - ثبت آنی 3

سروران عزیز . همکاران ارجمند

بین امضاء کنندگان ذیل : آقای ........ که در این قرارداد مشتری نامیده می شود و آقای .........( بمشخصات و نشانی و کدپستی فوق الذکر) که در این قرارداد راهن نیز نامیده می شود از یکطرف و ، بانک ملت – شعبه ......... کد ........ بشماره شناسه ملی 10100834967 بنشانی ......... با نمایندگی آقای ......... بموجب معرفی نامه شماره ....... مورخ ...... بانک ملت شعبه ......... که در این قرارداد بانک نامیده می شود ، از طرف دیگر قرارداد حاضر منعقد گردید .

ماده 1 : نظر به اینکه مشتری ظرف مدت اعتبار این قرارداد از تسهیلات بانکی اعطائی بانک ملت حداکثر تا 2750000000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ) استفاده خواهد کرد ، لهذا مشتری بموجب این قرارداد وجوه پرداختی بانک از بابت تسهیلات بانکی و سود بانک از معاملات مذکور و هزینه ها و متفرعات و غیره را دین مسلم و محقق خود به بانک قبول و متعهد و ملتزم به پرداخت وجوه پرداختی بانک بابت تسهیلات بانکی مذکور و متفرعات آن گردید و نسبت به اعطای تسهیلات و مبالغ آنها و میزان بدهی مشتری صرف اظهار و تشخیص بانک مورد قبول مشتری می باشد . تبصره – نظر به اینکه حسب بند 6 ماده 20 قانون عملیات بانکی بدون ربا تعیین حداقل و حداکثر میزان انواع معاملات برای بانکها و یا هر یک از آنها در هریک از موارد و رشته های مختلف و نیز تعیین حداکثر تسهیلات اعطایی به مشتری در اختیار و صلاحیت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران می باشد ، لهذا مندرجات ماده 1 هیچ نوع تعهد و مسئولیت و الزامی برای بانک نسبت به اعطای تسهیلات به مشتری از لحاظ نوع و میزان و غیره ایجاد نمی نماید و تصمیمات بانک در امر اعطای تسهیلات بر مبنای اصول و ضوابط مصوبه مقامات ذیصلاح پذیرفته خواهد شد و مشتری حق هیچگونه ایراد و اعتراض و مطالبه اعطای تسهیلاتی خلاف مصوبات مورد عمل و اجرای بانک را نخواهد داشت .

ماده 2 : مدت این قرارداد از تاریخ ذیل 3 سال تمام شمسی می باشد و با موافقت بانک قابل تمدید است و در صورت تمدید ولو بدفعات تعهدات مشتری کماکان تا ابطال قرارداد به قوت و اعتبار خود باقی بوده و مورد وثیقه نیز در رهن بانک باقی خواهد ماند .

ماده 3 : بانک حق دارد از اعطاء تسهیلات بانکی مورد درخواست مشتری خودداری نماید ولو اینکه مدت این قرارداد منقضی نشده باشد و در اینصورت هرگاه مشتری از تسهیلات بانکی به تشخیص بانک استفاده ننموده باشد ، بانک قرارداد را فسخ و مورد وثیقه را آزاد خواهد نمود .

ماده 4 : شرایط هر یک از تسهیلات بانکی موضوع ماده 1 از هر جهت و بابت از طرف بانک تعیین می شود که مورد قبول مشتری خواهد بود .

ماده 5 : هر گاه پس از انقضای مدت این قرارداد مشتری و بانک در مورد تسهیلات اعطائی بانکی تصفیه حساب کامل ننموده باشند ، از نظر مراجعه بانک به مشتری و وصول مطالبات بانک معاملات مذکور تابع و مشمول قراردادهای مربوطه و همچنین قرارداد حاضر بوده و قرارداد حاضر نیز تا وصول قطعی مطالبات و تصفیه حساب تسهیلات بانکی قابل اجرا خواهد بود ولو آنکه مدت آن منقضی گردیده باشد .

ماده 6 : بانک به درخواست مشتری مبلغ ده هزار ریال قرض الحسنه برای مدت این قرارداد به مشتری پرداخت و مشتری اقرار به دریافت آن نمود و متعهد گردید در پایان مدت قرارداد مبلغ مزبور را به بانک مسترد نماید

ماده 7 : مشتری / راهن مال غیر منقول مشروحه ذیل را در قبال قرض الحسنه مذکور در ماده 6 و هم بعنوان تضمین و وثیقه معاملات مذکور در ماده 1 در رهن و وثیقه بانک قرارداد و بانک نیز مورد رهن و وثیقه را پس از تصرف موقتی بموجب همین قرارداد بطور امانت به مشتری / راهن سپرد . مورد رهن و وثیقه عبارت است از : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در ..........

ماده 8 : بر حسب قرارداد و توافق طرفین چنین مقرر می گردد که هرگاه مشتری به هر عنوان و به هر جهت از ایفای تعهدات خود در قبال بانک که بموجب قراردادهای مربوط به تسهیلات بانکی بعهده می گیرد امتناع نماید و برگشت وجوه پرداختی بانک بابت تسهیلات و سود مربوطه و متفرعات آن متعذر گردد علاوه بر اینکه بانک حق دارد به استناد قراردادهای مربوط به تسهیلات بانکی همچنین به استناد قرارداد حاضر مشتری را از طریق قانونی مجبور و ملزم به ایفای تعهدات بنماید ، بانک حق دارد کلیه مطالبات خود ناشی از قراردادهای تسهیلات بانکی را به استناد قراردادهای لازم الاجرای مربوطه و قرارداد حاضر از وثایق و تضمینات و تامینات قراردادها از طریق اجرای ثبت استیفا نماید . تصریح می شود هر یک از قراردادهای تسهیلات بانکی که با مشتری منعقد گردد مستقلا نیز قابل اجرا خواهد بود با تذکر اینکه اختیار طریق استیفای طلب و حقوق با خود بانک است که یا به استناد هر یک از قراردادهای لازم الاجرای تسهیلات مستقلا و منفردا اقدام نماید یا تواما با قرارداد حاضر . انعقاد قراردادهای تسهیلات هیچگونه لطمه و خدشه ای به قرارداد حاضر وارد نمی سازد و مندرجات آن کماکان به قوت و اعتبار خود باقی خواهد بود . چنانچه تامین و تضمین و وثیقه تسهیلات بانکی اموال منقول باشد و بانک بخواهد به استناد قراردادهای مذکور و قرارداد حاضر تواما استیفای حق و طلب بنماید ، طرفین قرارداد ضمن همین قرارداد توافق نمودند که عملیات اجرائی بدون تفکیک بر اساس مقررات اموال غیر منقول انجام گیرد .

ماده 9 : ضمنا هر نوع پشتوانه یا وثیقه یا تضمین یا تامین قراردادهای لازم الاجرای تسهیلات اعطائی نیز کماکان بقوت و اعتبار خود باقی خواهد ماند .

ماده 10 : مدت مذکور در ماده 2 این قرارداد ناظر به مدتی است که مشتری می تواند ظرف مدت مذکور یا مدت تمدیدی از تسهیلات بانک استفاده نماید . پس هرگاه ظرف مدت مشتری از ایفای هر یک از تعهدات خود در قبال بانک مربوط به تسهیلات دریافتی امتناع نماید اولا بانک از اعطای تسهیلات جدید خودداری خواهد نمود ثانیا کلیه دیون او به بانک نیز حال شده و بانک حق دارد برای وصول تمامی تسهیلات اعطائی تا آن تاریخ و متفرعات آن از طریق اجرای ثبت یا هر طریق دیگر اقدام نماید و عدم انقضای مدت مذکور در ماده 2 یا مدت تمدیدی مانع اقدامات بانک برای وصول طلب نخواهد بود . در صورت تعدد قراردادهای تسهیلات بانکی اعطائی به مشتری هرگاه به علت تخلف مشتری از ایفای تعهدات ناشی از یک یا چند قرارداد در قبال بانک ، بانک بخواهد برای استیفای حقوق خود به استناد همان قرارداد یا قراردادها اقدام نماید حق دارد مجموع دیون مشتری ناشی از قراردادهای دیگر را از هر جهت و بابت حال نموده و در صورت عدم پرداخت به استناد تمام قراردادها و قرارداد حاضر تواما و یا به استناد هر یک یا چند قرارداد منفردا اقدام نماید و مشتری حق هرگونه ایراد و اعتراض یا ادعا را ازخود سلب می نماید . تبصره - صرف تشخیص و اظهار واعلام بانک مبنی بر تخلف مشتری از مندرجات قراردادها و همچنین نسبت به میزان مطالبات بانک معتبر بوده و مورد قبول مشتری و راهن است و حسب مورد اجرای ثبت و یا دفترخانه نیز به تقاضای بانک اجرائیه صادر خواهد نمود .

ماده 11 : مشتری/ راهن قبل از تصفیه کامل بدهی ناشی از قراردادهای منعقده با بانک و فسخ یا ابطال آنها حق ندارد بدون موافقت بانک حق استرداد یا هر نوع حقی از حقوق خود نسبت به عین یا منافع مورد رهن را به دیگری منتقل و واگذار نموده و یا هرگونه معامله یا عمل و اقدامی به هر صورت و تحت هر عنوان نسبت به انتقال یا واگذاری عین یا منافع مورد رهن به غیر انجام دهد و در صورتیکه مورد رهن علاوه بر اعیانی فعلی هر ساختمان و تاسیسات یا بنای دیگر نیز احداث شود کلا و بدون استثناء مرهونه بانک بوده و تاثیری در اجرای ماده 34 قانون ثبت نخواهد داشت .

ماده 12 : مشتری/راهن متعهد گردید از اقداماتی که موجب کاهش بهای مورد رهن گردد خودداری نماید و مادام که کلیه طلب بانک طبق اظهاربانک تصفیه نشود ، تمام ششدانگ مرهونه دررهن بانک باقی خواهد بود . بانک حق دارد هر موقع که بخواهد مورد وثیقه را بازرسی نماید .

ماده 13 : مشتری و راهن متعهد گردیدند مورد رهن را در مقابل خطراتیکه از طرف بانک تعیین می شود نزد بیمه گر مورد قبول بانک و بنام و به نفع بانک به هر مبلغ و مدتی که بانک بخواهد بیمه نموده و بیمه نامه را ظرف مدت 10 روز از این تاریخ به بانک تسلیم نمایند . همچنین در صورت انقضای مدت بیمه نامه یا تمدید مدت این قرارداد یا عدم واریز بدهی ناشی از قراردادها نامبردگان متعهد هستند نسبت به تجدید بیمه اقدام و بیمه نامه را بلافاصله به بانک تسلیم نمایند . بانک نیز حق دارد در صورت تمایل مورد رهن را به شرح فوق وبه هزینه مشتری بیمه نماید ومشتری متعهد پرداخت هزینه بیمه می باشد و در صورت عدم پرداخت بانک حق دارد مبلغ مزبور را جزء مطالبات خود منظور و از فروش مورد رهن بوسیله اجرای ثبت نیز استیفاء نماید . اقدام به بیمه از طرف بانک اختیاری است و هیچگونه تعهد و مسئولیتی را از این لحاظ در برابر مشتری و راهن قبول نمی نماید . در صورت بروز خطر یا خطراتیکه مورد رهن در مقابل آن ، به شرح فوق به نفع بانک بیمه شده ، خسارت وارده توسط بانک از بیمه گر وصول خواهد شد . چنانچه میزان خسارات دریافتی به اظهار بانک تکافوی تصفیه کلیه بدهی مشتری را ننماید ، مشتری نسبت به بقیه آن ، طبق این قرارداد مسئول پرداخت بوده و بانک حق مراجعه به نامبرده و وصول بقیه طلب خود را خواهد داشت و نسبت به میزان خسارت دریافتی که مورد توافق بانک و بیمه گر قرار گیرد مشتری و راهن حق هرگونه ایراد و اعتراضی را از خود سلب می نماید .

ماده 14 : چنانچه قبل از واریز بدهی ناشی از این قرارداد شهرداری یا هر سازمان دیگری باستناد مقررات و قوانین مربوطه بخواهد برای احداث یا توسعه خیابان ، کوچه ، معبر یا جاده قسمتی یا تمام مورد رهن را جزو معبر قراردهد یا بهر عنوان آن را تملک نماید ، بهای پرداختی از این بابت بایستی جهت منظور نمودن بابت بدهی به بانک پرداخت گردد و بانک نیز حق دارد نسبت به میزان بها با شهرداری یا سازمان مربوطه توافق نماید . همچنین بانک در فروش مصالح قسمتهای تخریب شده به هر شخصی و به هر قیمت و بهر ترتیب و نیز در انجام کلیه تشریفات واگذاری به شهرداری و یا سازمانهای دیگر و امضاء اسناد و دفاتر و سایر امور مربوط دارای اختیار تام و نامحدود می باشدو از هر جهت قائم مقام مشتری/راهن خواهد بود . مشتری/راهن متعهد گردید ظرف مدت 5 روز پس از اخطار کتبی بانک سند مالکیت مربوط به ملک مورد بحث را به بانک تسلیم نماید . هرگاه وجه دریافتی از شهرداری یا هر سازمان دیگر و یا حاصل فروش مصالح تکافوی تصفیه طلب بانک را ننماید مشتری متعهد پرداخت بقیه خواهد بود . در صورتی هم که مورد رهن بهر عنوانی از مالکیت مالک آن خارج و یا بانک بهر علتی قبل از دریافت ملزم به فک رهن گردد ، مشتری کماکان مدیون بانک بوده و متعهد و ملزم به پرداخت مطالبات بانک خواهد بود .

ماده 15 : بانک حق دارد در صورت مبادرت به اقدامات قانونی برای وصول مطالبات خود ، کلیه هزینه های مربوطه اعم از ثبتی ، اجرائی ، دادرسی ، حق الوکاله ، حق الزحمه نماینده حقوقی وفق تعرفه حق الوکاله وکلاء و سایر هزینه های پرداختی را جزو مطالبات خود منظور و باستناد این قرارداد از وثایق استیفاء و همچنین از مشتری و راهن از طریق اجرای ثبت یا مرجع ذیربط مطالبه و وصول نماید . اعم از اینکه هزینه های مذکور در آراء و اجرائیه مراجع قانونی لحاظ یا مسکوت باقی مانده باشد .

ماده 16 : در صورت عدم تصفیه کامل اصل بدهی ناشی از قرارداد تا سررسید مقرر به علت تاخیر در تادیه بدهی ناشی از این قرارداد از تاریخ سررسید تا تاریخ تصفیه کامل اصل بدهی مبلغی به ذمه مشتری و راهن تعلق خواهد گرفت از اینرو مشتری و راهن تعهد می نمایند علاوه بر بدهی تادیه نشده مبلغی معادل درصدهایی از مانده بدهی بشرح ذیل برای هر سال نسبت به بدهی مذکور بر حسب این قرارداد به بانک پرداخت نمایند . به همین منظور مشتری و راهن بطور غیرقابل برگشت به بانک اختیار دادند که از تاریخ سررسید تا تاریخ تصفیه کامل اصل بدهی معادل مبلغ فوق مورد قرارداد از وثایق استیفاء یا از حساب مشتری و راهن قرارداد برداشت و یا به همان میزان از سایر دارائیهای آنان تملک نماید . اخذ مبلغ مقرر به شرح فوق مانع تعقیب عملیات اجرائی برای وصول مطالبات بانک نخواهد بود .

- در صورت عدم پرداخت هر قسط کمتر از دو ماه از سررسید خسارت تاخیر تادیه معادل 21 درصد + 6 درصد نسبت به هر قسط تعلق خواهد گرفت .

- در صورت عدم پرداخت هر قسط بیش از دو ماه و کمتر از شش ماه خسارت تاخیر تادیه معادل 21 درصد + 8 درصد نسبت به هر قسط تعلق خواهد گرفت .

- در صورت عدم پرداخت هر قسط بیش از شش ماه و کمتر از نه ماه خسارت تاخیر تادیه معادل 21 درصد + 10 درصد نسبت به هر قسط تعلق خواهد گرفت .

- در صورت عدم پرداخت هر قسط بیش از نه ماه و کمتر از هجده ماه خسارت تاخیر تادیه معادل 21 درصد + 12 درصد نسبت به هر قسط تعلق خواهد گرفت ..

- در صورت عدم پرداخت هر قسط بیش از هجده ماه خسارت تاخیر تادیه معادل 21 درصد + 14 درصد نسبت به هر قسط تعلق خواهد گرفت .

تبصره : مشتری وراهن بموجب این قرارداد به بانک حق و اختیار غیرقابل عدول دادند که هر مبلغی را که پس از سررسید یا معوق شدن دین خود به بانک پرداخت نمایند ابتدائا بابت هزینه های قانونی ، کارمزد و مابقی بین 3 جزء اصل تسهیلات ، سود و خسارت تاخیر تادیه آن تاریخ تسهیم بالنسبه گردد .

ماده 17 : مشتری و راهن بطور قطع و غیرقابل عدول قبول نمودند که هرگاه نسبت به مفاد و مندرجات این قرارداد از هر جهت و بابت و به هر عنوان مطلب و مسئله ای داشته باشند کتبا با شعبه امضاء کننده قرارداد از طرف بانک طرح نمایند شعبه موظف می باشد دقیقا به موضوع رسیدگی و پاسخ مقتضی و مناسب بدهد . درصورتیکه موضوع حل و فصل نشده و مشتری و راهن بخواهند به مرجع قضایی مراجعه نمایند پاسخگویی به دعوای مطروحه و دفاع از آن بر طبق مقررات با بانک خواهد بود و کارمندان بانک نمی بایست طرف دعوی یا ادعا یا شکایت قرار بگیرند .

ماده 18 : مشتری به طور قطع و غیر قابل عدول متعهد و ملتزم گردید تسهیلات دریافتی بموجب قرارداد حاضر را صرفا بمنظور ذکر شده در قرارداد استفاده نماید لذا در صورت مصرف آن در محلی غیر از محل واقعی تسهیلات پرداختی ، منجمله مصرف آن در بخش املاک و مسکن ، بایستی وجوه دریافتی بابت این قرارداد را به محض اعلام کتبی بانک دفعتا واحده و بلافاصله به بانک پرداخت نماید . در غیر اینصورت بانک باستناد این قرارداد و از محل وثائق ماخوذه /اموال و دارائیهای مشتری نزد خود نسبت به وصول مطالبات خود اقدام خواهد نمود . صرف تشخیص و اعلام بانک مبنی بر تخلف مشتری و مصرف تسهیلات در خارج از موضوع این قرارداد معتبر و ملاک عمل بوده و مشتری حق هیچگونه ادعا یا اعتراضی را نسبت به تشخیص بانک ندارد .

ماده 19 : مشتری و راهن وفق ماده 1010 قانون مدنی نشانی مذکور در مقدمه قرارداد را به عنوان اقامتگاه قراردادی خود معرفی نمود ، لذا هرگونه اخطاریه ، اعلامیه ، و ابلاغیه ، از طرف بانک به مشتری و راهن و همچنین ابلاغ اوراق قضایی به اقامتگاه مندرج در این قرارداد ارسال خواهد شد . مادامیکه مشتری و راهن کتبا و در مقابل اخذ رسید بانک را از تغییر نشانی خویش آگاه نکرده است ، کلیه ابلاغ ها ، اخطارها و مراسلات و مکاتبات که از طرف بانک به نشانی مشتری و راهن ارسال گردد و یا به هر شخص در محل مزبور تسلیم شود از طرف مشتری و راهن دریافت شده تلقی گردیده و هیچگونه اعتراضی از طرف مشتری و راهن مسموع نخواهد بود

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۵/۳۱ ساعت توسط امیر محبوب |

کلیشه اقرار - 10 فقره - ثبت آنی 2

سروران عزیز . همکاران ارجمند

۱ - در تا ريخ زير آقاي در ايندفتر حا ضر گرديد و بعد ا لحضوربموجب اين سنداقرار صريح و شرعي و قانوني نموده دال براينكه رسيد پستي شماره سريال ...... دريافت تلفن سيار صادره از دفتر پست عباس آباد مفقود گرديده و اضافه نموده كه حقوق مربوط به آن را تحت عناوين حقوقي به هيچ شخص حقيقي ياحقوقي ديگر واگذار ننموده ام بديهي است كه در صورت احراز خلاف مفاد اين اقرارنامه مكلف و ملزم به جبران خسارت ناشي به شركت مخابرات ايران ويا هر شخص ذينفع ديگر خواهم بود ،

۲ - در تا ريخ زير آقاي در ايندفتر حا ضر گرديد و بعد ا لحضوربموجب اين سنداقرار صريح و شرعي و قانوني نموده دال براينكه سیم کارت ومدارک مالکیت تلفن سيار شماره مفقود گرديده و اضافه نموده كه حقوق مربوط به آن را تحت عناوين حقوقي به هيچ شخص حقيقي ياحقوقي ديگر واگذار ننموده ام بديهي است كه در صورت احراز خلاف مفاد اين اقرارنامه مكلف و ملزم به جبران خسارت ناشي به شركت مخابرات ايران ويا هر شخص ذينفع ديگر خواهم بود ،

۳ - در تاریخ ذیل این سند خانم .................... همسر و زوجه آقای .................... طبق عقدنامه و سند رسمی ازدواج ثبت شده بشماره ترتیب ...... بتاریخ ...............دفتر رسمی ثبت ازدواج شماره ......اردبیل در این دفترخانه حاضر گردید و بعد الحضور اقرار نمود بر اینکه : اینجانبه خانم ........................................... به مشخصات فوق الذکر در کمال صحت و سلامت عقل و با طیب خاطر و رضای کامل با امضاء ذیل این سند اقرار و اظهار صریح می نمایم مبنی بر اینکه ذمه زوج و شوهرم آقای .......... بمشخصات فوق الذکر را ، از فقط و منحصرا تعداد هشتصد و شصت سکه تمام بهار آزادی از کل و تمامی مهریه و صداقم موضوع سند ازدواج فوق الذکر بشرح مندرج در سند ازدواج مذکور ، ابراء نمودم و مقدار الباقی و باقیمانده مهریه بر ذمه شوهرم با مشخصات فوق الذکر می باشد که کما فی السابق عندالمطالبه ، حق اخذ و دریافت آنرا دارم و در رابطه با موارد مذکور در این سند هیچگونه اعتراض و ادعائی نداشته و ندارم و در رابطه با موارد مذکور در این سند حق هرگونه ایراد و اعتراضی را در آینده از خود سلب و ساقط می نمایم .

همچنین آقای .........به مشخصات فوق الذکر نیز در تاریخ ذیل این سند در این دفتر حاضر گردید و بعدالحضور اقرار نمود : اینجانب .........به مشخصات فوق الذکر در کمال صحت و سلامت عقل و با طیب خاطر و رضای کامل با امضاء ذیل این سند اقرار و اظهار صریح می نمایم مبنی بر اینکه نسبت به موارد فوق الذکر مقر و معترف بوده و مورد قبول اینجانب نیز می باشد .

این سند باستناد نامه شماره ........ مورخ .........دفتررسمی ازدواج شماره ........اردبیل مبنی بر عدم صدور اجرائیه جهت مهریه موضوع سند ازدواج مذکور تنظیم گردید .

۴ - در تاریخ ذیل این سند : اینجانبان 1 – آقای ..............( زوج ) و 2 – خانم .............( زوجه ) طبق عقدنامه بشماره ترتیب .......... تاریخ ثبت .......... دفترچه ازدواج شماره چاپی .......سری ........ در این دفتر حاضر گردیده و بعد الحضور در کمال صحت و سلامت عقل اقرار و اعلام و اظهار نمودیم : شغل زوجه خانم .........( بمشخصات فوق الذکر ) خانه دار می باشد و به اشتباه در عقدنامه مذکور ، کارمند خصوصی درج شده که بموجب این سند اصلاح گردید .

۵ - پیرو سند شماره ....... مورخ ............ تنظیمی این دفترخانه اعلام میدارد : ...... بعنوان موکل آن سند در تاریخ زیر با حضور در این دفترخانه و امضاء ذیل این سند رسمی اقرار به اصلاح می نماید : نشانی کامل و کدپستی وکیل آقای ......... بعنوان وکیل آن سند بدین شرح است : تهران .............. و همچنین اینجانب موکل آن سند به مشخصات فوق الذکر ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را از تاریخ تنظیم وکالتنامه تا پایان سه سال شمسی از خود سلب می نمایم و سایر مندرجات آن سند به قوت و اعتبار خود باقی است .

۶ - در تاریخ ذیل این سند حاضر دفتر گردیدند و بعد الحضور : 1 – آقای .... و 2 - آقای ............ با اظهار اینکه قصد تاسیس شرکت در شرف تاسیس در اداره ثبت شرکتها دارند و با توجه به اینکه مقرر است به عنوان اعضای هیئت مدیره شرکت در شرف تاسیس معرفی شوند ، اقرار صریح می نمایند مبني بر اينكه در اجرای اصل يكصد و چهل و يكم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران و قانون ممنوعيت تصدي بيش از يك شغل ، اشتغال به هيچگونه شغل دولتي ندارند و هيچگونه ممنوعيت قانوني موضوع مواد 111 ، 126 ، 147 لايحه قانوني اصلاح قسمتي ازقانون تجارت براي ایشان جهت عضويت در هيئت مديره و يا مدير عامل شركت وجود ندارد در صورت كشف خلاف مشمول بند 3 ماده 243 لايحه قانوني اصلاح قسمتي از قانون تجارت خواهند بود و ضمنا آقای .......... ( بمشخصات به نشانی و کدپستی فوق الذکر ) با توجه به اینکه مقرر است به عنوان مدیرعامل شرکت در شرف تاسیس معرفی شود اظهار و اقرار صریح نمود : مبني براينكه هم زمان مدير عاملي هيچ شركت و موسسه ديگري را بعهده ندارد و نخواهد داشت در صورت كشف خلاف مشمول بند 3 ماده 243 لايحه قانوني اصلاح قسمتي از قانون تجارت خواهد بود . و نیز حاضر دفتر گردیدند : 1 – آقای ........... و 2 - آقای .............. با توجه به اینکه مقرر است به عنوان بازرس شرکت در شرف تاسیس معرفی شوند اظهار و اقرار صریح نمودند که : هیچگونه نسبت فامیلی اعم از نسبی و سببی با مدیران و مدیرعامل شرکت در شرف تاسیس ، تا درجه سوم از طبقه اول ندارند و خود و یا همسرشان نیز از مدیران شرکت بطور موظفی حقوق دریافت نمی دارند در صورت کشف خلاف مشمول بند 3 ماده 243 لایحه اصلاح قسمتی از قانون تجارت خواهند بود .

۷ - اینجانب ...........متقاضی استفاده از تسهیلات موضوع بند ( د ) تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور می باشم و اقرار می نمایم که از تاریخ 1 / 1 / 1384 خود و همسر و اولاد و افراد تحت تکفلم فاقد واحد مسکونی ، زمین شهری در سطح کشور به هر نسبت و به هر میزان و عنوان حتی بصورت قولنامه ای و موروثی و غیره بوده و از تاریخ 27 / 12 / 1360 تا کنون و از امکانات و تسهیلات دولتی در جهت تامین مسکن نیز استفاده نکرده ام و در صورت احراز خلاف موارد فوق به تشخیص اداره کل تعاون استان تهران یا سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران ، سازمان مذکور حق دارد نسبت به خلع ید اینجانب از قطعه مورد واگذاری یا هر اقدام دیگری که مقتضی بداند عمل نماید و اینجانب حق هر گونه ادعائی را در اینخصوص از هر حیث و هر جهت که باشد از خود سلب و ساقط می نمایم همچنین ضمن عقد خارج لازم اینجانب .........با مشخصات فوق ، سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران را وکیل تام الاختیار و بلاعزل با حق توکیل به غیر قرار دادم تا جهت فسخ و اقاله اسناد و تفاهمنامه های تنظیمی بهر نحو که صلاح بداند اقدام نماید و در هیچیک از مراحل انجام کار نیاز به حضور اینجانب نباشد .

۸ - پیرو سند شماره ....... مورخ ........... تنظیمی این دفترخانه اعلام میدارد : آقای ............. بعنوان خریدار آن سند و با وکالتی که ضمن العقد بیع قطعی مذکور دائر بر اصلاح نقص و یا اشتباه سهوی در متن سند از فروشنده خانم ..........داشت. در تاریخ زیر با حضور در این دفترخانه و امضاء ذیل این سند رسمی اصالتا و وکالتا اقرار به اصلاح سلسله انتقالات قبلی مورد معامله می نماید : مورخ .......سند مالکیت بنام آقای ............ثبت و صادر شده است و در تاریخ ..... طی سند شماره ...... دفتر اسناد رسمی شماره ......... تهران سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت به فروشنده منتقل شده است . بنابر این عبارت (و سپس انتقال یافته به آقای .......... برابر سند شماره ........مورخ ...........( تقسیم نامه ) دفتر اسناد رسمی شماره ......تهران ) در سند شماره ......مورخ ......... تنظیمی این دفترخانه زائد می باشد . سایر مندرجات آن سند به قوت و اعتبار خود باقی است .

۹ - بعدالحضور اقرار و اعتراف نمود بر اينکه تمامی وجه چکهای شماره .....مورخ01/12/1385 و ...... مورخ 25/04/1383 مربوط به حساب شماره ......... بانک ....شعبه ...... مشهد کد .../.....چک شماره .......... مورخ25/01/1381 مربوط به حساب شماره ......... بانک .... شعبه ..... تهران کد ../.... را از آقاي ..........دریافت نموده ام و بدینوسیله اعلام رضایت مینمایم و رضايتم حاصل است و چنانچه در آینده نسبت به چکهای فوق الذکر ادعایی نمایم فاقد اثر خواهد بود و حق هرگونه شکایت و دعوای حقوقی و کیفری را در خصوص چکهای مذکور از خود سلب و ساقط مینمایم.

۱۰ - در تاریخ ذیل این سند در این دفترخانه حاضر گردید خانم ......... و بعد الحضور اقرار و اعتراف نمود که از تاریخ ...... در دفتر بیمه ایران کد .... تحت تصدی آقای ..... مشغول بکار گردیده و تا پایان سال ........ به کار اشتغال داشته ام و کلیه حق و حقوق و مزایای متعلقه به خود را اعم از مزد ثابت و مبنا و حق سنوات و بن و مرخصی و عیدی ومزایا وپاداش وغیره طبق قانون کار جمهوری اسلامی ایران و هرآنچه که به اینجانب بر اساس مقررات تعلق می گیرد تا آخر سال ......... از آقای ................ دریافت نموده و هیچگونه طلب و ادعائی از ایشان نداشته و ندارم و حق هر گونه ادعا و اعتراض بعدی را در حال و آینده از خود سلب و ساقط می نمایم و چنانچه هر ادعایی بر علیه ایشان کنم در هیچ یک از مراجع قضایی و اداری و هیئت های حل اختلاف بیمه و وزارت کار مسموع نخواهد بود .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۵/۳۱ ساعت توسط امیر محبوب |

کلیشه وکالت گمرکی - 10 فقره - ثبت آنی 1

سروران عزیز . همکاران ارجمند

۱- مورد وکالت : مراجعه به وزارت بازرگانی و ادارات و دوایر تابعه و شعب ذیربط جهت ثبت سفارش بنام و برای موکل و انجام کلیه مراحل و تشریفات اداری و قانونی و نیز ترخیص خودرو از هریک از گمرکات و بنادر کشور و انجام امور اداری مربوطه اعم از تنظیم و امضای اظهارنامه ها و ضمانتنامه های بانکی و پرداخت حقوق گمرکی و عوارض گمرکی و سپردن ودایع لازمه و اخذ و استرداد سپرده ها و اضافه پرداختی ها و مرجوعی و ارسال بموکل و مراجعه به انبار گمرک جهت بازدید کالا و تعیین تعرفه بارگیری و تحویل کالا از گمرک و حمل آن بمقصد موکل با رعایت مقررات گمرکی و آئین نامه های اجرائی آن از هر حیث و جهت دریافت ابلاغ مطالبه ها و کسر دریافتی با حق ارجاع پرونده به کمسیونهای حل اختلاف گمرکی و تجدید نظر و حضور در جلسات مربوطه و مرجوع نمودن کالا به مبدا و نیز اخذ خسارت از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و تسویه حساب با آنها و عنداللزوم ترانزیت کالا و انجام تشریفات اداری و امور قانونی در دوایر اطلاعات انبارها و تعیین صدور پروانه بازرسی کارشناسی آزمایشگاه و مراجعه به سایر شعب اعم از اداری و مالی و امضاء اظهارنامه های ورود موقت قطعی ترانزیت و غیره و امضاء ذیل اسناد و دفاتر و اوراق اداری و تعهد آور در هر مورد و بهر شکل مقرر در قوانین جاریه بنام و برای موکل و انجام سایر تشریفات اداری و قانونی دیگری که در خصوص انجام مورد وکالت لازم آید خواه به آن اشاره شده یا نشده باشد .

۲ - گشایش و افتتاح هر گونه حساب اعم از جاری ، اعتباری ، ارزی و غیره بنام موکل در هر یک از بانکهای کشورجمهوری اسلامی ایران و شعب آن با حق دریافت و برداشت مرتب،منظم ، متوالی ، متناوب ، دفعتا و مکرر از حسابهای مورد گشایش بهر صورت اعم از اصدار و امضاء چکها و یا بتوسط اوراق و اسناد دیگر بانکی بهر میزان و مبلغ و درخواست ضمانتنامه های بانکی و خرید کالا و تادیه بها ولو بصورت یوزانس و عقد و امضاء پیمان نامه ارزی و یا لغو آن و استرداد پرداختی ها یا مازاد پرداختی ها ، بستن حسابهای فلبقامورد گشایش، مراجعه به گمرکات وبنادر ایران وانبارهای عمومی و هريک از واحدهاي تابعه و اقدام به ترخيص و پاساوان ، تخلیه وبارگیری و حمل کالاهاي وارداتي و صادراتي و مرجوعی موکل از گمرک و انجام کليه تشریفات گمرکي و پرداخت حقوق و عوارض گمرکی و بيمه و انبارداري و جرائم گمرکي و امضاء قبوض انبار و اظهارنامه های مربوطه و استرداد وجوه سپرده وپرداختی و اجرای کلیه مقررات و آئین نامه های قانون امور گمرکی همچنین استفاده از تسهیلات قانونی اعم از قانون امور گمرکی و مقررات صادرات و واردات و قوانین بودجه و ارائه ضمانتنامه های بانکی به کلیه گمرکات جهت ترخیص کالای وارداتی و صادراتی بنام موکل با اختیار دریافت ابلاغ ، مطالبه نامه های کسر دریافتی ، ترخيص کالا وانجام ساير تشريفات مقرر درقانون و آئين نامه هاي گمرکي کشور و سپردن تعهدات لازم و پرداخت وجوه و در خواست ارجاع پرونده به کميسيون رسيدگي به اختلافات وشرکت در کميسيونهاي مربوطه و دفاع از موکل و قبول يا رد آرا صادره و نيز درخواست تجديد نظر و امضا اوراق و اسناد و مدارک مربوطه و تقاضا و اخذ هرگونه خسارات و حق بيمه وغيره و تقديم دادخواست و نيز وصول اضافه پرداختي ونيز تقاضا و واخذ سپرده موکل دراين خصوص ودادن رسيد ، امضا ء اوراق ومدارک و صورتمجلس های تنظیمی و سایر اوراق ومدارک طبق مقررات مربوطه و با حق سپردن تعهدات در خصوص انجام مورد وکالت ، ايصال کالاي ترخيصي به موکل ، عندالزوم مرجوع نمودن کالا به کشور مبدا و يا ثالث و انجام امور ضمانتنامه های بانکی و گمرکی و گشایش برات و ارز آزاد و خرید کالا و تائیدیه بها و تعیین تکلیف قطعی کالا از حیث تملک آن بابت طلب وکیل با فروش آن برای استیفای طلب خود بابت اعتبار یا اعتبارات اسنادی وارداتی و صادراتی که برای موکل هر یک از شعب خود گشوده یا بگشاید و محسوب کردن آن بابت هر یک از طلبهای خود وهمچنین مراجعه به اداره بازرگانی و سایر ادارات تابعه جهت انجام امور موکل و همچنین انتقال و صلح حقوق قبض انبارها و بارنامه ها و کالای ترخیص شده بنام موکل از هر شخص حقیقی یا حقوقی و یا از طرف موکل بهر شخص حقیقی ویا حقوقی بهر مبلغ و بهر میزان مال الصالحه و با هر شرط و قیدی که بوده باشد و اخذ و پرداخت وجوه و اسقاط خیارات و الزام موکل بتعهدات لازمه ، حضور در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم اسناد لازمه اعم از صلخ نامه و اقرارنامه و با حق اقاله صلح نامه ها ، امضاء کلیه اوراق و اسناد و مدارک و دادن رسید و انجام کلیه تشریفاتی که مستلزم مورد وکالت باشد ، اخذ هر گونه امانت پستی و کاتالوگها و نمونه کالاها از ادارات پست و گمرک و آزمایشگاه واداره استاندارد و حمل کالا بهر مقصد که وکیل صلاح بداند و اخذ وجوه خسارات احتمالی از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و هواپیمائی و حمل نقل و وارد کننده خسارت و دریافت و پرداخت هر مبلغ وجه اضافه و یا کسر پرداختی و دریافت وجه سپرده های ارزی و ریالی و انجام امور قانونی دریافت و پرداخت وجه و اسقاط خیارات و ضمانت در کشف فساد و سپردن و قبول تعهدات و امضاء اوراق و مراجعه به اداره استاندارد و آزمایشگاه گمرک و انجام امور لازمه مورد وکالت و مراجعه به وزارت بازرگانی جهت انجام کلیه امور ثبت سفارش و همچنین مراجعه به مخابرات ، کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان ، وزارت بهداشت و درمان ، انرژی اتمی و مراجع قضائی و کلیه سازمانهای دولتی و غیر دولتی جهت انجام امورات مربوط به موکل و انجام کلیه تشریفات اداری و قانونی موکل .

۳ - مراجعه به گمرکات وبنادرو کشتیرانی و استاندارد و انبارهای عمومی ایران و هريک از واحدهاي تابعه و اقدام به ترخيص و پاساوان ، ترانزیت ، تخلیه وبارگیری و حمل و انجام کليه تشریفات گمرکي مقرر در قانون امور گمرکی و آئین نامه اجرائی آن مربوط به کلیه کالاهای وارداتی و صادراتی و مرجوعی موکل وتنظیم اظهارنامه و پرداخت حقوق و عوارض گمرکی و بيمه و انبارداري و جرائم گمرکي و امضاء قبوض انبار و اظهارنامه های مربوطه ، تودیع وجه بنام موکل در صندوق گمرک و استرداد و دریافت وجوه سپرده واضافه پرداختی ها از گمرک و بانکهای مربوطه نقدا و یا بوسیله چک در وجه موکل و پرداخت کسر پرداختی و اجرای کلیه مقررات و آئین نامه های قانون امور گمرکی با اختیار دریافت ابلاغ ، مطالبه نامه های کسر دریافتی ، ترخيص کالا با حق ابطال و ظهرنویسی قبض انبار و اظهارنامه ها و ساير تشريفات مقرر درقانون و آئين نامه هاي گمرکي کشور و سپردن تعهدات لازم و در خواست ارجاع پرونده به کميسيون های رسيدگي به اختلافات وشرکت در کميسيونهاي مربوطه و دفاع از موکل و قبول يا رد آرا صادره و نيز درخواست تجديد نظر ، قطع مرور زمان قانونی و امضا اوراق و اسناد و مدارک مربوطه و دفاتر گمرکی و تقاضا و اخذ هرگونه خسارات و حق بيمه وغيره و تقديم دادخواست و نيز وصول اضافه پرداختي ونيز تقاضا و واخذ سپرده موکل دراين خصوص ودادن رسيد ، امضا ء اوراق ومدارک و صورتمجلس های تنظیمی و سایر اوراق ومدارک طبق مقررات مربوطه ، ايصال کالاي ترخيصي به موکل ، عندالزوم مرجوع نمودن کالا به کشور مبدا و يا ثالث ومراجعه به شرکتها و نمایندگان کشتیرانی حمل و نقل بین المللی جهت دریافت ترخیصیه و همچنین مراجعه به اداره بازرگانی و سایر ادارات تابعه جهت انجام امور موکل ،اخذ هر گونه امانت پستی و کاتالوگها و نمونه کالاها از ادارات پست و گمرک و آزمایشگاه واداره استاندارد و اخذ وجوه خسارات احتمالی از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و هواپیمائی و حمل نقل و وارد کننده خسارت تنظیم و امضاء و ارسال اظهارنامه رسمی ، و دریافت و پرداخت هر مبلغ وجه اضافه و یا کسر پرداختی و دریافت وجه سپرده های ارزی و ریالی و انجام امور قانونی دریافت و پرداخت وجه و سپردن و قبول تعهدات و امضاء اوراق و مراجعه به اداره استاندارد و آزمایشگاه گمرک و انجام کلیه امور مربوط به انجام مورد وکالت من بدو الی الختم که لازم و ضروری می باشد .

۴ - مورد وکالت : مراجعه به گمرکات وبنادر و کشتیرانی و استاندارد ایران و انبارهای عمومی و هريک از واحدهاي تابعه و اقدام به ترخيص و پاساوان ، تخلیه وبارگیری و حمل کالاهاي وارداتي و صادراتي و مرجوعی موکل از گمرک و انجام کليه تشریفات گمرکي و پرداخت حقوق و عوارض گمرکی و بيمه و انبارداري و جرائم گمرکي و امضاء قبوض انبار و اظهارنامه های مربوطه و استرداد وجوه سپرده وپرداختی و اجرای کلیه مقررات و آئین نامه های قانون امور گمرکی همچنین در خصوص استفاده از تسهیلات قانونی اعم از قانون امور گمرکی و مقررات صادرات و واردات و قوانین بودجه و ارائه ضمانتنامه های بانکی به کلیه گمرکات جهت ترخیص کالای وارداتی و صادراتی بنام موکل با اختیار دریافت ابلاغ ، مطالبه نامه های کسر دریافتی ، ترخيص کالا و ساير تشريفات مقرر درقانون و آئين نامه هاي گمرکي کشور و سپردن تعهدات لازم و پرداخت وجوه و در خواست ارجاع پرونده به کميسيون رسيدگي به اختلافات وشرکت در کميسيونهاي مربوطه و دفاع از موکل و قبول يا رد آرا صادره و نيز درخواست تجديد نظر و امضا اوراق و اسناد و مدارک مربوطه و تقاضا و اخذ هرگونه خسارات و حق بيمه وغيره و تقديم دادخواست و نيز وصول اضافه پرداختي ونيز تقاضا و واخذ سپرده موکل دراين خصوص ودادن رسيد ، امضا ء اوراق ومدارک و صورتمجلس های تنظیمی و سایر اوراق ومدارک طبق مقررات مربوطه و با حق سپردن تعهدات در خصوص انجام مورد وکالت ، ايصال کالاي ترخيصي به موکل ، عندالزوم مرجوع نمودن کالا به کشور مبدا و يا ثالث وهمچنین مراجعه به اداره بازرگانی و سایر ادارات تابعه جهت انجام امور موکل با حق توکیل به غیر ولو کرارا و ، اخذ هر گونه امانت پستی و کاتالوگها و نمونه کالاها از ادارات پست و گمرک و آزمایشگاه واداره استاندارد و حمل کالا بهر مقصد که وکیل صلاح بداند و اخذ وجوه خسارات احتمالی از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و هواپیمائی و حمل نقل و وارد کننده خسارت و دریافت و پرداخت هر مبلغ وجه اضافه و یا کسر پرداختی و دریافت وجه سپرده های ارزی و ریالی و انجام امور قانونی دریافت و پرداخت وجه و سپردن و قبول تعهدات و امضاء اوراق و مراجعه به اداره استاندارد و آزمایشگاه گمرک و انجام امور لازمه مورد وکالت و مراجعه به وزارت بازرگانی جهت انجام کلیه امور ثبت سفارش و همچنین مراجعه به مخابرات ، کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان ، وزارت بهداشت و درمان ، انرژی اتمی و مراجع قضائی و کلیه سازمانهای دولتی و غیر دولتی جهت انجام امورات مربوط به موکل و انجام کلیه تشریفات اداری و قانونی موکل .

۵ - مورد وکالت : مراجعه به گمرکات وبنادر ایران وانبارهای عمومی و هريک از واحدهاي تابعه و اقدام به ترخيص و پاساوان ، تخلیه وبارگیری و حمل کالاهاي وارداتي و صادراتي و مرجوعی موکل از گمرک و انجام کليه تشریفات گمرکي و پرداخت حقوق و عوارض گمرکی و بيمه و انبارداري و جرائم گمرکي و امضاء قبوض انبار و اظهارنامه های مربوطه و استرداد وجوه سپرده وپرداختی و اجرای کلیه مقررات و آئین نامه های قانون امور گمرکی همچنین استفاده از تسهیلات قانونی اعم از قانون امور گمرکی و مقررات صادرات و واردات و قوانین بودجه و ارائه ضمانتنامه های بانکی به کلیه گمرکات جهت ترخیص کالای وارداتی و صادراتی بنام موکل با اختیار دریافت ابلاغ ، مطالبه نامه های کسر دریافتی ، ترخيص کالا وانجام ساير تشريفات مقرر درقانون و آئين نامه هاي گمرکي کشور و سپردن تعهدات لازم و پرداخت وجوه و در خواست ارجاع پرونده به کميسيون رسيدگي به اختلافات وشرکت در کميسيونهاي مربوطه و دفاع از موکل و قبول يا رد آرا صادره و نيز درخواست تجديد نظر و امضا اوراق و اسناد و مدارک مربوطه و تقاضا و اخذ هرگونه خسارات و حق بيمه وغيره و تقديم دادخواست و نيز وصول اضافه پرداختي ونيز تقاضا و واخذ سپرده موکل دراين خصوص ودادن رسيد ، امضا ء اوراق ومدارک و صورتمجلس های تنظیمی و سایر اوراق ومدارک طبق مقررات مربوطه و با حق سپردن تعهدات در خصوص انجام مورد وکالت ، ايصال کالاي ترخيصي به موکل ، عندالزوم مرجوع نمودن کالا به کشور مبدا و يا ثالث و انجام امور ضمانتنامه های بانکی و گمرکی و گشایش برات و ارز آزاد و خرید کالا و تائیدیه بها و تعیین تکلیف قطعی کالا از حیث تملک آن بابت طلب وکیل با فروش آن برای استیفای طلب خود بابت اعتبار یا اعتبارات اسنادی وارداتی و صادراتی که برای موکل هر یک از شعب خود گشوده یا بگشاید و محسوب کردن آن بابت هر یک از طلبهای خود وهمچنین مراجعه به اداره بازرگانی و سایر ادارات تابعه جهت انجام امور موکل و همچنین انتقال و صلح حقوق قبض انبارها و بارنامه ها و کالای ترخیص شده بنام موکل از هر شخص حقیقی یا حقوقی و یا از طرف موکل بهر شخص حقیقی ویا حقوقی بهر مبلغ و بهر میزان مال الصالحه و با هر شرط و قیدی که بوده باشد و اخذ و پرداخت وجوه و اسقاط خیارات و الزام موکل بتعهدات لازمه ، حضور در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم اسناد لازمه اعم از صلخ نامه و اقرارنامه و با حق اقاله صلح نامه ها ، امضاء کلیه اوراق و اسناد و مدارک و دادن رسید و انجام کلیه تشریفاتی که مستلزم مورد وکالت باشد ، اخذ هر گونه امانت پستی و کاتالوگها و نمونه کالاها از ادارات پست و گمرک و آزمایشگاه واداره استاندارد و حمل کالا بهر مقصد که وکیل صلاح بداند و اخذ وجوه خسارات احتمالی از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و هواپیمائی و حمل نقل و وارد کننده خسارت و دریافت و پرداخت هر مبلغ وجه اضافه و یا کسر پرداختی و دریافت وجه سپرده های ارزی و ریالی و انجام امور قانونی دریافت و پرداخت وجه و اسقاط خیارات و ضمانت در کشف فساد و سپردن و قبول تعهدات و امضاء اوراق و مراجعه به اداره استاندارد و آزمایشگاه گمرک و انجام امور لازمه مورد وکالت و مراجعه به وزارت بازرگانی جهت انجام کلیه امور ثبت سفارش و همچنین مراجعه به مخابرات ، کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان ، وزارت بهداشت و درمان ، انرژی اتمی و مراجع قضائی و کلیه سازمانهای دولتی و غیر دولتی جهت انجام امورات مربوط به موکل و انجام کلیه تشریفات اداری و قانونی موکل .

۶ - مورد وکالت : مراجعه به کلیه گمرکات و بنادر و مناطق آزاد تجاری جمهوری اسلامی ایران ، از دوایر اطلاعات و انبارها و تطبیق اسناد و صدور پروانه ارزیابی و بازرسی و کارشناسی و آزمایشگاه و شعب اداری و فنی و غیره و نیز وزارت بازرگانی ، جهت ثبت سفارش کالا به نام و برای موکل و انجام کلیه تشریفات گمرکی مقرر در قانون امور گمرکی و آئین نامه اجرایی آن مربوط به صادرات و واردات کالای موکل از تنظیم اظهار نامه و پرداخت عوارض و حقوق گمرکی و تودیع وجه بنام موکل در صندوق گمرک و سپردن هرگونه تعهد و اقدام به پاساوان و ترخیص یا تحویل و تحول کالاهای موکل به مقصدی که وکیل اعلام می نماید و در صورت لزوم استرداد سپرده ها و اضافه پرداختیها بصورت چک در وجه موکل با حق حضور در کمسیونهای حل اختلاف و دفاع از حقوق موکل و قبول آراء صادره و قطع مرور زمان قانونی و عند اللزوم مرجوع نمودن تمام یا قسمتی از کالاهای موکل را به مبداء و یا هر مقصد که وکیل صلاح و مقتضی بداند و انجام کلیه تشریفات مقرر در قانون امور گمرکی و آئین نامه های مربوط به آن ( بدون استثناء ) و امضای کلیه اوراق و اسناد و دفاتر گمرکی و بطور کلی انجام کلیه اموریکه در رابطه با انجام مورد وکالت از آغاز تا انجام لازم و ضروری باشد .

۷ - مورد وکالت : ترخیص و تحویل و حمل و ترانزیت و پاساوان کلیه کالاهای صادراتی و وارداتی و ترانزیتی موکل از کلیه گمرکات و بنادر کشور ایران و کابوتاژ کامیونهای حامل کالا در هنگام خروج آن با حق مراجعه به گمرکات مزبور و شعب و دوایر تابعه و تنظیم و تسلیم هر نوع اظهارنامه و اسناد و مدارک لازم و سپردن تعهدات و پرداخت حقوق و عوارض گمرکی و استرداد وجوه اضافه پرداختی و عنداللزوم اقدام به بیمه کردن کالاها نزد هر شرکت بیمه گر با هر مبلغ و مدت و قید و شرط و پرداخت هزینه های لازم و در صورت بروز احتمالی خسارات اقدام به اخذ گواهی از مراجع ذیربط و دریافت خسارت وارده از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و دادن رسید و همچنین با رعایت جمیع جهات قانونی ، با حق خرید و فروش ( یا نقل و انتقال و واگذاری ) کالای موضوع قبض انبار شماره .......... مربوط به منطقه آزاد ارس برای موکل یا موکلین موکل بهر شخص حقیقی و حقوقی حتی به اسم شخص خود بهر یک از عقود اعم از صلح و قبول صلح بهر میزان و بهر مبلغ مال المصالحه و بهر شرط و تعهد و اقرار و اسقاط کافه خیارات و ضمانت کشف فساد ، قبض و اقباض و تنظیم و امضاء اسناد صلح نامه و ظهر نویسی قبوض انبار و اخذ وجوه و مال الصلح و انجام کلیه تشریفات قانونی عمل وکالت بنحویکه هیچگونه احتیاج و نیازی به حضور و امضاء مجدد موکل نباشد .

۸ - مراجعه به وزارت بازرگانی و ادارات و دوایر تابعه و شعب ذیربط جهت ثبت سفارش بنام و برای موکل و انجام کلیه مراحل و تشریفات اداری و قانونی و نیز ترخیص خودرو از هریک از گمرکات و بنادر کشور و انجام امور اداری مربوطه اعم از تنظیم و امضای اظهارنامه ها و ضمانتنامه های بانکی و پرداخت حقوق گمرکی و عوارض گمرکی و سپردن ودایع لازمه و اخذ و استرداد سپرده ها و اضافه پرداختی ها و مرجوعی و ارسال بموکل و مراجعه به انبار گمرک جهت بازدید کالا و تعیین تعرفه بارگیری و تحویل کالا از گمرک و حمل آن بمقصد موکل با رعایت مقررات گمرکی و آئین نامه های اجرائی آن از هر حیث و جهت دریافت ابلاغ مطالبه ها و کسر دریافتی با حق ارجاع پرونده به کمسیونهای حل اختلاف گمرکی و تجدید نظر و حضور در جلسات مربوطه و مرجوع نمودن کالا به مبدا و نیز اخذ خسارت از شرکتهای بیمه و کشتیرانی و تسویه حساب با آنها و عنداللزوم ترانزیت کالا و انجام تشریفات اداری و امور قانونی در دوایر اطلاعات انبارها و تعیین صدور پروانه بازرسی کارشناسی آزمایشگاه و مراجعه به سایر شعب اعم از اداری و مالی و امضاء اظهارنامه های ورود موقت قطعی ترانزیت و غیره و امضاء ذیل اسناد و دفاتر و اوراق اداری و تعهد آور در هر مورد و بهر شکل مقرر در قوانین جاریه بنام و برای موکل و انجام سایر تشریفات اداری و قانونی دیگری که در خصوص انجام مورد وکالت لازم آید خواه به آن اشاره شده یا نشده باشد .

۹ - با رعایت جمیع جهات قانونی ، مراجعه به وزارت بازرگانی و صنایع و سایر ارگان های دولتی و کلیه گمرکات و بنادر و مناطق آزاد تجاری مراکز پستی و سازمان بنادر و کشتیرانی و تقاضای ترخیص و تحویل و حمل و پاساوان نمودن کالاهای صادراتی و وارداتی موکل و تقدیم مدارک مورد نیاز و انجام تشریفات گمرکی و پرداخت حقوق و عوارض دولتی و امضاء ذیل کلیه اوراق و اسناد و دفاتر و صورتجلسات و اظهارنامه های و لیست های مربوطه و پرداخت جرائم و عوارض تعیین شده دادن رسید و سپردن تعهد با حق استرداد وجوه اضافه پرداختی و پرداخت کسر پرداختی و عنداللزوم مرجوع نمودن کالاهای موکل به مبداء و تحویل مجدد آن بر طبق مقررات جاریه گمرکی و حضور در کمیسیونها و هیئت های حل اختلاف و تجدید نظر و دفاع از حقوق موکل و قبول ا رد آراء صادره و مراجعه به موسسات و شرکت های کشتیذرانی و حمل و نقل بین المللی و نمایندگان آنها جهت دریافت ترخیصیه ، قبض انبار و بارنامه و اخذ وجوه خسارات احتمالی از شرکت های بیمه و کشتیرانی و هواپیمایی و حمل و نقل و وارد کننده خسارت .

۱۰ - با رعایت جمیع جهات قانونی وبا ارائه مدارک قانونی مثبته ، مراجعه وکیل به دفاتر گمرکی و ادارات وابسته و تابعه گمرکات کشور جهت خارج شدن از یکی از مرزهای ایران بهر یک از نقاط جهان نسبت به ششدانگ یکدستگاه خودروی کامیون کشنده مدل ........... سیستم اسکانیا تیپ.........شماره شاسی ........... و موتور شماره ................شماره انتظامی ...... ... ...سری ایران ..... و نیز خروج موقت از مرز و کاپوتاژ و تریپتیک نمودن اتومبیل مزبور و انعقاد قرارداد همکاری با شرکتهای حمل و نقل و تعاونی های مربوطه و انجام کلیه امور مربوطه و مراجعه به کانون جهانگردی در خصوص دریافت پلاک ترانزیت و دریافت و تحویل کامیون و سپردن هرگونه تعهد رسمی و امضاء ذیل اوراق و اسناد و نیز تسویه حساب با کلیه ادارات و شرکتهای حمل و نقل و تعاونی ها و سپردن هرگونه رسید و انجام تشریفات لازمه گمرکی و اداری بطوریکه نیازی به حضور و امضاء مجدد موکل نباشد .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۵/۳۱ ساعت توسط امیر محبوب |

دو نرم افزاری که امضا الکترونیک را کامل می کنند

۱ - نرم افزار ثبت آنی معاملات : با تخصیص یک شماره ملی به اسناد الکترونیکی

۲ - نرم افزار نظارت آنلاین بر صدور اسناد الکترونیکی

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۵/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

در اهمیت بیان واقعیات

بدون شک نقش و جایگاه خبرنگاران در بیان واقعیات و به تصویر کشیدن رویدادهای گوناگون در همه ادوار از اهمیت و تأثیر بسیار بالایی در آگاهسازی مردم برخوردار بوده و چه بسا سرمنشأء اتفاقات بزرگ و تحول آفرین قرار گرفته است. وجود خبرنگاران شجاع و باتقوی که در پرتو تعهد صنفی و اخلاقی، پای در این مسیر پرخطر نهاده اند، نقطه قوت و امیدی است که در کنار تدبیر و تخصص آنها به یقین بسیاری از توطئه های استکباری را خنثی نموده و چهره ای دقیق از واقعیات عرضه می دارد.

بدین وسیله بر خود فرض می دانم؛ ضمن تبریک مجدد این روز ( روز خبرنگار ) به تمامی خبرنگاران و فعالان عرصه رسانه ، از خبرنگاران پرتلاش و متعهد که با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همکاری داشته و مسایل، مشکلات و عملکردهای این نهاد حاکمیتی که نقش مؤثری در نظم حقوقی ،اجتماعی و اقتصادی ایفاء می نماید را با نگاه واقع بینانه منعکس می نمایند ، تقدیر و تشکر نمایم.

احمد تویسرکانی - معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور - ۱۶/۵/۹۲

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۵/۱۹ ساعت توسط امیر محبوب |

ثبت یک الکترونیکی آنی جهت گواهی تاریخ

خواهشمند است این چند سطر را با قرائت فاتحه ای برای شادی روح مرحوم سید محمد گرامی - کارآفرین نیکوکار - مطالعه فرمایند :

برادران وخواهران سردفتر :

۱ - گواهی الکترونیک یک قفل سخت افزاری نیست . گواهی الکترونیک امضای اسکن شده ما نیست . گواهی الکترونیک چیزی نیست جز یک رمز-توالی . یک الگوریتم . گواهی الکترونیک حاصل فرآیند رمزنگاری نامتقارن است . از دل این رمزنگاری دو کلید عمومی و خصوصی متولد می شوند . گواهی امضای الکترونیک یک رمز است در محیط اینترنت . همین .

گواهی الکترونیک را می توان به رشته های دی ان ای تشبیه کرد . عنایت کنید :دوزوکسی ریبو نوکلئیک اسید ( دی ان ای ) که تعیین کننده تمام صفات و خصوصیات فردی ما از رنگ چشم گرفته تا استخوان بندی و رنگ پوست و ده ها ویژگی رفتاری وراثتی است از دو رشته اسید آمینه تشکیل شده که بازهای آلی چهارگانه آدنین و گوانین و تیمین و سیتوزین این دو رشته را به هم پیوند می دهد ( ر.ک. شکل نردبانی دی ان ای در پست قبلی ) . یک خصوصیت وراثتی حاصل یک رمز-توالی است . مثل اینکه پوست تیره حاصل رمز-توالی : آدنین آدنین سیتوزین گوانین باشد .

رمز-توالی کلید عمومی و خصوصی گواهی الکترونیک متصل به داده ارسالی بوسیله مرجع تصدیق - که گواهی را در اختیار صادرکننده قرار داده - رمزگشایی و هویت ارسال کننده تایید می شود . بدین سان امضای دیجیتال عمل می کند .

۲ - وی پی ان : امکان ایجاد یک شبکه را در فضای مجازی فراهم می کند بدون اینکه ما ناچار شویم تک تک کامپیوترها را با سیم به هم وصل کنیم . وی پی ان یک تونل در فضای بیکران اینترنت است که ما را به یک جای دیگر بصورت امن تری مستقیما متصل می کند .

۳ - صفحه پنهان : صفحه یک پورتال و یا یک وبلاگ یا وب سایت را در اینترنت می توان از نگاه عموم پنهان نمود بطوریکه تنها عده معدودی با استفاده از وی پی ان بتوانند صفحه مورد نظر را ببیند . برای طراحی شکل ظاهری این صفحات پنهان می توان از نرم افزارهایی مانند سیلور لایت استفاده کرد .

دلم نیامد برایت سطری ننویسم :

بکارگیری گواهی الکترونیک و تونل وی پی ان و صفحه پنهان جهت ایجاد اولا امنیت تبادلات دوما سهولت دسترسی و سوما شفافیت ساختارها و حذف بسترهای فساد ناشی از تعامل مستقیم است . مطلب بسیار ساده است و چیز خاصی نیست . بکارگیری این ابزارها مانند اینست که به جای آنکه فامیل هایشان را جمع کنیم و مستقیما به آنها پول بدهیم با ایشان قرارداد های خوبی ببندیم یا آنها را در مجموعه خود استخدام کنیم و یک ساختار نظام مند برای این کار فراهم سازیم بطوریکه با رعایت شان طرفین نتیجه مناسب تری حاصل کرده ارتباط چهره به چهره را عندالاقتضا حذف کنیم . این ها ابزار توسعه است . خود توسعه نیست که دشوار باشد .

آلمان دشوار است . کره جنوبی دشوار است . چین دشوار است .

توسعه دشوار است

دوست داشتم باز هم برایت بنویسم ... از شباهت دی ان ای و گواهی الکترونیکی و نسبت و فامیلی و فرآیند و ساختار و آنی و کره جنوبی ... فرصت هم نشد ... نیازی هم نبود ...

گفت از بانگ و علالای سگان / هیچ واگردد ز راهی کاروان ؟ / یا شب مهتاب از غوغای سگ / سست گردد بدر را در سیر تگ ؟ / مه فشاند نور و سگ عوعو کند ...

رویت را می بوسم ... اخم نکن زشت می شی .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۴/۳۱ ساعت توسط امیر محبوب |

تن گدازند در تسبیح تو ای آفریننده DNA

ای خدای با عطای باوفا رحم کن بر عمر رفته در جفا

داد حق عمری که هر روزی از آن کس نداند قیمت آن در جهان

خرج کردم عمر خود را دم بدم دردمیدم جمله را در زیر و بم

آه کز یاد ره و پرده عراق رفت از یادم دم تلخ فراق

وای کز آواز این بیست و چهار کاروان بگذشت و بیگه شد نهار

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۴/۲۰ ساعت توسط امیر محبوب |

یادآوری

عدم تحرک پژوهشی سران دفاتر بدلیل کثرت مشغله زمینه سنگ لق چپانی در روندها را فراهم می آورد . اگر سران دفاتر را منصوب کرده اند که مجری قانون باشند و از حریم آن حفاظت کنند و گرانی مسئولیت بر دوش ماست پس تعارف و سهل انگاری جایز نیست . بر روی هر سنگ ناموزون دیواری برمی آید که راست کردنش سالها و گاه نسل ها به طول می انجامد . برادران و خواهران سردفتر :

۱ - استعلام الکترونیک نباید به وسیله ای برای سرگردانی بیشتر ارباب رجوع و مراجعه مکرر ایشان به واحدهای ثبتی تبدیل شود . مشاهده می شود که حوزه های ثبتی بدون مطالعه پرونده و تغییرات اعمال شده در صفحه و شماره ثبت دفتر و آخرین مالک و حتی بی عنایت به داده های سیستم مکانیزه مکررا پیغام غیرقابل ویرایشی دایر بر الزام به ارائه مستندات توسط مالکین وارد سیستم می نمایند در حالیکه در عموم موارد نیازی به این کار نیست و عنداللزوم یکبار مراجعه و ارائه مدرک کفایت می کند .

آنان که برای توسعه فرآیندهای ثبتی در این کشور دل می سوزانند می دانند نباید بدنه ادارات ثبت مجددا با مالکین در تعامل مستقیم قرار گیرند . کسانی که متوجه اند راهی برای ملت ما به جز اصلاح و بهبود فضای کسب و کار وجود ندارد بلافاصله باید با این سنگ بناهای غلط که در مسیر بهبود ایجاد می شوند برخورد کنند . بدیهی است این رفتارهای ناهنجار در تعارض با سیاست های توسعه بوده در صورت ادامه این وضعیت قطعا از مجاری قانونی و توسط دستگاه های ناظر این موضوع قابل برخورد خواهد بود .

۲ - در مسیر اجرای بند م ماده ۲۱۱ برنامه توسعه پنجم : خلاصه معامله الکترونیک الزامی به امضاء متعاملین بر روی نسخه فیزیکی ندارد . همکاران در صورت مشاهده تخلف واحدهای ثبتی و عودت خلاصه معامله و الزام به امضاء متعاملین مساله را به نهادهای ذیربط منعکس می نمایند . خلاصه معامله با تجهیز کامل دفاتر به رمزنگاری نامتقارن امضای الکترونیک توسط شخص سردفتر رمز می شود .

۳ - با وجود رای ماخوذه توسط آقای سیروس ُ با عنایت به بخشنامه معروف به بخشنامه تعرفه حق التحریر ( که مجددادر بند ۳ بخش الف قیمت معاملاتی را ملاک عمل قرار داده ) کماکان ابهام در مساله حق التحریر املاک وجود دارد . شایسته است به دنبال اصلاح در سازوکار افزایش تعرفه به تغییرات سالانه که هم اکنون در مجلس مورد بررسی است همکاران به ابراز نظرات کارشناسی بخصوص بررسی مباحث شرعی و ارائه تحلیل آماری در اینخصوص و انعکاس آن به مراجع ذیربط اقدام کنند .

۴ - مراکز تعویض پلاک اسنادی را که نام و نام خانوادگی دفتریار در آن درج نشده جهت اصلاح به دفترخانه عودت می دهند که رفتاری ناشایست است . چنانچه در فرمت استاندارد جدید اسناد آمده اوراق اسناد تنها با امضاء دفتریار و سردفتر و مهر دفترخانه معتبرند . گرچه علی الظاهر جملات ذیل اوراق نیز بتدریج اصلاح می گردد .

۵ - ضروریست همکاران با رایزنی و ارائه پژوهش های خود به دستگاه های نظارتی ُ قوه قضاییه را در مسیر ممنوعیت مشاوران املاک از تنطیم هرگونه وعده بیع و قرارداد یاری فرمایند . امید است پیگیری های حقوقی همه عزیزان زمینه تصویب هرچه سریعتر آیین نامه پیش فروش ساختمان را نیز فراهم آورد .

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۲/۰۲ ساعت توسط امیر محبوب |

اندر صدای مردان بوی محمد آمد

در وقت صبحگاهان بوی محمد آمد

رفتم سوی گلستان گلها شکفته دیدم

از جانب گلستان بوی محمد آمد

در وقت موسم گل خوش خوانده است بلبل

از بلبل خوش الحان بوی محمد آمد

+ نوشته شده در ۱۳۹۲/۰۱/۱۶ ساعت توسط امیر محبوب

سین هفتم : سند رسمی

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۲۷ ساعت توسط امیر محبوب |

کاهش 41 درصدی اعتبار تملک دارایی‌ها

به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر احمد تویسرکانی در خصوص بودجه پیش‌بینی شده سال 92 برای این سازمان اظهار داشت: متأسفانه بودجه‌ای که امسال برای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیش‌بینی شده نسبت به سال گذشته یک کاهش چشمگیری داشته است.

ایشان با بیان اینکه متأسفانه در حوزه اعتبار تملک دارایی‌ها در این سازمان ما با کاهش 41 درصدی مواجه هستیم و در واقع یک کاهش 41 درصدی نسبت به سال گذشته پیش‌بینی شده است، گفت: در خصوص اعتبارات هزینه‌ای نیز یک کاهش 17 درصدی پیش‌بینی شده که اگر مجلس نسبت به ترمیم بودجه اقدام نکند، با این وضعیت در ادامه فعالیت دچار مشکل می‌شویم.

دکتر تویسرکانی با اشاره به فراهم شدن بستر اجرای طرح امضاء الکترونیکی در سازمان ثبت اسناد، اظهار داشت: آغاز فراگیر این طرح در سطح واحدهای ثبتی کشور بعد از جمع بندی نتایج اجرای پایلوت و رفع نواقص و فراهم‌سازی بستر سخت افزاری و نرم افزاری در اوایل سال آینده خواهد بود.

ایشان در بیان آثار اجرای این طرح گفت: اجرای طرح امضاء الکترونیکی که یکی از تکالیف اصلی برنامه توسعه کشور است، در صورت اجرا باعث سرعت و شفافیت کار می‌شود. معاون محترم قوه قضائیه گفت: حذف کاغذ در اجرای فرایندهای ثبتی از دیگر آثار اجرای این طرح است و با اجرای این طرح تمامی استعلامات و پاسخ به استعلامات فی مابین دفاتر اسناد رسمی و واحدهای ثبتی با امضاء الکترونیکی خواهد بود.

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۲۲ ساعت توسط امیر محبوب |

نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی – بخش دوم

اصولا فرآیندها الکترونیک می شوند که ساده و شفاف شوند . انسانها مسئولیت می پذیرند تا یا بلحاظ مادی و یا معنوی از مواهبی بهره مند شوند . چرا ما فکر می کنیم دستور می دهیم و تمام ... اشاره می کنند ثبت الکترونیک مرحله به مرحله پیش می رود و گواهی دیجیتال هم اضافه خواهد شد . حرف بسیار است و مجال کم ... لاجرم شقشقیه گون می شود هر چه گفته شود ...

اگر پیاده سازی ثبت آنی و ممنوعیت دلالان از تنظیم قرارداد و الکترونیک کردن فرآیندها در دفاتر اسناد رسمی یک جهاد باشد بی شک سران دفاتر اسناد رسمی رزمندگان این جهادند ...

کجاست همتی که به پاهای خسته و مجروحشان بنگرد ؟

موارد زیر نمونه اسنادی است که در گونه ای از دفاتر اسناد رسمی در ایالات متحده در زمانی بسیار کوتاه بصورت الکترونیک صادر می شوند .افراد می توانند فرم های مربوطه را از وب سایت اخذ نمایند و با استفاده از تلفن همراه بخش مهمی از فرآیندها را طی نمایند .

سند وام مسکن
Owner's Affidavit اظهارنامه مالکیت
Power of Attorney - Limited or Durable وکالتنامه - مدت محدود و یا دائم
Proof of Identification Affidavit تهیه استشهادیه طی مسیر اثبات شناسایی

Last Will & Testament or Living Will تنظیم وصیت
Vehicle VIN Verification and Transfer of Title تائید VIN خودرو و انتقال
Child Custody Agreements and Adoption Papers موافقتنامه حضانت و فرزندخواندگی کودک

در هند هزینه صدور هر گواهی الکترونیک سطح ۲ یکساله لااقل ۴۰۰ روپیه است .

در ترکیه هر تایید امضاء که برای حتی هر مکاتبه اداری میان دو شرکت ترک ضروریست بیش از ۲۰۰ لیره دستمزد برای یک نوتاری درآمد حاصل می کند .حتی سفارت خانه ها نیز که کارشان در حوزه ثبت از تصدیق امضا تجاوز نمی کند به هزینه آن توجه دارند . هزینه هر گواهی محضری و رسمی که سفارت امریکا در آلمان ارائه می دهد بنقل از سایت رسمی آن ۵۰ دلار است .

در حالیکه : درآمد نوتاری ایرانی طبق برآورد بانک مرکزی بطور میانگین کمتر از میانگین مخارج آنست .

دفتر اسناد رسمی امین مردم و حاکمیت است .عنایت شود همزمان با پیاده سازی ده ها طرح از جمله طرح شاپرک در راستای سیاست های بانکی و پولی کشور در خصوص توسعه بهره گیری از کارت پول الکترونیکی در خصوص ممنوعیت بکارگیری دستگاه های پی . او . اس ( کارت خوان ) متعدد در دفترخانه بدون توجیه علمی نباید بخشنامه صادر نمود . در آلمان انتقال املاک توسط نوتار با صدای بلند برای طرفین خوانده می شود و قیمت ملک به حساب کاربری نگهداری شده توسط دفتر اسناد رسمی Notaranderkonto واریز می گردد و تنها زمانی وجه به فروشنده پرداخت می گردد که ملک بطور کامل منتقل گردد و به اصطلاح رجیستری شود . در این هنگام نیز هزینه کارگزار و یا کمیسیون کارگزاری با کسر هزینه ثبت دفتر اسناد رسمی و مالیات نقل و انتقال و تمبر وصول می شود .

دفاتر اسناد رسمی ایرانی علاوه بر حق التحریر مالیات نقل و انتقالات خودرو و حق الثبت را اخذ و به حسابهای معینه توسط سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز می کنند در حالیکه طبق مصوبه کمیسون هیئت عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور در جلسه مورخ 2/10/88 پشتیبانی فنی ، واریز فقط مبلغ 80000 ریال توسط واحدهای صنفی مشاورین املاک بابت ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات تعیین شد .

تکلیف دفاتر اسناد رسمی به محاسبه حق التحریر معاملات قطعی غیر منقول بر اساس ارزش مالیاتی در حالیست که حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7 و اصلاحیه جلسه مورخ 1380/8/8 کمیسیون هیات عالی نظارت برای معاملات املاک بدین شرح معین شده است : تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله. برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد. برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله. برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان ، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بند های 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد. بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله. در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد .

شایسته است کمسیون هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور و وزارت محترم صنعت معدن و تجارت نیز عنایت داشته باشند تحمیل این کارمزد هنگفت با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، موجب فشار مضاعفی بخصوص به اقشار کم درآمد جامعه می گردد ( توجه : سران دفاتر اسناد رسمی در اسناد انتقال املاک مبادرت به اخذ حق التحریر بر مبنای قیمت واقعی ملک می نمایند که با عنایت به نوسان قیمت املاک و افزایش روز افزون آن ، محاسبه و اخذ حق التحریر بر اساس ارزش واقعی موجب فشار بر اصحاب معامله خصوصا قشر کم درآمد جامعه می باشد - از نامه شماره 14987/1 – 15/4/87 ریاست محترم وقت سازمان ثبت اسناد و املاک به ریاست محترم قوه قضائیه در خصوص تبصره ماده 58 اصلاحی آ.د.ا.ر )

ضروریست در ساماندهی یک نظم و نظارت پایدار و دقیق در ساختار ثبتی کشور توجه بیشتری به ضعف زیرساخت الکترونیک لازم شود و عنایت شود موضوع فقط امنیت شبکه نیست سهولت دسترسی اصل بنیادین الکترونیکی شدن فرآیندهاست . عدم امکان دسترسی سریع تنظیم کنندگان اسناد به اطلاعات مبنایی ( استعلام ثبتی ، ممنوع المعامله ، سوابق شهری و زراعی ، مالیاتی و بیمه ای ) ، مشکلات موجود در احراز هویت برای تنظیم کنندگان اسناد ، تخلفات مختلف در تنظیم اسناد و در اخذ مدارک بدلیل ورود دلالان در معاملات ، مشکلات ناشیه از تنظیم باصطلاح بیع نامه ها و اجاره نامه های ناصواب بدلیل ورود دلالان در معاملات و مشکلات ناشیه از تنظیم مشارکت نامه ها و پیش فروش های ناصواب بدلیل ورود دلالان در معاملات و تنظیم قرارداد توسط ایشان ، نیز مساله است .

در حالیکه نظارت دقیق و موثری بر مشاورین املاک درخصوص وصول کمیسیون بر مبنای همین تعرفه های هنگفت نیز اعمال نمی گردد و ضمانت اجرایی کافی جهت برخورد با بنگاه های خاطی وجود ندارد شق 12 بند ج ماده 29 اصلاحی آ.د.ا.ر ( پیرو نامه شماره 100/41874/9000 – 8/9/90 ر.ق.ق. ) بر ضمانت اجرایی موثرتری تکیه نموده ، تکرار تخلف وصول حق التحریر بیش از تعرفه مصوب بیش از یکبار را مستوجب انفصال موقت 3 الی شش ماه سردفتران تعیین مینماید . اگرچه نظارت هرچه موثرتر و دقیق تر ، مطلوبتر و شایسته تر است بویژه کاتبان بالعدل که خود امانت دار حاکمیت و مردمند ، اما همواره توجه به رعایت عدالت و توازن در همه شئون ضروریست تا شرایطی فراهم نشود که افرادی بدون تخصص لازمه در عرصه ای گسترده با اخذ مبالغی هنگفت بر مسند کتابت کاتبی اهل تحقیق و پاسخگو به دستگاه های متعدد تکیه زنند که این مسند درخور اهل خود و شایسته تکریم و حمایت است .

جهت مطالعه بیشتر ر.ک. :

http://www.notaryrotary.com/agent/find_a_notary.asp

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/germany/Buying-Guide

.http://germany.usembassy.gov/acs/notarial-services

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی – بخش اول

بقول عزیزی که به دلسوزی و فروتنی دعوتم به نگاشتن بیشتر در حوزه ثبت الکترونیک می کند : بر سر آنم ... متاسفانه این روزها فرآیندهای ثبت آنی شتابزده و درهم پیاده سازی می شود . حقیر برای بررسی یک باگ سیستمی با دفتر فن آوری ثبت تهران و چندین و چند کارشناس حوزه های مختلف ثبتی تماس گرفتم که به نتیجه ای نرسیدم . البته یک کار خوب انجام شده و پنجره ای برای نظرات کاربران سیستم مکانیزه استعلامات در سامانه ثبت تهران در نظر گرفته شده که در جای خود قابل تقدیر است اگر پشت پنجره آن خانه کسی بیننده باشد ... الغرض ... این نوشتجات را ذیل عنوان : نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی جهت هم اندیشی در این باب با تارکی مزین به فرمایش مبارک حضرت نبی (ص) آغاز نمودم ... تا که قبول افتد و که در نظر آید ... و اما بعد :

همکاران جهت استفاده از سامانه مکانیزه ارسال استعلام و خلاصه معامله و اخذ پاسخ و تائید باید از فناوری های سیلورلایت و وی پی ان استفاده کنند . همچنین از سال آتی بهره گیری از سیلورلایت و وی پی ان در تولید اسناد نقشی کلیدی دارد . مایکرو سافت سیلورلایت را تکنولوژی آینده ساخت صفحات وب می داند که بنظر ادعایی بزرگ می رسد . اما پرسش اینجاست که چرا از این فناوری ها در پیاده سازی فرآیندهای ثبت الکترونیک بهره گیری می شود ؟

چون جهت نمایش زیبا تر است ؟ بلی . می توان گفت زیبایی در انتخابش بی تاثیر نبوده حتی از فلش هم زیباتر و جذابتر است . اساسا برای کارهای مالتی مدیایی که بخواهیم متبوع طبع مدیران واقع شود بسیار مناسب است . فناوری سیلور لایت یک runtime برای اجرای رابط کاربری نرم افزارهای تحت وب (Internet Application Rich) فراهم می نماید که امکان ادغام انیمیشن ، فایل های مالتی مدیا ، ویدئو و دیگر قابلیت های WPF ( پدر سیلور لایت ) را به همراه امکان استفاده از فناوری هایی چون AJAx ،XML،JavaScript ( فن آوری های معمول دخیره سازی و حمل و نقل و نمایش اطلاعات و برنامه نویسی در محیط مجازی ) برای برنامه نویسان تحت وب فراهم می آورد . علاوه بر خصوصیات یاد شده مثل بسیاری از فن آوری های روز سیلورلایت نیز قابلیت اتصال به پایگاه داده دارد.

آیا بهره گیری از سیلور لایت از امنیت بیشتری برخوردار است ؟ تا حدی . گفته می شود امنیت سایتهایی که با سیلورلایت نوشته می شوند به مراتب بیش از سایتهایی است که با ASP.NET (تکنولوژی اسکریپت نویسی سمت سرور شرکت میکروسافت ) نوشته می شوند اما بنا بر اعلام مایکروسافت رخنه‌های امنیتی کشف شده در برخی از محصولات این شرکت مثل سیلور لایت به قدری جدی است که هکرها و مهاجمان اینترنتی می‌توانند با استفاده از آنها رایانه‌هایی را که این محصولات بر روی آنها نصب شده است، از راه دور کنترل کنند. این رخنه‌ها به نرم‌افزارهای سیلورلایت ۴ و ۶ نیز مربوط است که بعضی از کاربران و کارشناسان مایکروسافت را به صورت خصوصی در جریان آنها قرار داده‌اند و مایکروسافت برای حل آنها بسته ها و افزونه های امنیتی ارائه کرده . ( ر.ک. اطلاع رسانی شرکت همکاران سیستم )

آیا بهره گیری از سیلور لایت در پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی ضرورت داشت ؟ با عنایت به مطالب پیش گفته خیر . یک ضرورت نبود .

اما چرا از وی پی ان استفاده می کنیم . بیایید با هم یک بار دیگر بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم را مرور کنیم : سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک و راه‌اندازی مرکز ملی داده‌های ثبتی، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات تا پایان سال دوم برنامه توسعه اقدام کند، به‌ نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی و ثبت آنی معاملات با به کارگیری امضاء الکترونیکی مطمئن فراهم شود. این بند تاکید ویژه بر بهره گیری از امضای دیجیتال دارد . امنیت اسناد الکترونیک و موقعیت خاص سازمان ثبت اسناد باعث می شود ارتقا کارآیی و اثر بخشی این سازمان بطور ویژه مدنظر دست اندرکاران قرار گیرد ( راهبرد و اهداف قوه قضائیه - ارتقاي كارآيي و اثربخشي ثبت اسناد و املاك : ح/ ١: گسترش ارائه خدمات ثبتي - ح/ ٢: افزايش سرعت و كيفيت خدمات ثبتي - ح/ ٣: ارتقاي نظارت بر ارائه خدمات ثبتي )

اما چرا بهره گیری از وی پی ان ؟ مگر قرار نبود با بکارگیری رمزنگاری نامتقارن امضای الکترونیک فرآیندها پیاده سازی شوند ؟ قانون ناظر بر امضاء الکترونیکی مطمئن است و باید علی القاعده مدیران حوزه های ثبتی و روسای دفاتر املاک و بازداشتی و سران دفاتر از امضای الکترونیکی در تبادل اطلاعات بهره گیرند نه اینکه هدف ما ایجاد ارتباطات امن بین وب سرورها و مرورگرهای اینترنتی باشد .

آیا بهره گیری از وی پی ان امکان حذف ثبت دستی دفاتر دفترخانه را فراهم می آورد ؟ خیر . تاثیری در این مساله اساسی که هدف قانونگذار است نیز ندارد .

عزیزان مستحضرند VPN امکانی است برای انتقال ترافیک خصوصی بر روی شبکه عمومی . در واقع به این وسیله اطلاعات در حال تبادل بر روی شبکه عمومی از دید سایر کاربران محفوظ می ماند. دو دسته وی پی ان های رمز شذه و رمز نشده وجود دارند که تفاوت چندانی از حیث امنیت میان ایندو نیست. VPN های رمز شده از انواع مکانیزمهای رمزنگاری برای انتقال امن اطلاعات بر روی شبکه عمومی استفاده می کنند. یک نمونه خوب از این VPN ها ، شبکه های خصوصی مجازی اجرا شده به کمک IPSec ( رشته ای از پروتکلها که برای ایجاد VPN مورد استفاده قرارمی گیرند ) هستند. VPN رمزنشده نیز برای اتصال دو یا چند شبکه خصوصی با هدف استفاده از منابع شبکه یکدیگر ایجاد می شود در حالیکه امنیت اطلاعات در حال تبادل حائز اهمیت نیست یا این که این امنیت با روش دیگری غیر از رمزنگاری تامین می شود. یکی از این روشها تفکیک مسیریابی است. منظور از تفکیک مسیریابی آن است که تنها اطلاعات در حال تبادل بین دو شبکه خصوصی به هر یک از آنها مسیر دهی می شوند . در این مواقع می توان از رمزنگاری در انتقال اطلاعات مانند SSL استفاده کرد . Secure Socket Layer خود یک فن آوری معمولی است که بارها هک شده و بدون آنچه بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم تعریف می کند فاقد ارزش امنیت تبادلی است .

در بخش های بعدی بیشتر به چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی جهت تدقیق همکاران ارجمند و دستگاه های ناظر می پردازیم .

تکمله : اصولا همینکه بالاخره افتان و خیزان فرآیندهای ثبت الکترونیک در حال پیاده سازی است باعث مسرت و مزید امتنان امثال حقیر است و این نقد و بررسی ها دائر بر کفران نعمت نیست نگرانی از زوال آن و افزایش دشواری در کار مردم است بجهت انحراف ما از هدف ... الخیر فی ما وقع ...

شعر : دلا بسوز که سوز تو کارها بکند نیاز نیم شبی دفع صد بلا بکند

تو با خدای خود انداز کار و دل خوش دار که رحم اگر نکند مدعی خدا بکند

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۱۸ ساعت توسط امیر محبوب |

میزانپلی یا پیچیدن مو با بیگودی

آیا درباره آرایش خلیجی شنیده اید ؟ آیا تا کنون دلالی و واسطه گری کرده اید ؟ آیا تا کنون هم دلالی و واسطه گری کرده اید و هم آرایش خلیجی ؟ آیا دقت کرده اید درآمد شب عید بعضی مشاغل بی دردسر چه تفاوت هولناک و مهلکی با برخی اصناف پرزحمت و مسئولیت دیگر دارد ؟ گرچه کلی مطلب الکترونیک داشتم - چرا که در این بازه زمانی علی الخصوص چگونگی پیاده سازی سازو کارهای اجرایی توسعه الکترونیک و پرهیز از سهل انگاری و کارهای نمایشی که واجد رویه مدرن و درون سنتی اند اهمیتی دو چندان دارد - ولی عصبانیم و در این مجال اندک فقط دلم می خواهد فر دهم و فر دهم . مصممم که فر دهم .

از آنجا که بذل مساعی حقیر به علت خستگی از صافی و راستی در جهتی است که به قدر کفایت فر بخورد امید و رجاء واثق دارد که همکاران نیز بیرون چمن بازی نکنند و با مداقه در متن ذیل الذکر بطور دقیق بر چگونگی پیاده سازی میزانپلی که عزیزان انجام می دهند قدری اشراف پیدا کنند :

میزانپلی به عمل پیچیدن مو با بیگودی گفته می شود. موها با انجام میزانپلی بصورت حلقه های بسیار زیبا در می آید و به زیبایی مو می افزاید . همچنین انجام یک سری شینیونها را بسیار راحت تر می کند .

البته بسیاری از بیگودیها با سوزنهای مخصوص به خود بر روی سر ثابت می شود.

بعد از اینکه تمام بیگودی ها را پیچیدیم ٬ حدودا بین نیم ساعت تا یک ساعت به موها اجازه می دهیم که فر شوند و حالت بگیرند٬ حدود بیست دقیقه فرد را در زیر سشوار قرار می دهیم ٬ که این مدت نیز در افراد مختلف متغیر است.

مواد مختلفی برای فرم دادن به موهای فر وجود دارد ٬ انتخاب مواد درست٬ بستگی به هدف نهایی ما دارد. برای تثبیت کردن موها در آخر می توان از تافت استفاده کرد.

شعر : تو مو می بینی و من پیچش مو ...

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۱۶ ساعت توسط امیر محبوب |

خلاصه معامله

عنایت شود مهلت کم ارسال خلاصه معاملات ضرورت رفع سریع باگ های سیستمی را دو چندان می کند :

۱ - بخش نوع ارتباط فرم خلاصه معامله در سامانه استعلام مکانیزه دچار ایراد است . ظاهرا تنها عبارات وکیل معامل و وکلیل متعامل ( بلی : وکلیل ) قابل انتخاب است . مگر فیلدی برای وکیل و شماره وکالت و دفتر صادر کننده آن طراحی کرده ایم که کدهای ۱۰۳ و ۱۰۴ اینگونه تعریف شده اند ؟

همکاران عنایت کنند اگر نوع ارتباط را تعریف نکنیم بصورت خودکار متعامل درج می شود .

۲ - مشاع و یا مفروز بودن در فرم خلاصه معامله سامانه استعلام مکانیزه تبیین نشده که اگر مراد مفروز بودن مثلا ششدانگ قطعه مورد معامله است چرا در گزارش درج حدود و حقوق قطعه مفروزی الزامی می گردد و اگر انتقال مثلا ششدانگ باید با قید مشاع همراه گردد چرا در گزارش عبارت : طبق سند مالکیت بصورت خودکار اعمال نمی گردد ؟

همکاران عنایت کنند انتقالات ششدانگ قطعات مفروز نیازی به قید حدود ندارند ( طبق سند مالکیت ) .

۳ - درج عبارات طبق سند مالکیت در فرم گزارشی که برای پرینت و ضبط در سوابق دفترخانه است و به منطقه منعکس نمی شود چه کارکردی دارد ؟

کارکردی ندارند مگر اینکه بگوییم گزارش خلاصه معامله نیز باید بعد از پرینت به امضاء متعاملین برسد .

۴ - در زوم کامل با باز شدن صفحه گزارش دیگر دسترسی به کلید چاپ و یا بستن ممکن نیست .

همکاران عنایت کنند خیلی زوم نکنند !

۵ - نباید اغلاط مصطلح را در سامانه ها تعریف کنیم . سرقفلی به تنهایی وجود ندارد که صلح سرقفلی معنا پیدا کند . منظور از نوع انتقال سرقفلی چیست ؟ آیا دائر بر اجاره با سرقفلی است یا انتقال ملک با حقوق ناشیه ؟

باز که دارند خیلی زوم می کنند !

۶ - ...

۷ - اگر امضای دیجیتال چه توسط دفترخانه حین ارسال و چه توسط مدیر دفتر املاک حین تائید ضمیمه این خلاصه معامله شد چه کنیم ؟ اگر داده تائید شده با کلید خصوصی نیاز به ادیت پیدا کند تمام فرآیند باید از سر آغاز شود که با این مبانی قانونی اصلاح مراسلات الکترونیک گواهی شده در صلاحیت لااقل هیات نظارت است . هلا ای برادران سازمان ثبت ! الکترونیکی شدن فرآیندهای ثبتی یک جهاد است کار ساده ای نیست . وقت تنگ است و کار بسیار . کارها را گردن هم نیاندازیم . اصلاح ساختارها و ایجاد شفافیت در روندها بسیار دشوار و طاقت فرساست . طراحی پورتال ها و ایجاد فیلد در سامانه های مکانیزه را سهل نگیریم . دقت کنیم و بیاندیشیم خطاهای ما در طراحی و پیاده سازی و بکارگیری سامانه ها آه های مظلومی را بر نیاورد که ...

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۲/۰۶ ساعت توسط امیر محبوب |

دفتر اسناد رسمی : چشم ناظر قانون

دکتر تويسركاني، رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در بازديد از نحوه برگزاري انتخابات ، درخصوص چهارمين دوره انتخابات كانون سردفتران و دفترياران،گفت: اين انتخابات اهميت زيادي دارد به اعتبار اينكه براساس سياست هاي جديد ما متوقع هستيم جامعه سردفتري از لحاظ تكنيكي و ارايه خدمات كاملا متحول شود به همين جهت نقش كانون و اعضاي هيات مديره در اجراي اين سياست ها بسيار مهم است. اميدواريم با استقبال خوب همكاران، كانوني بسيار فعال و همراه با سازمان را شاهد باشيم. ایشان درخصوص ملاك ها و معيارهاي انتخاب كانديداهاي حائز اكثريت آراء اظهار داشت: طبيعتا سردفتران و دفترياران بايد عنايت كنند و اشخاصي را انتخاب كنند كه نگاه كلان به حوزه سردفتري و دفترياري داشته باشند و بر ضرورت اصلاح وضعيت موجود در حوزه خدمت رساني واقف باشند تا انشاءالله بتوانيم جايگاه سردفتري را به آن جايگاهي كه شايسته آن است برسانيم . دکتر تويسركاني در رابطه با انتظارات رياست سازمان و مجموعه سازمان ثبت از هيات مديره جديد به هماهنگي با سياست ها اشاره كرد و ادامه داد: اين افراد بايد فارغ از بخشي نگري ها يا احساسات در راستاي ارتقاء جامعه سردفتري كوشا باشند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت :‌ تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی باید واقعی و در عین حال با رعایت وضعیت اقتصادی جامعه و توانایی مردم باشد . به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران به نقل از روزنامه ايران، دکتر احمد تويسركاني ، معاون پرکار و فرهیخته قوه قضاييه افزود: با بررسی‌های تطبیقی و توانایی‌های قانونی می‌توان از ظرفیت‌ قانوني دفاتر اسناد رسمي كشور در کمک به شوراهای حل اختلاف و محاکم قضایی استفاده کرد. ایشان با اشاره به این که کارهای نرم‌افزاری بزرگی در حوزه سردفتران در جریان است، گفت: اجرای طرح امضاي الکترونیکی و حذف اوراق بهادار یک برگی و نیم برگی و فرم خلاصه معاملات از جمله این اقدامات نرم‌افزاری است که به عنوان بخشی از پروژه ثبت آنی معاملات هم‌اکنون آغاز شده است. مدیر شایسته وخدوم سازمان ثبت ُ دکتر تویسرکانی گفت: با برنامه‌ ریزی انجام شده از ابتدای سال آینده اوراق کنونی مورد استفاده در دفاتر اسناد رسمی فاقد اعتبار بوده و با تدابیر اندیشیده شده، اوراق جدید همراه با کد و شناسه مربوط به هر دفترخانه، قابل دریافت از طریق سیستم است. ایشان یادآور شد: عمده برنامه‌های جاری سازمان بر محور شفاف‌سازی استوار شده و طی سال‌های اخیر اقدامات بزرگی در این راستا انجام شده است که صدور اسناد مالکیت تک برگ، انجام استعلامات الکترونیکی و ارائه خدمات مختلف ثبتی از جمله ثبت اختراعات و برخی از شرکت‌های تجاری در فضاهای مجازی از جمله این اقدامات است. رئیس اندیشمند و پر تلاش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص ملاک‌ها و معیارهای کاندیداهای حائز اکثریت آرا در انتخابات كانون سردفتران و دفترياران گفت: بدون شک در انتخاب افراد باید توجه شود تا افرادی که نگاه کلان به حوزه سردفتری و دفتریاری دارند و بر ضرورت اصلاح وضعیت موجود در حوزه خدمات‌رسانی واقف هستند، انتخاب شوند و جایگاه سردفتری به جایگاه شایسته خود برسد.ایشان هماهنگی هیات مدیره جدید با سیاست‌ها و پرهیز از بخشی‌نگری و احساسات را در راستای ارتقاي جامعه سردفتری ضروری دانست و آن را از انتظارات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از هیات مدیره جدید برشمرد.

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۶ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون - بعد از انتخابات و انتصابات

۱ - نور به داخل اتاق می خزید . هیکل درشتش را روی صندلی کوچکش جابجا کرد و مدیر مآبانه - از آن ژست هایی که نمی دانی به احترام طرف باورش کنی یا بشکنی اش - زمزمه کرد : دوست داری بیای اینجا ؟ از ذهنم گذشت دستمزدی که الان ایران خودرو بهم می ده کجا و حقوق این سازمان کجا ... گفتم : حاج آقا حقوق و مزایا تو اینجا خیلی کمه . و در ذهنم ادامه دادم : این بنده خدا پیش خود چه فکر می کند ؟ از سالهای قضاوتش گفت و گفت و من در اندیشه دستمزد پایین بدنه دستگاه های ناظر غوطه ور . در اندیشه بهبود مستمر . درس های ژاپنی گمبا کایزن ...

۲ - ده صفحه تحقیق را روی میز گذاشتم . از لابلای لوردراپه نور جلدش را قلقلک می داد : موانع تاسیس شرکت .. . از او اصرار و از من انکار . او غرق در اندیشه های دراز خود بود . اندیشه های در حوزه رسانه و راه اندازی موسسه فرهنگی و وظایف مجموعه بازنشستگی کشوری . شاید اگر این راه را نمیرفت و از ابتدا روی مسائل شرکت ها کار می کرد می فهمید چه می گویم . اما اکنون پایین میدان ونک در ساختمان وزارت درگیر موسسه و شرکت و هلدینگ شده بود و من در اندیشه اینکه کاش مسائل حقوقی جوینت وینچر در کشور ما جدی تر گرفته می شد تا تکلیف ناظم و ناظر روشن تر باشد . در اندیشه ضعف های قانونی اصلاح ساختار نظارت غوطه ور ...

۳ - میانه همایش یکصدمین سالگرد تاسیس سازمان ثبت بود . صف نماز که باز می شد و هرکس به کنجی می رفت خودم را به او رساندم : آقای دکتر این مطلب را در مورد ثبت الکترونیک آماده کردم اگر ممکن است بخوانید . گرفت و رفت . و تا امروز هر صحبت و عملش را پیگیری کرده ام در اندیشه اینکه چه راه دشواری دارد و چه بی صدا می رود . نماینده کانون که آمد حرف بزند پشت تریبون گفتند : اتوبوس ها حاضر است اگر کسی می خواهد به هتل برود برود . کانون تشکر کرد و پایین آمد . میان آنهمه مدیر ثبتی که از شهرهای گوناگون آمده بودند آرام و تحقیر شده در صندلی ام فرورفتم .

۴ - کاش سران دفاتر اسناد رسمی این انسانهای عجیب - عجیب می گویم که نیاز به تحمل خلقیات گوناگون ارباب رجوع بی اطلاع از فرآیندهای حقوقی و اداری و اهمیت تواضع در برابر اقشار مختلف مردم و کنش و واکنش با دلالان و کشمکش با بازرسان عموما کم اطلاع از شان نظارت در کشور و دستمزدها و مخارج و ثبت دفتر و مصائب آن و .. معجونی از آنان ساخته ناب و پیچیده - کاش سران دفاتر اسناد رسمی علی الخصوص جوانترها لا اقل بعد از این انتخابات اهمیت تحرکات علمی و عملی خود در این مقطع از توسعه کشور را بطور جدی مد نظر قرار دهند . نوتاری ایرانی می تواند چشم بزرگ ناظر اعمال اراده های قانونگذار و تنظیم و تنقیح کننده مقررات باشد . و می تواند به روزمرگی بپردازد تا درباره اش بگویند بیشترین تخلفش دریافت حق التحریر بیش از تعرفه است گویی که می گوید تو دوغش زیاد آب می ریزد . و در این اندیشه ام که شان ثبت و سردفتر بسیار رفیع تر از اینهاست . شان چشمان باز قانون حاکم . شان ناظر و ناظم .

۵ - پشت سرهم مسلسل وار حرف می زدم : از اهمیت تشکیل کارگروه های ماتریسی در حوزه ثبت . از ورود ناگهانی شش هزار استعلام ظرف چند هفته به یک حوزه ثبتی و التماس یک کارشناس که بازنشسته اش کنند و از جایگاه رفیع اداره اجرا . از ثبت الکترونیک و آسیب های عمل مشاورین املاک . از ... او از حجم بالای پرونده ها و مشکلات می گفت . از گوش نکردن ها و بی مهری مجموعه ها و ارگانها . از اینکه هرجا افراد مشکلی را نمی توانند حل کنند دست به دامن نهادهای نظارتی می شوند . صندلی پراید برایش بسیار کوچک بود . خیس عرق پاسخ داد : چشم برادر پیگیری می کنم ... سند خانه نقلی اش را تبانی بنگاه دار و سازنده مدتها معلق کرده و حرف هایم را امروز خوب می فهمید . بنگاه دار و سازنده ای که او به راحتی می توانست به یک اشاره .... می اندیشم به مظلومیتش . به سلامتش . به غربتش . به مظلومیت و گمنامی ساختار نظارت ... به تنهایی نظارت ...

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۵ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش پنجم - خسرو عباسی داکانی

انتخابات هیات مدیره کانون و حساسیتهای آن

الف – مقدمه

کانون به عنوان نهادی حقوقی که و وظایف واختیارات مهمی را بر عهده و در اختیار دارد,جایگاه ویژه نمایندگی سردفتران ودفتریاران سراسر کشور را به موجب قانون دفاتر اسناد رسمی به خود اختصاص داده است و می تواند تغییرات شگرفی را در تقدیرحال وآینده این جامعه ایجاد نماید.

در مواجهه با مسائل ومشکلات فراوانی که اکنون متوجه این جامعه گردیده است ,با توجه به جایگاه ویژه خود ,کانون می تواند تاثیر بسزایی در حل مشکلات و سرو سامان دادن اوضاع داشته باشد.بنابراین انتخابات اعضای هیات مدیره به خصوص در شرایط کنونی ارزش دوچندان یافته است.امروز ما ناگزیر از شرکت در انتخابات هستیم تا آینده را بطور شایسته رقم بزنیم.

ب- طرح بحث

مادر انتخابات کانون شرکت می کنیم زیرا مطالبات فراوانی داریم که با وجود دشواری وتنگنای راه تنها به دست توانای اعضای هیات مدیره قابل دستیابی هستند اما به شرط آن که اعضای آن همدل وهمزبان وهمراه بوده وازتوانایی های ویژه ای برخوردار باشند .اهداف و آرمانهای بلندی مانند استقلال کانون,اصلاح قوانین ومقررات, اصلاح نظام تعیین دستمزد دفاتر,تاسیس نظام جامع بیمه درمانی و بازنشستگی,ایجاد و تدارک عرصه های جدید کار و حراست از عرصه های سنتی شغلی وایجاد امنیت شغلی وروانی برای همکاران دور از دسترس نیست به شرط آن که نامزدهای متعهد و متخصص و کارآمد وروز آمد را به عضویت هیات مدیره برگزینیم .فرصت ها محدود هستند ومانند ابر می گذرند پس نباید فرصتها را از دست بدهیم زیرا آیندگان ما را مؤاخذه خواهند نمود.

پ – وضع کنونی

1-امروز شاهد فزونی هزینه متوسط اداره دفاتر بر در آمد متوسط آنها بر اساس شاخص های رسمی منتشره هستیم. امری که بازار قانون فروشی وارتکاب جرائم وتخلفات را رونق بخشیده وامنیت روانی وشغلی همکاران رامختل می کند.

2-همچنین شاهد برخی تلاشها و تجری فرصت طلبان جهت تصاحب حوزه کار وفعالیت دفاترهستیم که ناشی از فشارهای خارجی و خستگی وناتوانی وسکوت برخی از دست اندر کاران کانون می باشد تا آنجا که سودجویان حملات خود را شدت بخشیده و فرصت را جهت تصاحب حوزه های فعالیت دفاتر مغتنم شمرده اند.

3-تصویب قوانین ومقرراتی که موجب تقویت اسناد عادی وتضعیف جایگاه قانونی سند رسمی گردیده و ضرورت ثبت اسناد را با لطایف الحیل ,مثل کاستن از هزینه های مردم,کم رنگ نموده وهزینه های واقعی وکلان مراجعه به مراجع قضایی جهت اثبات حق صاحبان اسناد عادی را عمدا به فراموشی سپرده اند

4- عدم دعوت از کانون وعدم حضورآن در حوزه های قانونگذاری وتصمیم گیری به معنای ضعف ساختار و مدیریت کانون است و موجب گردیده تا شاهد ظهور این همه ناملایمات در عرصه حیات وفعالیت دفاتر اسناد رسمی باشیم.

5- وابسته نمودن مقدرات کانون بر تواناییهای فردی مدیران وبرجسته کردن نقش آنها در اداره کانون وپیش برد اهداف آن در مناسبات قدرت حاکی از عدم نظام مندی ونهادینه شدن جایگاه هیئت مدیره به عنوان نماینده نظام مشارکت جمعی در اداره امورمی باشد.در حالی که صدمات این شیوه از مدیریت از لحاظ علمی وعملی برکسی پوشیده نیست.

ت- وضع مطلوب

1-ترفیع جایگاه کانون در مناسبات اداری و قانونی در کشور به عنوان نماینده مقتدر دفاتر اسناد رسمی مهمترین وظیفه هریک از همکاران دربرهه کنونی است که از طریق مشارکت در انتخاب مدیران شایسته و همکاری با ایشان پس از انتخابات میسرمی باشد.

2- هیات مدیره برگزیده موظف است تمام پتانسیلها را به فعلیت درآورده وازنیروهای جامعه به ویژه نخبگان در خواست مساعدت نماید وانگیزه لازم را برای همراهی وهمکاری ایشان با هیئت مدیره فراهم نماید.نخبگان نیز باید حضور مستمر در کانون داشته وبا مشاهده نامهربانی ها صحنه را ترک ننمایند بلکه با فروتنی جایگاه خودرا تثبیت نمایند.

3- حضور پر رنگ در مجامع قانونگذاری و اداری وحل مشکلات معیشتی وعلمی وعملی همکاران و اصلاح قوانین ومقررات ونظام بیمه وبازنشستگی وتلاش در جهت تقویت جایگاه دفاتر اسناد رسمی و اثبات نقش مهم آنها درتامین بهداشت قضایی جامعه وتدارک فضاهای اقتصادی جدید برای بکاربستن و استفاده بهینه ازمنابع مالی کانون

امیدوارم در این دوره از فعالیت هیئت مدیره شاهد شکوفایی و رونق فعالیت دفاتر اسناد رسمی باشیم.

ث- پیشنهادات

پیشنهاد می کنم همکاران محترمی که به عضویت هیات مدیره انتخاب می شوند رای دهنگان را فراموش نکنند.عضویت در هیئت مدیره را به قصد خدمت به کشور وهمکاران مدنظر قرار دهند.وضعیت برگزیدگان نباید پیش وپس از انتخابات تفاوت فاحشی داشته باشد.تمام نیروها و امکانات خود را درراه خدمت گذاری به کار گیرند.حرمت همکاران شاغل و بازنشسته را رعایت کنند.درجهت بهبودی اوضاع رفاهی و آموزشی همکاران تلاش کنند.ازهمکاران محترم نیز استدعا دارم در انتخابات شرکت نموده و انتخاب اصلح را انجام دهند.ازمیان نامزدها ی محترم صالح ترین آنهارا انتخاب کنند.تا اهداف جامعه را به نحو مطلوبتری تحقق بخشند.از نخبگان جامعه نیز تقاضا دارم از مساعدتهای روز افزون خود در جهت پیشبرد مقاصد کانون دریغ نورزند.از همکاران عزیز که در انتخابات شرکت خواهند نمود کمال تشکر را می نماید.

خسرو عباسی داکانی - سردفتر اسناد رسمی

متولد سال 1341 در تهران

دانش آموخته رشته حقوق قضایی و بین الملل در دانشگاه دولتی

20 سال سابقه سردفتری

10 سابقه خدمت در دادگستری و شهرداری

تالیف مقالات علمی متعدد (بیش از50 مقاله)

تالیف کتاب حقوق ثبت اسناد درسال1387 توسط نشرمیزان

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۵ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش چهارم - خسرو عباسی داکانی

این جانب خسرو عباسی داکانی دانش آموخته رشته حقوق قضایی و حقوق بین الملل هستم . پنجاه سال سن دارم متولد تهران هستم.مدت 20 سال است که به سرفتری اسناد رسمی اشتغال دارم . قبلا به مدت ده سال در قوه قضاییه افتخار خدمتگزاری داشته ام . مدت یکسال مشاور حقوقی شهرداری تهران بوده ام. بیش از پنجاه مقاله علمی وکاربردی حقوقی در مجلات وروزنامه ها منتشر نموده ام حاصل سالها تحقیق ومطالعه اینجانب کتاب حرفه ای و علمی وکاربردی و تخصصی "حقوق ثبت اسناد "می باشد که در سال 1387 توسط نشر میزان منتشر شده است . بنده معتقد هستم دوستان هیئت مدیره تاکنون تلاش خود را نموده وزحمات فراوانی برای اداره کانون کشیده اند ولی امروز باید جای خود را به جوانترها و نیروهای تازه نفس بسپارند زیرا دیگر هر آنچه در توان داشته اند در طبق اخلاص نهاده وارائه کرده اند و چیز جدیدی برای ارائه ندارند.

از برخی اشخاص می شنویم که عضویت در هیات مدیره هیچ مزایایی برای منتخبین ندارد و به جز اذیت وزحمت و آزار وفحش وناسزا چیزی در بر ندارد . بنده یاد ماجرایی که در جبهه برای یکی ازدوستان اتفاق افتاده بود می افتم. ایشان می فرمودند ازخط مقدم به اردوگاه کوثر پتوها را برای تکاندن و انبار کردن آورده بودند. عده ای داوطلب برای اینکار خواستند ما هم رفتیم . مدتی گذشت وقتی بخشی از پتوها را می بردیم به انبار تحویل دهیم از کنار دوتن از دوستان داوطلب گذشتیم . یکی به دیگری می گفت بس است دیگر بیا برویم خسته شدیم . امادوستش می گفت عجله نکن ثواب دارد . اما شخص معترض می گفت : چرا ما باید تمام ثوابها را ببریم . بگذار کمی هم به دیگران برسد.

پس اگر خدمت در هیات مدیره ثوابی از جنس پتو تکاندن در جبهه دارد بگذاریم به دیگران هم نوبت برسد و فضا را برای نیروهای جدید تنگ نکنیم والا مورد قضاوت قرار خواهیم گرفت. انسان اگر توجه بکند تمام اعمال او بی ارزش است مگر آن که نیت او جلب رضای خداوند متعال و تقرب جستن به حضرت ایشان باشد

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش سوم - محمد عظیمیان

1-   تلاش جهت اعتلای شان سردفتری
2-   دفاع از جایگاه سند رسمی
3-   پیگیری مستمر واقعی شدن تعرفه ها بویژه در بخش اموال غیر منقول
4-   آموزش ضمن خدمت همکاران
5-   پیگیری پالایش مقررات و آئین نامه ها و بخشنامه های خلاف قانون
6-   تلاش جهت توسعه حوزه فعالیت دفاتر بویژه تنظیم اسناد و قراردادهای دولتی بصورت رسمی
7-   استفاده از همکاران ممتاز در کمیسیونهای مختلف کانون و فعال سازی بیشتر کمیسیون ها
8-   برقراری تعامل سازنده بین بازرسی های سازمان و ادارات ثبت و کانون سردفتران و دفتریاران

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش دوم - خسرو عباسی داکانی

بنده ( خسرو عباسی داکانی ) برنامه خود را در قالب پرسشها و پاسخها تدوین نموده و به اطلاع همکاران عزیز وارجمند می رسانم:

- 1- انتخابات با چه هدفی برگزار می شود؟ به عبارت دیگر ضرورت برگزاری انتخابات چیست ؟

ج _ ار آنجا که ممکن است مدیران یک جامعه پس از گذشت یک بازه زمانی معین ( معمولا دو دوره و 8 سال ) تمام توانایی های علمی وعملی خود را ارئه نموده ودیگر طرح و برنامه جدیدی برای ارائه نداشته باشند به منظور جلوگیری از فرسایش جامعه و نیروهای آن و مبتلا شدن به روزمرگی و فرصت سوزی در یک جامعه باز و آزاد موضوع انتخابات واستفاده از نیروهای جدید برای اداره جامعه مطرح می شود.تا نیروهای جدید و نخبه خون تازه ای در رگهای جامعه تزریق نموده و آنرا از حالت سکون و خمودگی و رخوت و سستی و مرگ تدریجی نجات دهندو روح پویایی وحرکت را در جامعه دمیده و افکار و اندیشه های جدیدی رابرای اداره جامعه ارائه کنندو فرصت را برای انتخاب کنندگان فراهم سازند تا ازمیان نامزدها انتخاب اصلح را انجام دهند.
2- - عضویت در هیات مدیره کانون با چه هدفی تعقیب می شود و آیا قابل توجیه می باشد؟
ج - عضویت در هیات مدیره یک جامعه می تواند یک ارزش تلقی شود و به قصد ارائه خدمت صورت گیرد همچنین ممکن است به عنوان طعمه و حربه تلقی شود و وسیله نیل به اهداف و مطامع شخصی قرار گیرد. پس ضرورت شناسایی نامزدهای انتخابات وروحیات وخلق وخوی و سوابق آنها از اهمیت زیادی برخوردار می شود تا با انتخاب اصلح مانع از دستیابی قدرت طلبان و فرصت طلبان به هیات مدیره شده و انرا بدست اشخاص امین و صالح بسپاریم.
3- - نامزدهای مورد نظر با توجه به خطری که در بند 2 یاد شد چه ویژگیهایی باید داشته باشند ؟
ج - نامزدها باید از میان نخبگان جامعه در علوم وفنون مختلف مورد نیاز اداره کانون و دفاتر اسناد رسمی انتخاب شوند که کارآمد , متعهد , امانت دار , صاحب استقلال رای ,خدمتگزار , روز آمد, پاسخگو , مدیر ,مدبر, صاحب دانش و تجربه , شجاع , عادل , خوش خلق , منضبط , دقیق , موشکاف , اهل تحقیق و مطالعه , متفکر و صاحب کارنامه علمی و عملی درخشان باشند.
- 4 - نگرش کانون به خارج و مسائل و مشکلات پیرامونی چگونه باید باشد؟ محور فعالیتها در کانون برچه اساسی باید استوار باشد ؟
ج - نگرش کانون به پیرامون خود واهداف و خطرات و مسائل و مشکلات و راه حل آنها باید دانش بنیان وحداکثری باشد و فعالیتها و تلاشها در کانون باید حول محور نخبگان جامعه صورت گرفته و اساس حرکتها باید بر توانایی و حرکت جمعی وعلمی نخبگان مبتنی باشد.
5- - مشکلات و مسائلی که اعضای هیات مدیره جدید کانون باید برای حل آنها تلاش کنند کدام می باشد ؟
ج - الف- لغو تبصره ماده 58 آیین نامه دفاتر و اصلاح نظام تعرفه گذاری از 4 سال به یک سال و تعیین روشهای جدید تعرفه گذاری و دستمزد دفاتر از طریق اصلاح قانون و یا تعامل با سازمان ثبت و تعیین برابری میزان مسئولیت دفاتر با دستمزد آنها و تامین امنیت شغلی سردفتران ,تامین حق السهم دفاتر از حق الثبت و مالیات و عوارض مورد وصول, تعیین دستمزد برای حق مشاوره سردفتران و حق تنظیم اسناد
ب- اصلاح قوانین ومقررات با نگاه آینده بینی و حذف مقررات وبخشنامه های زاید ودست وپاگیر
پ - فعال نمودن دفاتر وکمیسیونهای تخصصی کانون و سپردن انها به دست نخبگان جامعه بعنوان موتور حرکت جامعه جهت تقویت بنیه علمی وعملی کانون
ت - ایجاد واصلاح نظام بیمه خدمات درمانی جامع وکار آمد و اصلاح نابسامانی های کنونی , اصلاح ساختار کانون وجذب نیروهای کاردان و شایسته ، افزایش حقوق بازنشستگان و مستمری مستمری بگیران و ایجاد امکانات رفاهی وخدماتی و آموزشی برای همکاران و حل مشکلات ایشان , تکریم پیش کسوتان و رعایت حرمت همکاران شاغل و باز نشسته و تقدیر از ایشان و فرزندان همکاران
ث- برگزاری دوره های آموزش ضمن خدمات و تاسیس دوره های تحصیلا ت تکمیلی برای همکاران در مرکز آموزش کانون
ج- انجام اصلاحات در قانون دفاتر به منظور ایجاد امکان سرمایه گذاری اقتصادی و تجاری از طریق منابع مالی کانون و تلاش در افزایش سرمایه ها و تعیین منابع مالی قانونی برای تامین هزینه های کانون که اکنون محمل قانونی ندارد.
چ- حضور فعال و به موقع و موثر در حوزه های تصمیم سازی و تصمیم گیری کشوری درقلمرو فعالیت دفاتر وکانون و افزایش محدوده صلاحیت دفاتر وایجاد عرصه های جدید کار و در آمد برای همکاران و جلوگیری از رواج بازار قانون فروشی وارتکاب جرائم وتخلفات و حمایت از همکاران
ح- تقسیم عادلانه کلیه اسناد بنگاه های عمومی خصوصی ودولتی وتاکید بر ویژگی سند رسمی بعنوان وسیله موثر بهداشت وامنیت قضایی
خ- حمایت جدی وموثر از همکاران در مراجع قضایی و اداری وحل مشکلات مربوطه از طریق توانایی های بی بدیل کانون و حمایت حرفه ای انها
د- ترفیع جایگاه کانون و تقویت نقش آن در نزد قوای سه گانه و ادارات ذیربط و همکاری با آنها در حل مشکلات جامعه و تاکید برتوانایی های کانون
ذ- ایجاد نظام شبکه ارتباطات و تبادل اطلاعات و تاسیس نظام جامع نرم افزاری برای اخذ استعلامات و مجوزها و مفاصاحسابها و کنترل های لازم
6- - روابط کانون با دستگاهها ی نظارتی و مسئول ومرتبط در حال حاضر چگونه است ؟ ودر آینده چطور باید باشد؟
ج- در حال حاضر روابط کانون به صورت فرد محور و بسته وانفرادی صورت می گیرد که شیوه ای سنتی و غیر نهادینه است وموفقیت ویا عدم ان بستگی به تواناییهای فردی مدیران دارد ولیکن در اینده باید این رابطه به رابطه سیستماتیک و نظام مند تبدیل شود که براساس حرکت علمی وگروهی دانش محور و جامعه نگر مبتنی شود. شیوه کنونی تابع اغراض ومنافع شخصی مدیران بوده و دچار ایستایی با هدف حفظ موقعیت و مقام مدیران است درحالیکه درشیوه مدرن باید در پی تامین منافع جامعه بوده و دارای پویایی با هدف تغییر وضعیت موجود به نفع جامعه باشد.
7- - با توجه به تغییر وتحولات بنیادین در حوزه ثبت اسناد که از سیستم فیزیکی در حال گذر به سوی سیستم مجازی است وظیفه کانون چیست؟
ج- کانون باید با درک صحیح از تحولات جاری وآتی تمرکز جدی وموثر بر آموزش علوم وفنون جدید به همکاران محترم داشته باشد تا در این عرصه پیشگام بوده و موتور حرکت کلان کشوری تبدیل شده و جایگاه خود را درمناسبات قدرت تحکیم بخشد.
8- - با توجه به خطراتی که عرصه فعالیت دفاتر اسنادرسمی را تهدید می کند وتلاشهایی که برای تصاحب عرصه های فعالیت آنان صورت می گیرد وظیفه کانون چه می باشد؟
ج- کانون باید مطالبات دفاتر را از مجرای قوای سه گانه ونهادهای موثر نظارتی بطور فعال پیگیری نموده و با تاکید بر اهمیت سند رسمی بعنوان وسیله بهداشت قضایی و حفظ امنیت وثبات مالکیت درجامعه و جلوگیری از وقوع اختلافات ودعاوی و کاستن از بودجه کلان نظام قضایی بدون دریافت دیناری ازبودجه عمومی با تلاشهای مذبوحانه های که برای تصاحب عرصه های سنتی شغلی دفاتر صورت می گیرد مقابله نموده و بعلاوه عرصه های جدید کار وفعالیت را برای دفاتر فراهم سازداین امر تنها از طریق تکیه بر توانایی نخبگان جامعه میسر خواهد شد.
9- - نحوه به کار گیری نخبگان جامعه توسط کانون به چه نحو باید باشد؟
ج- دعوت از نخبگان جامعه و محققین و دانشمندان برای مواجهه با خطرات ومشکلات نباید به حرکت نمایشی و صوری مبدل و به امور حاشیه ای و سطحی خلاصه شود بلکه باید با ایمان به نیروی لایزال ایشان فرصت کافی برای ظهور و ورود آنها به عرصه های در گیری وتصمیم گیری فراهم شود.تنگ نظری و اندیشیدن به منافع فردی وباندی و جلوگیری از ظهور رقبای انتخاباتی جدید در قالب نخبگان و نگرانی از مطرح شدن ایشان در جامعه نباید موجب شود که استفاده ابزاری از ایشان صورت گیرد این امر از مهمترین آفتهایی است که هیات مدیره منتخب باید از آن پرهیز کند.
- 10 - انتخاب همکاران و مشاوران هیات مدیره بر چه اساسی باید صورت گیرد ؟
ج- باید براساس موازین علمی وعملی و رعایت تقوی و تعهد و امانت داری و و تخصص صورت گیرد . ترجیح منافع باندی و فردی و انتخاب اعضای ستادهای انتخاباتی به عنوان همکار آفت دیگری است که جامعه و هیات مدیره را تهدید می کند و موجب ناکار آمدی کانون خواهد شد.
11- - طرز تعامل وبرخورد اعضای منتخب با رای دهندگان پیش وپس از انتخابات باید چگونه باشد؟
ج- دست نیاز دراز کردن به سوی رای دهندگان سپس تنها گذاشتن آنها در مواجهه با مسائل ومشکلات بزرگترین خیانت وجفا در حق انتخاب کنندگان تلقی می شود و نشان از نفاق اشخاص دارد.بنابراین منتخبین باید مراقب رفتار وگفتار خود پیش وپس از انتخابات باشند و با حسن نیت و روحیه صداقت و خدمت گزاری در این عرصه وارد شوند و رای دهندگان و همکاران خود را فراموش ننمایندو حل مشکلات ایشان را نصب العین خود قرار دهند زیرا امروز هیچ کس به تنهایی نمی تواند مشکلات خود را حل کند ونیاز به حمایت نهادهای جمعی وحرفه ا ی بشدت احساس میشود.
بنده امیدوارم بتوانم با همکاری سایر برگزیدگان درصورت انتخاب شدن به شعارهای یادشده عمل نموده و صداقت وتوانایی خویش را اشکارسازم

خسرو عباسی داکانی

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۲۱ ساعت توسط امیر محبوب |

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش اول - خسرو عباسی داکانی

حقیر همواره روشن سخن گفته ام . دریغ که در متن زیر نمی توان آنچه دلخواه است گفته شود را به روشنی بیان کرد و به وضوح عملکرد اشخاص را به دیده خود بررسی نمود و از وقایع گذشته نیز بدرستی و همه شمول سخن راند و از پس و پیش وقایع نیز و از آینده پیش روی سران دفاتر نیز . بر حال کاندیداهای انتخابات کانون تعمق نموده ام و آنچه عرض می کنم بخشی است که بنظرم در این مقطع باید به روشنی در محیط مجازی در خصوص ایشان به دور از هیاهو و بداخلاقی طرح شود بنابراین کوشیده ام دندانه مخالفتم با سلائق و علائق افراد را تاحد مقدور سمباده زنم و نرم کنم که هدف همه ما در نهایت اعتلای جایگاه سند رسمی و سردفتر اسناد رسمی و توسعه کشور عزیزمان است و ایشان ( سلائق دیگر ) نیز لااقل به زعم و وسع و همت و بینش خود در این مسیر رشد و بالندگی کوشیده و اندیشیده اند . لازم است با تاکیدی که بر آقای خسرو عباسی داکانی می کنم بر نگرش دانش بنیان جنابان آقایان محمد عظیمیان و احسان پیرداده و عسگر جعفرزاده سلام کنم و اهمیت تجربه اندوزی و توجه همکاران گرانقدرم را به کنش و صراحت لهجه آقای احمد علی سیروس و الگوی رایزنی و تعامل آقای محمدرضا دشتی - که در محل خود به فعالیت های این سردفتران در موضوعات مبتلا به سردفتری خواهم پرداخت - یادآور شوم و با اینکه جای و مجالش نیست بر تلاش خالصانه آقای سید فریدالدین محمدی در مسیر پیاده سازی فرآیند گواهی الکترونیک در دفاتر در طول دوره قبل فعالیت هیئت مدیره محترم درود و سپاس فرستم .

1 – تجربه اجرائی : در نبود یا کمبود امکانات و منابع جهت افزایش بهره وری از ظرفیت های موجود این تجربه اجرائی موثر است که می تواند دسترسی ها را به سمت خود کشد . عباسی داکانی با قریب 20 سال سابقه سردفتری و 10 سال سابقه قضایی و همچنین به یاری عزیزانی چون آقایان عظیمیان و جعفرزاده همتشان را معطوف به ایجاد دفاتر متعدد در کانون نموده اند . قوام یابی مجله و دفتر حقوقی که هر دو در ایجاد بسترهای اجرایی پر فایده ای چون شکل گیری نظرات مشورتی نقش موثری داشتند نشان از بلند نظری و آینده نگری تلاشگران این دو عرصه دارد و از این دو بخش است که نیروی واقعی کانون سردفتران سربرمی آورد : مجله و بخش حقوقی ( دفتر و کمیسیون ها ) .

نباید تعامل شخصی مان با مسئولین را نشان تجربه اجراییمان شمریم که این هیچ باری نیز از دوش هیچ مسئولی برنمی دارد و نباید در هر پیچ و گلوگاه بلافاصله بر در دیوان عدالت اداری نشست گرچه این لااقل حق داعیه داری عمل و تجربه اجرائی را به معنی اخص کلمه برایمان ایجاد کند . تعامل باید تولید و تبادل اندیشه باشد نه پذیرش کورکورانه ویا مخالفت متعصبانه . تعامل مثبت ومنفی در جایگاه کانون سردفتران نباید با خام اندیشی و بدتر از آن تجاهل همراه گردد که لاجرم معطوف بر منافع شخصی و باندی خواهد شد .

2 – دانش محوری و دوری از تکاثر : با افزایش فراوان تعداد دفاتر و پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی و دیجیتال ، توجه به نقش نیروهای دانش محور ، خلاق و پرتحرک جامعه سردفتری اهمیتی دو چندان یافته ، باید در پی افرادی بود که به دور از فخر فروشی های معمول در این جامعه و جایگاه سازی ها و مرتبه و درجه بندی های پوچ درون آن ، توجه ویژه ای به آشنایی و شناسایی نیروهای دگرگون ساز جامعه سردفتری به دور از سن و موقعیتشان داشته و در پی مشورت با ایشان و کسب اخبار باشند . عباسی داکانی برای اولین بار کتابی برای آنان که تازه واردان منصب سردفتری اند و آنان که در دفترخانه تنها بر تجربیات شخصی شان تکیه می کنند نگاشته ( حقوق ثبت – نشر میزان ) و کوشیده اضلاع پیگیری های خود را با چشم انداز پیش رو در مساله ثبت آنی به خوبی سازگار کند .

نباید در کانون سردفتران در پس چند نیروی امیدوار و پویا و علاقمند به گروه سازی و نهادهای مدنی و صنفی ولی کم اطلاع از سرعت شکل گیری فرآیندهای ثبت الکترونیک و بی عنایت به پیشرفت های جهانی و اهمیت نگرش های تطبیقی در سازماندهی روندهای حقوقی و ثبتی ، ناتوانی خود را در جذب و بکارگیری نیروهای خوشفکر و اندیشمند در یک مجموعه منسجم و کارآ پنهان کنیم . ناتوانی که به تلاش های مقطعی و بی هدف گاه به گاه افراد و جلسات پی در پی و بیهوده می انجامد و حتی کارهای موثری چون برگزاری همایش و راه اندازی کتابخانه و ده ها شروع ارزنده دیگر را با اندکی یاوه بافی و پچ پچ های حاشیه سازان لغو و بی اثر می سازد . باید از تفاخر و تکاثر گریخت و پیر و جوان جامعه سردفتری تعامل دانش محور با یکدیگر را آغاز کنند .

3 – توجه به ثبت الکترونیک و تغییر روندهای دفترخانه : اجرای بند م ماده 211 برنامه توسعه پنجم درسازمان ثبت به سرعت دنبال می شود و به زودی مشاورین املاک حق تنطیم هیچگونه قراردادی نخواهند داشت . اوراق در قطع استاندارد جهانی بدون ثبت دستی در دفاتر کاغذی ریخت آتی صدور اسناد خواهند شد . شاکله روندها در دفترخانه دگرگون می شود و مرکز داده های ثبتی ( یک دیتا بیس عظیم ) نقش اساسی در روزمره سران دفاتر خواهد داشت . پایانه استعلامات سازمان ثبت با بکارگیری روندهای جدید چنان شمولی می یابد که همه از سردفتر گرفته تا کارمند بایگانی و مسئول دفتر املاک و بازداشتی رفت و آمدهای خلاصه معامله و استعلام را بدون آن نمی توانند تصور کنند . هیئت مدیره کانون باید بتواند با کمک دیگرانی که علاقمند به دسترسی به اطلاعات علمی روز اند افق ثبت نوین را در منظر تصمیم سازان دورتر برد و از تبدیل نقش سردفتر به یک اپراتور جلوگیری نماید . عباسی داکانی از کسانیست که اولین مداقه ها در قانون تجارت الکترونیکی را از سالیان دور آغاز نموده ، مقالات متعدد در اینخصوص نگاشته و جلسات موثری را جهت شکل دهی به افزایش نفش سردفتر در ثبت الکترونیک شکل داده .

اخذ دستور از مسئولین ثبت و شرکت در جلسات دستوری اداری ملاک حضور در شکل گیری فرآیندهای ثبت آنی نیست و یاری فکری موثری نیز برای مسئولین و نهادهای نظارتی با این حجم عظیم مشکلات و کمبود منابع در پی ندارد .ابطال بلافاصله هر دستورالعمل و بخشنامه در دیوان عدالت اداری نیز بدون آنکه به عواقب واقعی قوانین تنقیح نشده در نظام حقوقی کشور بیاندیشیم و آینده این حرفه را در این شرایط خطیر مد نظر قراردهیم خطاست . ابزارها متعددند باید طرز استفاده از آنها را آموخت و باز آموزی کرد. جامعه سردفتری نیازمند این بازآموزی ست .

۴ - در زمانیکه در ترکیه هر تایید امضاء که برای حتی هر مکاتبه اداری میان دو شرکت ترک ضروریست بیش از ۲۰۰ لیره دستمزد برای یک نوتاری درآمد حاصل می کند و در هند هزینه صدور هر گواهی الکترونیک سطح ۲ یکساله لااقل ۴۰۰ روپیه است مساله درآمد دفترخانه ایرانی که طبق برآورد بانک مرکزی بطور میانگین کمتر از میانگین مخارج آنست باید بصورت علمی در کانون توجه همکاران قرار گیرد و دنبال شود . تا کنون خسرو عباسی داکانی تنها کار علمی دراین حوزه را ارائه داده و این اسف بار است . با عنایت به یکسان سازی نطام بیمه سلامت کشور موضوع خدمات بیمه ای نباید بصورت مقطعی از ناحیه اجاره یک ساختمان تعقیب شده و باید با مدیران نظام سلامت در وزارت رفاه و مجلس شورای اسلامی دراینخصوص تعامل قانونی داشت . با پیاده سازی ده ها طرح از جمله طرح شاپرک در راستای سیاست های بانکی و پولی کشور در خصوص توسعه بهره گیری از کارت پول الکترونیکی باید مدیران سازمان ثبت را در خصوص لزوم بکارگیری دستگاه های پی . او . اس ( کارت خوان ) متعدد در دفترخانه توجیه علمی نمود . حدود عمل کمیسیون تقسیم اسناد نیاز به توسعه دارد و باید به سمتی رفت که قراردادهای کوچک و بزرگ بخش دولتی و شرکت های وابسته به ایشان حتی قراردادهای کار و جوینت وینچر و انتقال تکنولوژی در قالب سند رسمی تنطیم شوند . در باب معضل اسناد اتومبیل باید توجه نمود که بدون تشکیل یک کارگروه ماتریسی با هماهنگی مجلس شورای اسلامی و نهادهای نظارتی کشور کاری در دراز مدت از پیش نمی رود و کشمکش با راهنمایی و رانندگی ادامه خواهد داشت . نباید تنها با موج حوادث عکس العمل نشان داد و چون تخته پاره ای پایین و بالا رفت و از ناهماهنگی اعضاء و افراد و بی مهری رسانه ها گلایه کرد . همچنین نباید از اهمیت دفاتر پیشخوان خدمات قضایی و دفتر خدمات صدور گواهی الکترونیک غافل شد و باید از جایگاه دفاتر در پیاده سازی این طرح ها دفاع عاجل نمود . جامعه سردفتری اکیدا نیازمند یک بازآموزی ست .

امیر ج. محبوب

+ نوشته شده در ۱۳۹۱/۱۱/۱۹ ساعت توسط امیر محبوب |

مطالب قدیمی‌تر

اسناد رسمی

و مسئول جهلشان نیز ما هستیم

ثبت اسناد الکترونیکی

ثبت آنی و سران دفاتر - بخش اول

Fingerprint

گر بر سر نفس خود امیری، مردی ...

سلام بر ثبت آنی

کلیشه - ثبت آنی

کلیشه رهنی بانک مسکن - ثبت آنی 4

کلیشه رهنی پشتوانه تعهدات بانک ملت - ثبت آنی 3

کلیشه اقرار - 10 فقره - ثبت آنی 2

کلیشه وکالت گمرکی - 10 فقره - ثبت آنی 1

دو نرم افزاری که امضا الکترونیک را کامل می کنند

در اهمیت بیان واقعیات

ثبت یک الکترونیکی آنی جهت گواهی تاریخ

تن گدازند در تسبیح تو ای آفریننده DNA

یادآوری

سین هفتم : سند رسمی

کاهش 41 درصدی اعتبار تملک دارایی‌ها

نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی – بخش دوم

نقد و بررسی چگونگی پیاده سازی فرآیندهای ثبت آنی – بخش اول

میزانپلی یا پیچیدن مو با بیگودی

خلاصه معامله

دفتر اسناد رسمی : چشم ناظر قانون

انتخابات هیئت مدیره کانون - بعد از انتخابات و انتصابات

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش پنجم - خسرو عباسی داکانی

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش چهارم - خسرو عباسی داکانی

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش سوم - محمد عظیمیان

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش دوم - خسرو عباسی داکانی

انتخابات هیئت مدیره کانون : بخش اول - خسرو عباسی داکانی

نوشته‌های پیشین

آرشیو موضوعی

پیوندها